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1、有一个商品房（六层以下，多层房屋）一楼住户想要开挖地面与地下室夹层连通 需要什么手续？楼上权属是他的，下面的停车位也是他的。
不能挖，也不能改造，因为他地下的是车位使用权，不是土地使用权，不具备开发改造的权利。
挖了影响安全，邻居不会同意了，还涉及地下空间的消防安全，比如和地下人防部门连接，给你打通了，就更不安全了。
直接让他去签四邻协议和安全责任状，还有楼上所有用户知情同意书。
把地基挖坏，楼塌了算谁的
影响房屋结构，涉及相临业主权属，存在增加计容建筑面积的问题
这个不是规划管理的问题。
2、在特殊情况下要支持企业发展，建筑退让用地红线最小距离是多少，各地是怎么操作？
按规划技术规定难以落地，现在要想个办法减少点退让距离？现在就是在拿地后，发现一些特殊地质情况，要采取措施避让，出现了难以按规划条件6米的退让距离执行的问题，政府还是需要合理支持企业解决，目前就是最低的底线是多少？
前提是符合控规和规划条件，然后是国家和省技术规范中强制性条款。
如果只是不符合当地规划规范，在满足消防、安全和环保的前提下，是可以的。
都是地方事权，现在感觉都没问题，在出让前就明确可以减少。
不符合规划条件的，确实有问题，就调整规划条件，甚至去调控规，不过理由要充分合理，程序要依法走，千万不能一个会议纪要就批了，这种经不起查的。
可以邀请专家进行论证，做一些特殊措施，比如防火墙，上设备啥的，有明确结论的，也可以的。
3、有个民办学校未批先建的违法建设项目，拿地的是A公司，实际上进行建设的是B公司，A和B双方签了一个合作协议，B没有取得工程规划许可证的情况下在A的地块上开工建设民办学校，现在立案处罚的对象应该是土地权利人A公司还是实力建设者B公司啊？
既然拿地了 用地规划许可肯定也是发给A 办理建设工程规划许可也理应是A 是A擅自委托B建设。
b肯定是在a同意的情况下开工的，感觉谁的土地罚谁更合理吧。
A知情，且是法人，A和B之间有协议，A提供土地，B建设民办学校，B在疫情期间20年开工，没有办证开工，应该是存在主观故意的。
应该罚A，至于AB之间的行为另当别论，如属A同意的情形则无任何疑问，如属A不同意，B强行建设的行为则属公安管理的范筹了。
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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