保利，成为了唯一者。
其马甲，也就是守鸿置地(广州)有限公司以432792万元拿下天河员村二横路以西AT080721地块，楼面价5.11万/平。
另一个员村二横路以西AT080720地块，自然也是保利的了，楼面价5.07万/平。
此前的南方面粉厂地块，折合楼面价约6.7万/平。
随着这地块的出让，保利成为了广州金融城西区唯一的赢家。
保利华创都荟天珺、南方面粉厂地块、绢麻厂地块……
自此，广州今年的土拍市场，勉强画上了一个还算不错的句号。
当然，今年的不同地块，他们的命运和后面的时间线，也各不相同。
比如，今年出让的一些地块，已经开卖了。
而绢麻厂地块，又会在什么时间点进场？
后续我们也会及时同步绢麻厂地块以及其他地块的后续动态，感兴趣的，可关注交流。
地块亮点：地段+新规+配套+部分江景
身为广州的前任地王，绢麻厂地块出让前，我们的团队刚去地块周边走了一圈，看看这宗地块，能否承载起完美收官的重任。
一趟下来，大家的意见很统一：
地块的优劣性明显。
先说大家说的更多的地块亮点。
地段不错、二线江景，新规产品，有地铁学校。
地段，虽然相比此前出让的天河南方面粉厂地块，位置更靠近员村里面。
但依然能看得出，地段的含金量。
身处的，是广州金融城西区，隔壁的，是珠江新城东区。
对面则是琶洲的会展区域和琶洲互联网集聚区。
别忘了，会展西过江隧道北接的，就是这一带附近的规划员村大道。
聚焦更细一点，地块的员村，虽然有很多短板（后面会聊到），但板块的居住氛围也不错。
配套很齐全，美食也很多。
从自住角度出发，只要不介意某些点，这里可以住的很舒服。
其次，有一定的二线江景资源。
不在一线，但由于前面的遮挡性不算强，所以在某种程度上来看，也有二线江景的资源性。
而且也是南向。
我们实测了一下，从地块走到江边，大概250米左右的距离。
同时，地块还有比南方面粉厂地块更优越的点。
一个是靠近地铁站。
地块的旁边，是员村地铁站，随着11号线的开通，员村地铁站形成了5号线、11号线双线交汇。
不想自驾，公共出行的便利性同样很高。
一个是学校。
地块西侧规划为中小学用地，按照这几年豪宅产品的教育资源引入水平来看，保障性应该不差的。
至于产品，同样有着新规的后天优势。
地块缺陷：城市界面+板块发展周期
但地块的缺陷，实际上也很明显。
于外，金融城西区的发展问题、地块临近的城市界面、临江大道外的周边交通短板。
比如地块的周边城市界面问题。
地块的一侧视野，是临江大道和珠江，虽然不能跟此前一线江景的南方面粉厂相媲美，但也算得上二线江景。
但如果换另一个视角看呢？
是否会觉得，很难将其和未来的广州豪宅对得上号？
身处城中村的包围圈之中，对于拿地的房企来说，如何在视野上完成逆转，其实压力挺大的。
探叔确实很好奇后续的项目，会如何做产品。
再比如金融城西区的发展问题。
相比金融城起步区和东区，金融城西区目前区域开发已非常成熟，旧厂、村屋、村集体物业以及小产权房为主，且房价不低。
然而基于各种复杂因素，金融城西区迟迟没有进入到升级改造建设的快车。
我们在员村一带兜了一圈，随处可见的招租信息，至于板块的改造消息，员村的房东们，看得出兴趣其实并不大。
或者说，觉得「有排等」。
除此之外，员村周边的交通拥堵问题，其实也一直是个被吐槽的点。
当然，金融城西区的价值还是摆在那的，这些不足，充其量也只是地块的缺陷。
不至于成为致命伤。
地块打造设想：和面粉厂地块错位竞争，甚至互补
在这样的优劣性面前，保利选择成为最后的玩家，留在了牌桌上。
可以理解为，开发商对于地块的认可度，更高于风险性。
这个逻辑是对的。
毕竟在不足面前，产品本身的竞争力、地块之间的协同可能性、以及对于金融城开发价值的期待值，可以让地块有更多的含金量。
而且在南方面粉厂也被保利拿下的情况下，再拿旁边的绢麻厂地块，更有助于后续这两个地块在产品错位、地块联动，甚至是板块界面上，完成合力和双赢。
至于怎么做产品？
从拿地房企过往的风格和地块的整体因素来看，其实有两点是可以肯定的。
其一，尽可能放大地块的优势，弱化缺点。
二线江景+产品新规，会成为这宗地块两个核心的设计原则，就看开发商的产品打造能力了。
其二，和南方面粉厂地块形成错位互补。
同处一个地段，但位置稍有差异化，从产品开发的角度来看，有差异化定位其实能够让绢麻厂地块有更大的市场空间。
南方面粉厂做绝对顶豪，而绢麻厂地块，则可以做成板块乃至周边难得的高端改善产品。
同样有的打。
毕竟，整个员村板块乃至周边，基本没有什么一手选择了，也就仅剩下此前意外入市的凯旋新世界和更远一点的保利华创都荟天珺。
而二手小区，则更多是楼龄较大、产品一般的过时产品，再远点，就得去到天河公园板块一带了。
这么看，改善的置换需求量是有的。
至于地块出让，更长远的期待值，其实反倒是对于板块界面的推进。
南方面粉厂地块和绢麻厂地块，两宗地块的相继出让，从开发和周边界面的角度来看，都有着更长远的意义。
虽然我们聊到金融城西区的推进比较滞后，但有更多项目进来，才有可能破局。
按照官方的期待来看，地块联动，可以成为引领金融城西区核心区先行建设的启动引擎。
这次踩盘，我们也顺带看了下南方面粉厂地块的最新进步。
从航拍来看，项目地块的进度不算慢，已经按照原有计划在持续推进了，处于全面施工阶段。
至于绢麻厂地块，未出让之前，其实地块就很平整，具备了快速动工的条件。
这两个地块的快速入市和推进，对于广州的高端住宅市场也好，还是金融城西区的建设也好，都是好事。
我们，当然乐见其成。
对于绢麻厂地块的成功出让，你有什么想说的？欢迎评论区留言。
