没想到吧，智商在线、见过世面的“青椒”们也会在买房上老马失蹄。
探长最近留意到社交媒体上曝光，有广州大学城教师被坑了，维权艰难。
我一想，不对啊，大学城不是早就没有住宅在售了吗，怎么还维权？
再仔细一看，这个叫“云梦天成”，原来是商办项目，而是历来黑点颇多的长租公寓！
云梦天成北区地块
哦豁，被公寓坑属实是见怪不怪了。不过我很好奇，老师们又是怎么上当的？
云梦天成南区地块
经过探长一番了解，“云梦天成”还跟小谷围六村有些利益纠葛，事情比较复杂。
云梦天成是广州市金钰天成置业有限责任公司与原小谷围六村合作开发的商业项目。
（项目产权方六村即：北亭村、南亭村、贝岗村、穗石村、练溪村、郭塱村，下称“六村”。）
云梦天成现状，已停工
由于利益纠纷无法调和和资金问题，云梦天成项目从2022年10月起停工，至今仍未见复工。
云梦天成现状内部情况
630多户业主一直在向街道、六村以及金钰天成多方维权，申诉自己合法的权利。
折腾了一两年，现在看来进展依旧缓慢，业主们想今年交房大概率是无望了。
云梦天成共分为北区和南区，分别位于地铁大学城北站和大学城南站。被维权的是已售卖的北区一期，共有4栋小高层公寓。
云梦天成北区地块
北区烂尾后，南区至今尚未开发。
早几年，倚靠大学城小谷围岛的局限性，云梦天成确实吸引了想低成本置业的地缘客。
项目打出的卖点也很吸引人：低价、稀缺。
首先是低价，最低单价1字头，均价2万+/平，约为周边住宅价格1/4。
云梦天成概念设计图
云梦天成靠近地铁4号线大学城北站A口，附近多以大学城佳苑、广州人才大厦、墨香北园等人才公寓为主；北边的越秀星汇文瀚二手住宅挂牌价超7万/平，在售房源很少。
越秀星汇文瀚
那时候，大学城二期还没开发，小谷围岛住宅少单价高，户型又偏大，随便一套房子总价都要上千万元。
云梦天成概念设计图
云梦天成预售时，岛内仅剩的新盘是大学城南的大学小筑，主推户型是180/250平的大平层，均价8.3万/平。
而当时项目推售的是LOFT公寓，建面约33/45/66平，套均约40到130万不等，均价约2.2万/平。
云梦天成36平loft公寓户型
这对目标客群是大学年轻教师来说，实在是太合适不过了。上班方便，月供也轻松。
于是，2021年5月首次开盘，前后吸引了高校职工、医护、企业员工等630多名业主上车，开发商收金超过4亿元。
loft公寓示意图
如果说价格和供需还是市场决定的，但背书这块就具有引导性了。
据业主透露，“云梦天成”长租公寓项目开售前，曾以“列入番禺区重点项目”“青年人才公寓”等为亮点，在大学城部分企事业单位进行宣传推介。
云梦天成概念设计图
探长查了下，果然华南师范大学经管学院、计算机学院、文学院等官网还留存有云梦天成的介绍。
云梦天成客户调查 来源：华南师范大学经济与管理学院官网
一般来说，能进大学宣讲的楼盘，多多少少都是有点实力的。而云梦天成背靠六村和名不见经传的金钰天成居然做到了，难道是因为地胆加成？
业主反馈 来源：领导留言板
那么据相关部门回复，已知云梦天成是5月开盘，番禺区住建局7月下发暂停对外招租通知。通知下发后，属地镇街已明确要求项目方立即暂停新增对外招租活动，并在项目售楼中心张贴停止招租通知。
云梦天成依然成交了630多位“业主”（准确说法应该是租户，因为没产权。）
根据项目售前宣讲PPT，云梦天成地块是国有划拨商业用地，产权是小谷围六村，业主们买的只是“40年使用权”。
来源：云梦天成宣讲PPT
划重点，产权都没有，只是使用权，事实上就是长租公寓。而市面正常出租的长租公寓你随时能退租，这玩意儿你却不能断月供，简直公寓垃圾中的战斗机。
云梦天成跟其他公寓一样，不能明火，商水商电，不能入户，不带学位，纯纯是价值几十万的睡袋。
这下，你可以理解业主们为何要维权了吧。项目出事后，他们要另外买房，月供上万和额外负担烂尾公寓的几千块月供。
其实，被云梦天成坑的何止是大学城的教职工业主们，项目自己员工也照样坑。
多位项目公司前员工在人民网领导留言板留言表示：
用人单位（金钰天成）拖欠员工2022年10-12月及2023年1-4月的工资。我们与用人单位已进行多次沟通，用人单位仍以各种理由推诿，拒不支付拖欠的工资。
追讨欠薪前员工 来源：领导留言板
相关部门也跟进处理了，看来欠薪情况属实。
员工尚且讨薪艰难，业主们想要收房看来是遥遥无期了。
探长再次提醒各位读者，没有产权的公寓是深坑，买了就等着血本无归吧。
长租公寓碰不得，长租公寓碰不得，长租公寓碰不得！
你如何看待长租公寓？评论区一起讨论。
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