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1、审批方案没有变电箱站，实际建了，竣工核实怎么办理呢？箱变不是配电房。房地产项目吗，办理预售了。
如果是必须配建的，那么就是方案批复时的方案缺陷，处罚一下，然后公示后再调整方案，再变更工规证，再做竣工核实。
变电箱，箱变，人都进不去，但是有基座，体量也不小，算构筑物，不算设施设备。如果是小型箱变，占地就1平方米不到的那种，对周边影响也很小的，感觉可以当做设施设备，不放在总平面图上体现。
很多地方是规划许可豁免的，但是要在总平面图上表现出来，表明位置，很多燃气阀体量更小，也是体现的。
2、新办理的学校用地里有铁塔公司的铁塔，这个有什么建筑物间距规范要求吗？
一般都放在最高的建筑物顶楼了，不会设置铁塔了。
考虑倒杆距离，好像是塔高的1.5倍。
网上没有找到通讯塔到居民楼的距离方面的规定，有人说打手机时受的辐射手机会远远大于基站。
3、有个项目，分四次出让，办理了四个用地规划许可证，各地块的规划条件不一致，但是规划设计方案合在一起只有一本，请问现在办理工程规划许可证，是要办四本，还是可以合在一起办一本？
那就是四宗地了，办四本工规证比较方便后续手续办理。
方案是方案，许可是许可，而且建筑物还不能压到宗地界线上，不然不动产登记单元也不行。
单独地块单独核算，办4个。除非土地合宗，才能办一个。
四个地块应当分开核算指标，分别满足各自的规划条件，分别核发工程证。
如果纯粹考虑规划管理角度，只要分别满足规划条件，办几个工规证都可以，跨地界都可以，主要是考虑不动产登记部门好操作，分开办比较合适。
4、某旅游项目未批先建，其中还多建了一个单体建筑公共厕所约60平方米，已处罚，但是规划设计方案已审定，不包含这个厕所。现在要办工规证，这个厕所该如何处理？
见今天第一个问题。
5、楼顶的通讯基站（设备，不是构筑物）规什么部门管理啊？我们这有个信访反映建设基站设备导致屋面漏水和辐射问题的。现在居民反映是违法建筑，要求拆除。
谁安装谁负责。后期加的小区通讯基站不归规划部门管理，除非是通信专项布点规划中的那种点位。新建住宅项目修规如果有设置基站应在总图标注，并做好公示。
这个就是运营商跟物业的合同关系，只是物业没有提前告知老百姓。
通信公司租的民房顶层，屋内放置设备，未和居民委签协议等。
首先这种信号站不是建筑，也没有违反城乡规划法和城市管理条例。其次增加基站也是满足公共服务需要，具体公益性。不能说你不想要你就不要。最后，要经过公示，涉及到影响较大业主的要当面告知，争议较大的要听证。前期告知义务做好了，后面再投诉能挡掉很多事情。
6、一个未取得建设工程规划许可证，一个改变外立面造型，涉及面太广了！什么事情都往规划部门靠。怎么办啊？
公众号前期发了很多规划许可豁免方面的各地文件可以参考，比如上海北京南京成都等地的。也发过规划管理部门和执法部门分工配合文件，比如南京的，建议抄他们作业。
成都市《关于进一步加强既有建筑工程和市政工程规划许可清单管理的通知》亮点很多！
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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