请👆点击上方“城市规划管理交流”，把我们设为「星标★」才能每天收到推送！
正确答案或许是在文后评论区！
公众号后台发送“资料”可获取群讨论中涉及大量资料
1、一个工规证能不能分成两个项目办理消防设计审查？有多个18层建筑和一个幼儿园，两期都按特殊建设工程审查。
可以的，很多情况这样的，其实就是一个工规证，发两本施工许可证，这个和建成后一期规划核实不冲突。
有些地方是要求一本工规证，一次性规划核实，能做到这个就行。
有些城市要求一个立项一本工规证，一个施工许可证，那就不行，从国家层面，没有这个限制。分开进行消防审查，很多地方反正是可以的。
2、划拨用地没有办理用地规划许可证可以办理规划核实嘛？政府项目。
只要办了工规证就可以核实。
土地核验和规划核实合并一起做，也不对用地证有要求，毕竟用地证的意义不大了。
3、还是划拨用地，用地预审与选址意见书、用地证、工规证都办了，划拨决定书也出来了，只是还没办不动产权证，这样会影响到规划条件核实嘛？
不管是不是二合一，核验前置条件和受理材料都不会有不动产产权证。
工规是使用土地的有关证明文件，也不只是土地证。
有划拨决定书就足够了。
划拨流程是先办选址意见书，然后用地证和划拨决定书同步核发。现在要同步核发，双随机一公开肯定要查这个。
4、一个项目开发商修建私家花园围墙，没有通过竣工验收就已经交房，现在开发商也没有钱整改，业主又不停信访要求验收，办理不动产证，请有没有遇到过，怎么合法合规办理？
私家花园围墙予以整改后办理。
开发类项目，建设主体肯定是开发商，毕竟还没有通过验收，还不涉及单个购房户违建的问题。
其实这就是，开发类项目没有规划核实，没有验收，没有大产权证分割为小产权证，个体购房户进场进行改造，形成的违建，被处罚的主体问题。都是认开发商，如果认购房户，就乱套了。
5、一是一个住宅项目配套了一个商业街区，已通过验收。现在想把商业街区外立面整体提升改造，包括门口，店招，精神堡垒等。该怎么干，需要哪些部门配合或者出具什么东西。第二个是在一个步行街口建一个牌坊（牌坊是建在路上的），钢结构，占地约70平方米，高10米。需要谁审批或者走什么程序？
部分是规划豁免的，部分是城管职能，路上的涉及交通、交警和住建部门。
6、哪个个文件明确不能将非规划管理的内容纳入到规划条件里面去？
自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知 自然资发〔2023〕237号：
不得将国土空间总体规划和详细规划管控要求之外的非空间治理内容纳入规划条件，不得违反国家强制性标准规范设置规划条件。
7、项目停工后，更换施工单位，需要重新办理施工许可证吗？前置的工程规划许可也要重新办理吗？
不需要，工规证以后，已经领了施工许可，工规证不过期了。这个案例只需要变更施工许可证就可以了。
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
往期推荐：
您的支持是我们的动力，写作整理不易，请点赞、在看、收藏！
转发让更多同行加入我们！
