2024年，就这么过去了。
按广州住建局数据，全年一手二手商品房成交之和为2125.46万平，同比增涨3.1%
广州楼市从10月开始反弹，翘尾行情显著。
双双破万，12月楼市奇迹出现！
12月，广州新房网签高达11170套，创下2024年单月新高！
此前，广州新房网签单月最高是10463套，是新政后的10月创下的。
具体到各区，整体表现是上涨的，但各区有所差别。
增城在碧桂园碧桂园云顶村民安置房的网签助攻下，新房网签猛涨至3211套，环比涨幅约141.6%。
同样有项目集中网签的番禺、南沙，单月新房网签也超过1000套，分别录得1550套、1264套。
白云也不甘示弱，单月网签高达1285套，仅次于增城和番禺。这四个区域合计新房网签7310套，占全市网签量约65.4%，非常恐怖！
荔湾表现不俗，12月录得928套，环比涨14.3%。主城唯一新盘扎堆且总价偏低的区域，让荔湾全年新房成交居高不下。
黄埔新房同样网签了928套，12月几乎挤进1000套的第一阵营，环比涨幅约65.4%，真猛！
天河、海珠、越秀三大核心区域新房网签量均有上涨，分别录得532/428/48套。
12月，二手房市场依旧延续了活跃的情况，网签录得11654套。
相较于于前两个月，二手房成交略有回落，但仍然在10000套荣枯线之上。
连续三个月二手网签超过1.1万套，这表示广州二手市场逐渐稳定，进入以价换量的新阶段。
去库存大战初步胜利，二手超过一手
土拍反弹收金773亿元！
一二手市场成交全面止跌，是楼市回暖的重要信号。
经过近三个月的消化，广州商品房的库存压力大大缓解。
据广州市住建局，截至12月末，全市一手住宅去库存周期16个月，比去年末缩短0.6个月，比三季度末缩短3.4个月。
这说明四季度连续三个月的反弹，确实帮助广州楼市力挽狂澜，去化危机缓解。
今年，广州新房网签数据呈现出明显的波动上升趋势。前五个月，市场一潭死水，单月成交长期低于5000套。
商品房成交的低迷，传导到房企内部。广州上半年只卖出了2宗兜底地块，土拍收金不足百亿，创新近10年新低。
在5月新政短暂刺激下，6月反弹到7500套以上，但很快回落。7-9月是绝望的磨底期，直到0929新政真正打开楼市限购大闸。
第四季度，广州楼市房价依旧是下跌的，但是成交量已经不再低迷。
同期，土拍市场也有所回暖。民企绿城、龙湖入场拿地，12月土拍成交迅速，最终将全年土拍收金拉升至773亿元！
一年终了，2024年新房网签定格在73000套左右，几乎与2023年一致。
广州二手房市场的表现依旧要好于新房市场。
按照广州市中介协会口径（统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日），广州2024年二手房网签了110781套，同比增长约1.63%
从数量上看，二手房市场网签量比新房还多三分之一以上，完全是碾压之势。
据广州住建局数据，从面积占比看：
2024年广州一手住宅网签面积809.27万平，同比下降3.7%；二手住宅交易登记面积925.33万平，同比增长11.3%。
广州市二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅。
总体来看，2024年广州一二手房几乎维持了2023年的水准，没有进一步下滑。
今年可以说是“计容新规”元年，各种使用率100%的新户型和营销依然不敌二手房。
为什么呢？
一是二手房，尤其是近郊和远郊的二手房降价幅度不输新房，业主普遍抛售，可选房源非常多。
其次是二手房不需要等待，所见即所得，不用担心买到烂尾楼。
过去两三年，大家对烂尾楼的故事已经耳熟能详，对新房交付信心还没有完全恢复。
2025年，会是真正止跌回稳的一年吗？
我们乐观认为，起码在成交量会有所突破。
经济基本面难以预测，广州房价止跌，需要更长的时间。
需要提醒大家的是，广州过去的经济主要三大支柱产业：
汽车、电子和石化。
近几年，这些产业几乎都处于转型阵痛期，新产业又还没成长到支柱地位。
广州经济增速放缓，同样拖累楼市整体表现。
最明显的例子莫过于广州汽车产业的领头羊广汽集团。财报数据显示，2024年广汽汽车销量跌幅预计超过20%。
以比亚迪为首的国产新能源车企，正在对传统汽车行业发起猛攻。价格战、营销战，合资车、燃油车等老将节节败退。
2024年1-12月，比亚迪新能源汽车累计销量427.21万辆，同比增长41.26%。
楼市式微，汽车领域却新王再起。城市之间的产业经济比拼是楼市胜负手。
楼市长期看人口。产业经济的兴衰影响着城市人口增量，更影响楼市购买力的判断。
广州楼市的复苏，需要的不仅仅是楼市方面的努力。
2025年已至，广州不妨放开手脚，再拼一回！
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