楼市巨变:广州首张跨区房票签约，收购商品房启动
楼市
2024-11-22 17:59
广东
昨天，首张跨区房票正式签约，诞生在本土国企珠实地产旗下的项目广钢花城。另外，我们收到消息，瑶台村将收购存量商品房用作安置房，解决村民回迁问题。两大重磅动作，将彻底改变广州新房市场供求关系，商品住宅去库存难题有望得到解决。广州去库存枪响，旧改村民和保障群体将接盘存量商品房。将在全市范围内收购90平以下的存量房作为保障商品房。周二，该词条成为冲上微博热搜榜一位置。吃瓜群众反响热烈。按照公告，收购房源必须是市内已建成的存量商品房，并且要符合以下5个条件：资产负债和法律关系清晰、已取得竣工联合验收意见书、面积在90平方米以下、房源权属清晰可交易、优先选取整栋或整单元未售的。前天下午，越秀区瑶台村旧改发布招标公告，正式寻找符合要求的收购标的。![]()
来源：中招网公告本次确定约1.8万㎡复建安置房通过购买存量商品房安置，用于瑶台村改造一期安置补偿对象。
按收购保障房低于90㎡的标准，至少可收购200套；安置房标准一般高于保障房，若以120㎡/套算，则可收购150套。
据本次瑶台村安置房需求表，收购房源户型建面覆盖75-175平二至四房，合计套数为200套。招标公告显示，收购房源需要在瑶台村5公里范围内，购买限价42246元/㎡；另外，房源需取得预售证，不存在查封或抵押状态，满足签约条件，并且符合安置房要求。值得一提的是，瑶台村旧改就是广州火车站片区改造的吹响的“第一哨”，改造效率不会太差。
仅隔一天就出公告，越秀区作为老大哥的示范意味还是很浓。广州作为四大一线城中村改造面积最多的城市，安置需求一直很旺盛。一旦收购存量商品房用作安置房被推广，那么商品住宅去库存和回迁房问题都将得到缓解，颇有点“改稻为桑，两难自解”的意味。
当然，广州不仅有这一个大招。另外一个政策也在昨天落地。荔湾区珠江·广钢花城官宣：
这对应的正是广州11月11日全面开放房票跨区购买政策。今年1月8日，广州市政府常务会议审议通过了市规划和自然资源局提交的《广州市房票安置实施方案》，探索通过房票安置形式破解广州城中村改造难题。年初方案显示，持有房票的村民也能跨区购买房子，但限定在政府“房源超市”内的项目；9月前已实施的房票安置项目均限制在各区内部使用，局限性很大。9月27日，广州国际金融城东区发出全市首张市区联合的跨区通用房票。首批通用房源一共8张，其中一户被征收人意向购买荔湾区房源，不知道和昨天正式购买签约荔湾广钢花城是否为同一张房票。
另外10月发放的三张房票，意向购房区域是黄埔。广州房票在今年走向实质性使用阶段，范围和数量正在逐步扩大和增加。
全市11区中，已发放房票最多的是荔湾区，今年三批一共发放了56张房票，涉及金额约1.05亿元，目前已使用13张。其次是黄埔区，“五村七片区”试点项目已发放38张房票，涉及金额约5400万元。其中，知识城·悦辰壹号、知识城投资嘉达·山与墅、龙狮·璟珑府等17个存量商品房已纳入房源超市。从房票使用力度来说，现阶段它们并没有成为楼市商品住宅去库存主力，但考虑到大量待回迁村民，未来几年，全市通用的房票逐步增加供应，能消化掉不少房子。村民现阶段不可能拿到大量现金补偿，房票将成为广州旧改回迁安置的主流选项之一。正如广州市规划和自然资源局总结，广州当前城中村改造存在三大难点：第一，原地安置多。按目前复建安置标准，在改造范围内需大量原址复建住宅，片区用于完善城市功能、统筹规划的空间受限，规划发展战略意图难以实施。第二，改造周期长。从审批通过到安置房建设完成，城中村改造周期长，村民拿到安置房久。广州楼市住宅库存总量多、去化周期长，房票有助商品房去化难题，一举两得。除了房票的助攻，收购存量商品房做保障房的动作也将深刻影响广州楼市。截至10月末，广州今年新筹建的保障性住房8351套，离10000套年度目标还有1649套缺口。萝岗和苑一期/二期和嘉翠苑已竣工共2811套，离保障房年度竣工目标4843套还差2032套。![]()
广州市2024年已筹建保障房项目 可点击放大图片查看按照广州安居集团周一的公告，未来一个月，将在全市征集已建成的存量商品房用作保障房。克而瑞数据显示，截至2024年10月末，在广州的一手住宅库存中，90㎡以下的房源共有39018套，占全市新建商品房库存的29.8%。其中，增城共有12916套，库存量全市第一；白云、花都次之，库存均有5000余套。在这些项目中，国企项目将会被重点考虑，比如珠实地产、越秀地产、广州城投、广州地铁等本土房企明显受益。考虑到政府收购要严格控制成本，最终成交价一定会是打“骨折”的。最后的问题来了：房企们是死扛等市场回暖，还是白菜价甩卖给政府呢？
