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1、矿井水处理用地属于什么性质？工业用地？公用设施（排水用地）？
如果是单独用地，排水用地比较合适。
如果是工业企业配套的，采用工业用地更合适。而且有些可能还在处理过程中，有产品生成，属于资源综合利用类。
对于城市用地布局不影响，都可以的。
2、一个工业项目，当时报批因为成片开发方案公益性比例的要求，内部道路以公益用途报批，现在回来要供地，控规整片都是工业，出具规划条件以工业来会有风险吧？成片开发方案，厂区内部道路是以市政道路的名字报批的。
这个问题是现实解决不了的，只能说报批成片开发方案不实。
觉得成片开发方案一点意义都没有，按控规实施，要征地还要论证个啥？
供地要看成片方案么，以为只看规划！
各地征收成片开发方案，都有模板给你套，不复杂，报省厅时间也不长，搞吧搞吧，不要发牢骚。
成片方案应该要以控规编制，就是它的用途应该跟控规一样的。如果非要论证，应该结合在规划编制的时候。不然不能征地，即使是转用了，规划还是不能实施。
编制有公益性要求，但不细究里面的内容，只有农转的时候需要看在不在范围内。
那你想想，是不是就要走规划调整程序，正常公益性的属于强条，不可以转为经营性的。就像土地征收，如果是按照经营性的征收，后面供地如果是经营性的，除非重大项目规划调整，不然也不符合规划调整的要求。但是各个地方差异性很大。
现在编制的成片开发方案，都成项目规划审批的绊脚石了，太不科学了。纯是为了凑公服的比例。
以前土地跟规划不是一家，现在是一家，不仅要考虑规划也要考虑土地。
可以参考《浙江省土地征收成片开发方案编制与审核办法》（已放入群网盘），看看以下方案主要内容中哪些是详规控规和近期建设规划没有包含的。
一、 基本情况
（一）背景与区域概况
1. 背景。
2．编制依据。
3．土地节约集约利用水平。
4．成片开发的必要性。
（二）土地利用情况
1．土地开发利用状况
2．用地规划情况
（1）土地用途。
（2）公益性用地情况。
3．“三区三线”管控和城镇建设用地用途管制要求符合情况。
4．效益分析。
（三）已批准方案实施情况
（四）调整已批准片区开发方案的必要性与基本情况
（五）意见征询情况
（六）拟安排的建设项目、开发时序和征收实施计划
（七）保障措施
3、某学校建个240平方米的消防水池，然后上面覆土绿化，这需要办建设工程规划许可证吗？消防水池现在不是不计容不计建筑面积了吗？
消防水池属于构筑物，所以也是需要规划许可的，消防水池没有建筑面积，也不计容。
如果有规划许可豁免政策，可以不办工规证。
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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