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1、小学用地上可以建中学吗？现在都是中小学用地，控规明确是小学用地。
不可以，除非是以前居住用地大类的。
调一下用地性质就好了，调控规，做新的详规，改过来。
除了控规详规，还要符合教育布点规划，情况和需求发生了变化，调整规划，再审批才是正途。
2、中小学用地能不能建幼儿园？项目是小学用地，分成两期，一期建小学，另一期建幼儿园。这种可以不？
现在幼儿园按照用地用海分类的文件有明确的用地分类，幼儿园用地080404，中小学用地080403
先调整控规，再走个用地条件变更论证，重新出条件，这样稳妥一些，中小学和幼儿园都是公益性质的设施，调整论证也容易通过。
3、一个厂房，一层车间、二层研发，三层宿舍，算不算三合一场所？
三合一场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。
“三合一”场所是指将住宿与生产、储存、经营中的一种或一种以上的使用功能场所，设置在同一建筑内且未进行有效防火隔离的场所。这类场所通常具有较大的安全隐患,一旦发生火灾,极易造成人员伤亡和财产损失。
“三合一”场所是指生产、仓储、经营的场所与居住场所设置在同一建筑内的场所，或改变原建筑使用功能，通过增设夹层、隔间等方式，使同一场所违章具备一种以上使用功能。
“三合一”场所常见的类型有家庭作坊式“三合一”场所、商业类“三合一”场所、餐饮娱乐类“三合一”场所。
《消防法》第61条规定，生产、储存、经营其他物品的场所和居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，命令停止生产，罚款5000元以上5万元以下。
所以说部分建筑，将车间和办公放在同一个建筑内，也是可以批准的，因为做好了防火分区隔离。
具体看各地消防部门的执行力度，有些地方连有两种及以上功能的综合楼都禁止，只能是车间、仓库、办公楼等。
新改扩建的，都需都要经过消防审图的，设计单位大原则上不会乱来的，特别是消防分区问题，所以规划基本上不用管，而且要鼓励功能混合。
部门联合审查保险一点，不能规划批了，后续消防再说不行，企业也受不了。
4、有个做跨境电商的想来园区拿一块地，部分生产部分仓库部分销售，什么用地性质。
严格来说就是工业、仓储物流和商业的混合用地。而实际上因为地价和控规限制，都是采用工业用地，毕竟工业用地内是可以有一定的仓库和办公楼。
看立项批文，如果批文是工业项目，那么就用工业用地，实际设计方案时里面有部分仓库和办公楼是可以的。但是要控制15%的比例，不能倒挂。
今天第二个文章是关于“三无”城乡规划师的调查，请注意翻阅！
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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