刚刚，海珠东晓路地块有了出让结果。
越秀地产以底价19亿元将其拿下，折合楼面价32198元/平。
从我们拿到的内部信息来看，案名直接确定，主力户型面积段也出来了。在广州12月的诸多地块当中，海珠东晓路地块的关注度算是比较高的。这两年，海珠的关注度很高，也是不少买家在广州中心的买房必选区域。珠水环绕、广州三轴发展的必经首站、全国CBD封面，确实很有排面。但要兼顾烟火气，还得便捷舒适，又不能没有板块发展价值，并不多。交通，20分钟通达全城中央，0红绿灯直达天河、一桥东山、对望二沙岛。商业，步行范围内，有不少商场商圈，比如江南西商圈。学校不差，海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学、万松园小学……但从越秀此前拿地的几个地块最终释放出来的教育含金量来看，是个期待点。自然资源，前航道少有的高公园覆盖率，算是东晓路地块的另一个亮点。周边断供近十年，意味着没有新房，甚至连比较新的次新房，也极少。更多的，还是东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等这一些成熟小区，但楼龄都较大。也就是说，这一块所积累的换房需求、从租到买的刚需需求，极大。作为本土起家的房企，他们对于广州和海珠的认知度，也很高。下半年在广州也拿了不少项目，而且在产品打造和开发效率上，也很猛。从我们探到的口风来看，东晓路地块，会打造成海珠产品4.0广府系，案名也直接定了：桂悦东晓。此前拿下的荔湾河柳街地块、广纸314地块，都采用了这一个越秀全新的“广府系”。地块体量不算大，但在园林和会所上，依然做了不少规划。园林方面，要打造成岭南园林的plus版，垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素。社区空间，则通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套：空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室……产品方面，作为前航道首个极限新规产品，主力户型面积段也基本有了准信：亮点在于，0牺牲的四房空间、0浪费连片体系化收纳，0遮挡主卧公园舱观景。推窗即是住宅占地面积近15倍的晓港公园景观，如何利用这个景观面，某种程度决定了产品的上限。比如懂煲汤的厨房，使用煲汤专用炉，配备防干烧功能或三眼灶门。还配备了能容纳更多烹饪小家电的电器塔和方便干货防潮、煲汤食材储藏的除湿气装备。而即便是放在整个海珠西商圈，和目前在售待售的其他项目相比，这宗地块的整体质素也不差。当然，更细化的买房契合度以及更聚焦的买房建议，有需求的，可以和我们更详细聊聊。虽然价格会更高，但产品更好的新产品，终究会更吸引眼球。但对于暂时没有换房需求的买家来说，越秀的入局，东晓路地块的出让，对于板块的居住提升，反倒是一个肉眼可见的好消息。
