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1、如果一个项目在做设计的时候在一楼和二楼之间设计了一层封闭空间，然后层高为2.15米，不计容，但是他们在建设过程中，未备案未调规，擅自将2.15米的封闭不计容空间改成了一个标准层，变相的增加了一层商品住房，请问这个问题怎么解？
除了特定建筑的设备层或者空间外，一般不会批准这种设计。对于这种问题，按照未按照规划许可内容进行建设进行查处。
同意楼上观点，方案阶段就会卡住。方案审查时间多一个月，开发商资金成本就受不了，而且后面这些部分是不能销售的。
不是特定特殊空间，施工图审查也过不去。
按照现在的做法是管的。
基层规划人的痛苦，上层规划人认为很简单，一个外立面，一个建筑面积无限按部里规划许可审查要点征求意见稿的理解应该是不用管。
封阳台，改空调机，住建现在回复都是直接甩出来那个室内装修管理办法
现在规划部门有点畸形，几百人，真正基层干事的就几个人。
施工过程没人监管、房屋使用功能也没人管，别说住建，住建压根就不会管，也会在规定的文件避免出现相关字眼。住建局的质监站说他们只是抽查国家强制性规范的执行情况，不是全包，更不是管建设单位是否安图施工。规划喜欢多管闲事，而且喜欢制定一些不着边际的规定，最后真追责，可能就是追规划。
极端一点的例子，就是住宅隔墙上的窗户少了，影响执行规划条件和各类规划棘手规范了么？
2、国家和省级文物部门批复的考古遗址公园规划范围内，规划的种植农作物的用地算什么性质的用地？公园绿地，还是耕地？
问问浙江的同行，良渚遗址那边有类似的情况。
应该是点状用地，不可能有那么多建设用地指标。
用地性质按照三调，由公园统一管理。
按照现状地类管理，一般为当做耕地，不会按照公园绿地来占用建设用地空间的。
遗产规划范围跟基本农田重合，农田继续按农田使用和管理，相当于开天窗。
3、大学校园内的试验田是什么用地，企业内的宿舍是什么用地？
高等教育用地和工业用地。
符合比例的话，企业内的宿舍一般从属于整个地块大类的。
如果整个校园历史比较久，确权发证过应该都是建设用地属性，如果是近些年的，没有的农转用话属于农用地里面耕地范畴。实际情况会比较复杂，并伴随一些不规范做法。
4、公园绿地属于建设用地范畴，应该是耕地或者其他农用地？
建设用地。
5、一些小的工程建设在豁免清单出来之前没办手续已经建了，豁免清单出来之后，能否追认它是合法建设？
地方上自己确定吧，都可以。
一事一议。
按照从旧兼从轻原则不处罚。
违法建设认定是以违法建设行为发生的时间进行的。但是不可能追认他是合法建设。
是否进行处理，不仅仅是依据城乡规划法，可能还涉及侵害利害关系人合法权益，违反交通法、建筑安全法、市容市貌管理等，要区别对待。
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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