3号线东延段，前不久刚刚开通。
这条东延段，从既有地铁番禺广场站向东延伸，覆盖番禺广场、傍江、石碁南、海涌路、海傍，全部位于番禺内。
这段开通后，带来的影响，最直观的，还是解决出行的需求。
除此之外，能否以这条线路带动整个3号线东延段的发展，也是不少沿线居民所关注的一个点。
说实话，单靠3号线东延段，很难。
但如果再加上更多的变量呢？
最近，3号线东延段旁，就有两个新的好消息。
第一个消息，是3号线东延段旁有地块成功出让了。
新的地块，位于亚运大道以北、市莲路以南，邻近金龙城财富广场，从3号线东延段石碁南站出来，步行一段距离即到。
占地面积8.5公顷，体量11.8万平+，起始总价118396万元，折合楼面价10000元/平。
拿地的，是广州地铁。
地块有几点明牌。
其一，交通和教育等配套。
作为地铁上盖项目，地铁的便利性前面说了。
而且还会配建36班的九年制学校，4000平商业，去番禺广场和亚运城也就几个站的距离。
其二，新规产品，地价不高。
容积率1.39，新规产品，确保了未来产品开发上有一定的优势。
或者说，先天条件更好。
再加上地价不高，也给了开发商未来入市之后更多的价格空间。
对于刚需买家来说，尤其是3号线沿线通勤的，只要产品打造上没问题，还是有相当大的期待值。
毕竟，价格不高，还兼顾了交通、教育、商业和产品本身。
当然，相比番禺广场、傍江、海傍这些3号线东延段站点，石碁南出来后的城市界面，还相对原始了一些。
产业覆盖也需要再等等。
从规划来看，未来这附近要打造的，主要是红木产业区和制造业集聚区。
第二个消息，是傍江地铁站旁，龙湖·金地天峯配建的天街商业正式动工。
这也是广州第一座龙湖天街，龙湖广州番禺天街。
探叔也去了一趟现场。
正式动工，意味着龙湖天街的进度，会进一步加快了。
据公开信息，项目体量接近13万方，外观将以「玻璃盒子」的建筑形态呈现，内部则集购物、休闲、娱乐为一体，打造成年轻人时尚潮流、社交、购物聚集地。
龙湖天街为什么让人热切期盼？
是因为龙湖天街不一般的商业号召力。
2024上半年，龙湖商业的总营业额为340亿元，同比增长12%；日均客流约300万人次，同比增长16%。
同时，上半年龙湖商业的租金收入同比增长6%至53.2亿元，期末出租率保持在96%。
龙湖重庆时代天街，龙湖杭州滨江天街，龙湖成都滨江天街，全部位居当地人气购物中心TOP榜单前10。（数据来源：赢商tech&高德地图）
而更重要的，是一个好的商业综合体，是可以对片区商圈级次有极大的提升能力，进而带动整个板块的人员流通。
比如金融城东区，就因为商业的旺盛和运营，汇聚了不少人流。
在此前我们老黄埔的分析稿件当中，甚至有不少老黄埔居民的日常消费，都往这一块来。
所以，假以时日，如果龙湖天街能够拿出一向擅长的产品力和运营水平，拉动整个3号线东延段的消费，进而带动整个片区，还是有很大可能的。
至于亚运大道快捷化改造工程的进度，我们也顺带看了。
部分隧道和跨线桥工程也已经开通。
整个工程的完工，可能还需要再等等，届时全面完工后，整个亚运大道，又可以进一步提速了。
这些消息叠加在一起，延伸出的意义是什么？
先说眼前的。
提升未来整个板块的集聚能级。
3号线东延段开通后，不同站点，可以形成更好的联动发展。
但要从点到面，形成真正的串联作用，更核心的点，是每一个站点，都能够拿得出手的东西。
而往更长远的角度来看，是带动整个板块的流量、虹吸更多人流，促使更多的人来这里玩，来这里消费，或者留在这里、住在这里。
随着整个板块更加活跃，板块的业态更加多元化，就能拉成了一条直线，进入到一个真正的快速融合阶段。
当商业、教育、居住、交通这些配套更加成熟，就会有更好的想象空间。
所以，3号线东延段，未来有商业、产业、学校、住宅等利好持续进来。
增量还会继续有。
想在番禺买房的刚需买家和沿线买家，可以重点关注下这一带。
目前，3号线东延段的新盘选择比较多。
番禺广场站，有路劲美的隽樾府。
地段优势不错，距离番禺区政府约900米，距离番禺广场一路之隔，成熟性也很高。
但靠近马路，车流量不小，所以会有一定的影响。
傍江站，主要有两个新盘，龙湖金地天峯和保利朗誉。
前者项目拥有建面约13万㎡天街Mall，是广州首座天街，也是片区内第一座天街及TOD综合枢纽加持“城央中心+天街+TOD”三者强强复合。
再加上广外附小和地铁，配套维度基本拉满，是不少3号线沿线买家番禺的选择之一。
隔壁的保利朗誉，在产品和户型上亮点也不少，纯板楼设计，户户南向＋南北对流。
探叔看过这个项目的园林和产品，确实做的有诚意，也很下功夫。
注重产品的买家，可以关注下。
至于海傍站，则基本集中在亚运城这一个大盘了。
随着建设的一步步推进，实景的一轮轮呈现，亚运城的交通路网、生活配套、城市资源，已经非常成熟。
不少买家注重的交通、商业、公园、学校，都很齐全。
不过，整个项目体量太大，不同组团和地铁、商业的距离是有差异化的，哪个组团更适合自己，需要做更多的匹配。
而明年，大概率入市的，还会有广州地铁刚拿下的亚运大道以北地块，和已经挂牌，同样在这个月出让的番禺广场中银南侧地块。
总的来说，3号线东延段不同的站点，不同的楼盘，在不同的需求下，匹配不同的买家。
这些楼盘，我们都实地去看过了。
想买房的，对板块和楼盘不清楚的，都可以和我们进行更详细的交流和沟通。
