11月广州楼市数据出炉：
新房网签7743套，二手房网签12933套！
和10月相比，新房环比跌幅约26%，按年比较，同比大涨70%。
经历了10月的巅峰，11月新房网签回调明显，但仍处于较高水平，为今年第二高单月网签量。
按广州住建局的数据，二手房网签量延续了11月的火爆场面，单月网签逼近1.3万套。
从成交量看，市场仍处于新政后的亢奋期，药效远强于近两年的“新政”。
“0929”全面放开限购，给广州楼市打了一剂强心剂。
新房网签之王，是谁？
11月，广州各区新房网签表现都不错，没有大幅下跌。尤其是后半月，集中网签爆发明显。
增城、番禺、白云网签均超千套，分别录得1329套、1042套、1005套。
广州新房网签之王仍然是增城。10月，增城网签更是高达2016套，本月虽然减至1329套，但还是高居11区第一。
另一方面，增城也是刚需天堂，网签套均面积只有95.53平，全广州倒数第一。
番禺、白云平分秋色，刚刚过千套，位居第二第三，同属第一阵营。
第二阵营也有三个，南沙、花都和主城荔湾，分别录得959套、956套、812套。
和10月相比，这三个区都有小幅回落，减少100套左右，整体回调幅度不大。
市场能维持这个热度，已经超出预期。接下来的12月，回暖趋势应该还会延续。
第三阵营的黄埔、天河、海珠分别录得561套、452套、321套。
黄埔10月爆发明显，新房网签了981套，这个月下跌约42.8%。
中心区的海珠、天河分别下跌34.8%、15%。10月创下的网签量巅峰，估计短期内很难打破了。
至于从化和越秀两区，基本是打酱油的存在，新房网签可以忽略不计。
具体到单盘，11月网签过100套的项目有11个，单盘网签之王是荔湾的中海浣花里，总计139套！
除此之外，保利锦上印也录得121套，位居单盘网签TOP4。而万科理想花地·朗庭也录得96套，位居TOP12。
荔湾不愧是主城区网签一哥，这成绩无敌了！
总的来说，11月广州新房网签回调是在预期内的，但仍录得年内第二高属于超预期表现。
广州楼市回暖，表现更明显的是二手房。
网签近1.3万套，二手房成交火爆
新房市场不如二手市场升温快。这个升温不是指的涨价，而是成交量。
广州11月新房网签了12933套，几乎与10月巅峰期持平。
看得出来，市场很分裂。不买房的人持续看跌，买房的人迅速入场。
从成交一线的体感看，11月二手市场与10月极为相似，均是以价促量。
成均价没有上涨，意味着楼市依旧是买方市场，卖家很难卖出好价位。
11月广州网签榜前10个小区，有8个属于刚需盘。成交前三名是白云的富力桃园、岭南新世界和海珠的金碧花园。
海珠、白云、黄埔成为二手房成交主力军，前十席位各占三席，剩下一个被天河的华景新城拿下。
黄埔知识城的次新盘今年惨遭业主抛售，降价幅度很大。以11月上榜的时代天韵、万科幸福誉为例，近期成交价基本都在“1”字、“2”字头。
要知道，这两个盘在知识城已经属于头部小区，周边地铁和商业配套最强，仍然从“3”字头滑落到“1”字头成交。
来源：贝壳
存量竞争时代，次新房面临着低价旧改大盘冲击，比如旁边的科城新世代，单价只要1.4-1.6万/平。
中指院数据显示，科城新世代今年网签均价约1.54万/平。该项目旧改总体量高达600万平。
知识城二手房业主，抛售决定是对的。
按目前成交趋势，广州房价需要比较长一段时间才能到达房价反弹拐点。
12月的广州楼市，二手房成交量会有所回调，维持价跌量稳的行情。
