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1、控规里规定了容积率2.6，现在有意向业主（市里极力促成拿地）提出，希望降到1.9，在土地没出让之前，控规也是规定容积率上限，涉及到出让金。这种情况，能否简单由自然资源部门研究报政府决定？还是需要像调规一样要公示，专家部门会各种流程？
按调规程序，毕竟涉及土地出让金，以后说不清楚。
上次群里不是有提到被查国有财产流失了么。
走论证当然最好，现在就是非常急，争执的点在于，没有突破上限，认为不属于调整规划，就不需要论证，怎么办？
2、有一栋三层共约3000㎡的商业建筑已于去年办理完成工程规划和施工许可证核发。现开发商提出要由原来的每间一至三层变更为大平层，层高由原来的3.6m提高到4m。能否进行工程规划许可变更？如不能变更，如何解释。如果可以变更，如何进行变更程序。请大家给个建议。没有突破限高。该商业建筑对于整个小区（住宅+商业）的建设占比倒不大。该小区总建筑面积达十几万平方米。其住宅建筑已建设完成，配套临街商业建筑提出变更申请。
只要考虑是否还符合规划条件么，总限高，是否增加建筑面积，因为有折算，是否超容。还有商住比。
要看当地有没有规定不能因为非公共利益不得变更的规定。
3、乡里面的国有建设用地，乡政府用乡村振兴衔接资金来建设乡村车间，土地怎么供应，还不能划拨。没有不动产权证，准备把土地划给乡政府，划拨目录里没有乡村车间这类用地性质的。
乡政府也不是企业，不能算是兴办企业；厂房又不算公共设施公益设施、村民建房，以什么名义办乡村建设规划许可证呢？
某地有个项目以公用设施划拨，不管后面建什么。
应该有偿出让给村办企业。
4、在加油站旁批住宅项目，需要安评么？需不需要应急部门出意见？或者其他手续？
不需要安评，可以要邀请应急、住建、消防、商务部门进行联合审查。
5、想问下风电项目 风机和升压站应该是什么用地？
都采用工业用地，升压站也作为发电部分的配套。
有些地方升压站用的供电用地。
6、有没有关于工业配套的仓储地块可以不纳入园区的相关政策文件？
没有文件，在规划编制时，把仓储物流用地放在园区内还是园区外都是可以，但是要保证适当的距离。
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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