止跌回稳，广州11月新房网签已超3800套！
楼市
2024-11-18 17:02
广东
过去的10月，受不限购刺激影响，广州楼市爆火：各家房企业绩红火，新房网签成功破万，达到10463套。
这一场楼市复苏战能否胜利，要看11月、12月的成交能否扛得住。
从数据上看，11月上半月新房网签暂时稳住了，下半月回升趋势明显。第一周11月1日-11月7日，网签1150套；第二周。11月8日-11月14日，网签1695套。第三周前三天，已网签970套，单周预计破2000套。新房网签第一阵营增城、番禺、白云分别录得655套、504套、490套，预计本月破1000套。第二阵营南沙、花都、荔湾分别录得446套、437套、420套，郊区与主城大户表现持续稳定。剩下的两周冲刺时间，11区新房网签再增加3500套应该没问题。保守预测，11月新房网签约7000-7500套。1-2月，2000-3500套；4-5月，4800-5200套。6月受0529新政刺激，新房网签7632套，创下2024上半年巅峰。2025年3月小阳春，广州新房网签如果能破万套，楼市会继续往回暖方向发展。
按目前的形势，广州一二手房成交量开始维持在相对合理的水平，恢复到以往7-8成网签量。普通项目，房价回升暂时还不会出现。现在说涨价3%的，前期至少降价了10%以上。当然，卖得好的新房项目确实有收回优惠折扣的底气。比如大家一直说荔湾新房市场卷。但事实证明，靠着量大价低，荔湾新房成交稳如老狗，尤其是新政后，300-400万预算的小户型销量直线飙升。10月，荔湾新房网签了1019套，接近主城另外三个区域：越秀、天河、海珠之和。11月截至目前，荔湾已网签420套，超过另外这三区之和（396套）。现在荔湾新房扎堆的花地湾、广钢新城板块的存货卖得七七八八了。清完之前滞销的库存，开发商很有可能在明年加推期间小幅提升价格，试探客户接受程度。一旦成交正循环建立，广州楼市就能止跌回稳。不过郊区新房去库存速度就没那么快了，毕竟库存量摆在那里。明年郊区板块主旋律还是降价去库存。乐观地看，新房成交量起码明显会强过今年。
二手网签量回暖也很明显。广州市住建局数据显示，10月广州二手成交了13188套，环比涨55.6%，是近五年来第二高，今年第一高。![]()
广州2024年二手房网签走势，11月为预估数据按广州市房地产中介协会统计，10月28日-11月3日，广州11区二手房网签2757套，环比小幅增长2.61%。11月4日-11月10日，二手房网签2678套，环比小幅下跌2.87%。最近一周数据明天才出炉，整体变化应该不大。最近广州11区二手房单周网签基本上稳定在2600-2800套左右，没有大跌大涨情况。
今年广州二手房网签巅峰出现在10月7日-10月13日，录得3120套，创下2023年3月小阳春至今最高单周纪录。即便按单周2700套的平均水平，11月广州二手房成交也能维持在一万套荣枯线附近。
我们知道，二手市场是观察楼市冷暖的风向标。虽然看衰广州楼市的人很多，但是选择入场的人也不少。广州楼市房价还在阴跌是事实，但也要看到成交量回暖的整体趋势不会改变。
我们现在做的就是持续记录和观察市场变化，并结合每一位购房者的预算与需求，给出合适的方案。成交一线市场的反馈最真实，比第三方统计数据来得更及时，也比极端情绪更靠谱。最近一个月私信我们的买房咨询明显上升，读者也从观望转入实际看盘和购买阶段。如果你有需求，可以添加探长微信聊聊，不买也可以围观朋友圈，感受下市场情绪。好的团队，帮助你买到适合自己的房子，而不是劝你看到低价房源就冲上去。
