周末跟朋友聊到商业话题，大家都在吐槽：
广州商业越搞越没流量了！
这个说你看深圳、成都，那个说你看上海、杭州，近些年都有可圈可点的表现。
反观广州，商业除了头部的天环、太古汇，亮眼的似乎不多。
广州商业真的落后了吗？
非也，重奢商业，广州布局真不少，未来3年进入爆发期。
其实很多年轻人不知道，广州第一个高端商业是位于初代CBD环市东的丽柏广场。
这个商场建面约1万平，开业于2004年。虽然小，但丽柏广场却是华南第一顶奢品牌聚集地。旁边的友谊商店是广州第一家超级百货，又是一代人的回忆。
广州友谊商店
随着城市发展，广州顶流商圈从环市东转移天河路一带，顶奢们随之聚集到太古汇、天环广场。短短几公里，浓缩了两个时代。
太古汇于2011年开业，天环广场于2016年开业，后面就是大家熟悉的故事。
世事变幻，品牌大风从消费升级刮到消费降级。2018年至今，广州没有冒出大家普遍认可的高端商业。
这两年，高端商业又吹起进入广州的号角。前两代高端商业集中布局，这一代高端商业不再局限在CBD，而是呈现多中心散点发展趋势。
华润在荔湾拿地，带来了广州首座万象城，落地在白鹅潭。在番禺拿地，则布局了一座“超级万象城”。
白鹅潭万象城现状 来源：冰蓝八妾
白鹅潭万象城建面约26.9万平，定位是万象系M1重奢品牌，据说规划店铺数量超过500个。
项目于去年6月，奠基开工，如今已经“冒出”地面，预计2026年开业。
番禺的“超级万象”建面约24万平，落子在长隆万博板块，与长隆合作开发。
超级万象属于华润万象商业系的新探索。除了体量大，探长了解到，这个商业体将结合本土文旅进行在地化运营。
比较粗暴的理解是，华润开放式街区的万象天地mall+长隆文旅品牌的融合，强强联合。
长隆万博综合体效果图
万象系商业能否接得住长隆的文旅流量做大做强，再创辉煌有待观察，但两者碰撞的火花是非常令人期待的。
外界刻板印象里，老广比较务实守成，很少在商业上有创新业态。
除了华润的万象系两大重磅高端商业，港资背景的太古地产也不再坚守天河路，启动了高端的“双古”突围计划。
太古汇奢侈品牌
太古地产走出天河，与国企珠实合作，在荔湾聚龙湾布局了“太古里、太古汇”项目。
早在2022年9月，“双古”项目已经开始动工，可惜动工后一年多时间都水花不大。
就在大家以为聚龙湾双古会延续天河太古汇一样磨磨蹭蹭的建设风格，没想到它今年进度却突飞猛进！莫非被万象城刺激了？
航拍画面显示，双古建设进入加速阶段，现场施工如火如荼，10月24日与11月21日对比如下图。
来源：冰蓝八妾 更多建设航拍细节，可移步公众号阅读
按照规划，聚龙湾太古项目将打造一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业地标，推动区域城市更新和产业升级。
从效果图看，聚龙湾太古项目和成都太古里类似，均是盒子商业+开放式街区。
不出意外的话，项目将于2026年开业。荔湾，手握万象系和太古系，闷声发大财。
港资商业看重广州有文化和地缘情结，但号称“奢侈品店王”的SKP却从帝都南下，把华南首店选在广州，显然是看好广州高端商业市场的潜力。
位于北京朝阳区大望路商圈的SKP，曾在2019年店庆日创下单日10.1亿元的销售神话,SKP火出圈。
这也难怪SKP的柜姐敢说“全世界的奢侈品，如果在北京SKP买不到，那全国哪里都买不到。”
2022年8月，广州市政府和SKP背后的北京华联集团签订战略框架协议，将在广州建设SKP华南首店，店址据传就在天河跑马场。
SKP选择在天河正面硬刚太古汇和天环广场，没点实力是做不出来的。
跑马场改造效果图
根据跑马场改造方案的效果图看，广州SKP走的是“Mall+开放式街区”的高端商业形态。
据探长了解，一家SKP从开工到开业通常耗时两年到三年。
成都SKP于2020年开工，2022年开业；武汉SKP是由万达广场改造的，于2021年开始调整，最终2024年开业。
马场相关商业陆续撤场
不过广州SKP所在地块拆迁仍未完成，能否三年内落成就不得而知了。短期内，SKP还威胁不到太古汇。
太古汇今年以21亿元代价拿下北面的广州文化中心，官宣将扩容50%。改造完成后，商场将由13.8万平扩容到约20万平。
未来天河顶奢之王的争夺战，将会十分精彩。
广州高端商业的市场份额，长期由港商瓜分。除了太古地产，新鸿基、新世界两大开发商也在广州布局新的高端商业体。
有意思的是，他们都选择了番禺区。新鸿基在广州南站布局了ICC，目前建设基本完成，离投入运营不远。
广州南站ICC效果图
广州南站ICC是南站核心商务区内86万㎡的世界级TOD项目，集商住行等多元业态于一体，预计从2025年起分阶段落成。
广州南站ICC建设现状 来源：冰蓝八妾
香港ICC大家应该都有所耳闻，南站ICC对标的就是它。至于能否利用这“亚洲第一人流量高铁枢纽”，盘活广州南站板块，很考验新鸿基的运营。
另外，新鸿基还在南沙区庆盛枢纽站建设了总建面约30.7万平的综合体INC，同样也是高端商业。
庆盛新鸿基·INC
INC建设也基本完成，目前正在内部装修和招商，开业时间有待官宣。
新世界在汉溪长隆布局了轻奢商业体K11 slect。K11由前段时间辞任新世界发展行政总裁的郑志刚于2008年创立，主打文化商业模式，也是走高端路线。
香港尖沙咀K11
K11slect 是青春版的K11，是继广州K11文化购物中心之后，又一大文化商业地标，可与长隆万博的超级万象以及现有的四海城、天河城，形成广州南部最强高端商圈。
该项目作为长隆万博商圈首个全业态SMART TOD综合体，涵盖了住宅、商业、高端办公等复合业态。
来源：K11 slect 发布会
K11 slect预计明年5月完工，项目已签约永旺SM+超市等品牌，2025年6月可正式运营。
顶流品牌扎堆入场，广州能否重回高端商业一线，就看未来几年了。
