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1、建设工程设计方案上会签批后可以直接办理工规证吗，需不需要出方案批复？
某地是过会后把文本报政府批复，然后业主拿着批复文本去办理建设工程规划许可证。
是否需要上规委会，是否需要政府批复设计方案，是地方规定，没有国家和省级文件的。
2、没有有文件说住宅小区公建配套不允许货币建设，不允许异地建设的，大家见过这个文件没？
《中山市已出让居住用地配套公建设施管理操作细则》：建设单位依据土地出让合同的规划条件、所属片区的控制性详细规划及国家、省公共服务设施要求（公共文化设施及养老服务设施等），进行配建建设，不得采用货币折价方式抵缴。配套公建设施应按宗地管理，不得异地配建，同一建设单位的相邻用地且允许统一开发的，可按一个项目统筹配建。
经建设单位与接收管理部门双方协商同意，接收管理部门或使用部门提出规划条件及控规约定外的配建需求，导致配套公建设施的建筑面积多于应配建面积时，超出部分，接收部门按《配套公建设施建设责任协议书》签订时的建设成本价购买。
国家层面没有不能异地补缴、货币折价的文件。
各地一般都不再有绿化、车位、公建的异地建设方面的办法了，都必须要求在当前用地内严格执行规划条件。
3、以前的乡镇供销社用地，用途为商服，类型为划拨，想再新建门面房，该如何审批，能核定一个规划条件吗？没有规划条件，只有一本划拨土地证，商服用地。开发边界内。
有权属证明还好了，不用再确权了。老七所八站很正常。
如果在边界内，按照已批的国空走，但是要有控规。按照控规出条件，然后上规委会补缴出让金，划拨转出让。
不再符合划拨用地使用情形的，应该转为出让，这种前提下，基本没有多少土地是可以继续使用的。
当然对以前的产证上，载明取得方式是租赁、划拨的，规划用途是商业的，还是谨慎点好，如果涉及到原来没有规划条件的，建议都报政府。
能否按照按照控规出条件，征求下利用的意见，土委会规委会一上，报政府。
政府肯定是要有个意见，然后就是续建，继续是商业的话，肯定是涉及划拨转出让的，得请示。
从某种意义上讲，按照以前群里讨论的，按照原有合法产权证建筑面积进行重建是比较安全的，如果重新核定规划条件，涉及调整容积率风险，除非有河北那种全省的文件支撑，或者政府有足够的胆量去操作。
4、新建厂房两栋车间之间通道，企业想直接设计雨棚，这部分建筑面积跟占地面积也是按正常的去算吗？雨棚是有14米高，然后雨棚下还布置了机动车车位。
按厂房进行审批。
机动车我们不给排，现在电动车那么普遍了，风险太高了，消防部门也不同意的。
某地是规定车位不允许设置 然后要不要按室内停车的标准去要求
某地遇到一个类似的项目，雨棚底下没有车位，但是后期消防验收会有问题。
建议看一下前几天《济南市建设工程规划许可豁免清单》（征求意见稿）：保障仓储项目运输、装卸货避风遮雨需求，在自有建设用地内建设未围合形成建筑空间的雨棚等设施。济南市建设工程规划许可豁免清单（征求意见稿）种类更多了！
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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