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1、规划验收后，产权人将二层打通、与其中一套两层门市贯通，剩余一层门市与二楼封起来，去申请登记，不动产提出需要规划部门意见，这个有什么依据吗？
还是一贯的思路，只要写一下这个部分在工规证和规划核实的时候是什么样子的，其他建议他们咨询住建、消防、城管等部门意见。
不动产登记部门一般按规划核实意见来，不会提出这个问题的。
2、工规证面积错误需要重新核发吗，还是出一个行政许可更正决定书就可以了？
勘误，进行更正，形式上和工规证变更是一样的，就是不需要公示而已。
一般还是要换发一本证，注明原因。
3、工规证属于重大行政许可吗？
工规证这种具体行政行为应该不算。
4、一栋商业楼已取得规划工程许可证并验收。现申请改造成民办幼儿园，是否要重新出具规划工程许可？
改变建筑物用途了，一般按照改建思路去发工规证。但是商业做幼儿园，不算改变建筑用途。和商业建筑从超市改为ktv一样，算大类内的变化。
商业用房这种所谓改变使用用途，还是保持了商业用途，只是业态的变化，不属于改变土地用途和建筑功能，不需要规划办理相关手续。
民办学校一般也是拿的商业用地，民办幼儿园用商业用地没问题。
民办幼儿园使用商业用地性质没问题，后期有二消就行。
二消不需要规划出意见，特别情况也是地方出台的既有建筑改变使用功能的政策文件。
建筑内部装修改造非规划管理审批职能，不用回同意不同意做幼儿园使用，把管理原则说清楚就行。
5、纪念碑等设施保护范围是纳入详规范围还是村庄规划范围中？
都可以。
6、高层住宅楼消防登高面一侧能做院子不？
不行，做院子消防车往哪停，现在登高面做绿化都不可以。
7、停车场的道闸算构筑物吗？小区里沿街商业设置收费停车场需规划许可吗？
停车位作为小区的配套设施，不作为构筑物，在总平面图中明确位置。
道闸不算构筑物，应该算安装的设施设备。
8、一家农业公司租了村里的耕地搞种植业，想把旁边的设施农用地(已闲置)变成建设用地，作为农文旅产业用地，经营民宿、餐饮之类的。请教一般流程是什么？
农转用，前提是符合村庄规划。
9、不满足日照的住宅，在审查规划方案中，都是如何处理的啊？标注：住宅（公寓）？
申报方案阶段肯定要满足日照规范要求，这是设计院无条件要遵守的。
如果是销售的部分，不是住宅就是商业，尽量避免出现公寓，以后销售出去，宣传误导，再来找说日照不足，很头疼。
要么调整方案满足日照，极端情况下，可以改为物业用房或者公建用房。
10、这种自建房办过手续的么？
各地差异很大，可能是有只管占地和层数的，这个6层，是有点高了。
注：所有内容均来自各地同行交流，因地域差异，仅供思路参考，不建议直接应用！
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