各位，广州楼市真的醒过来了！？
探长统计了最新网签数据，发现12月一二手均呈现爆发趋势：
12月1日-12月15日，广州新房累计网签5930套，二手房累计网签6453套。
比今年网签巅峰的10月还炸裂！
真的有那么强？探长来给大家扒一扒。
增城半月网签2312套
破年内纪录背后的真相
上半月的广州网签数据，咋一看非常唬人。仔细一想，又太反逻辑。
事出反常必有妖。
就市场一线体感来看，广州楼市成交有所回暖是事实，但12月网签比10月还猛就有点离谱了。
按照惯性，连续两个月成交上涨后，楼市数据会有所回落。更何况12月是年底，市场相对冷淡。
这就好比经常吊车尾的差生，分数突然比尖子生高，老师脑中必定警铃大作：
嘿嘿，你小子作弊了吧？
最近的增城，确实没听说哪个楼盘卖爆了。
11月增城新房网签前三的楼盘分别是
全区成交最好的新塘流量盘：华润置地公园上城，116套；
凤岗高性价比地铁盘：中建凤榕台，104套；
房价跌破1万/平的21号线现房，华润置地润悦，103套。
12月11日-12月15日增城新房网签异常高，分别录得366套、446套、472套、386套、177套。
这五天合计网签1847套，实在是太逆天了。
探长了解一下，确实没有哪个开发商在增城闷声发大财。真相是：
碧桂园云顶的村民安置房最近集中网签。
12月3日，广州东部交通枢纽中心项目永宁片区开始第一批安置房申报。
而938套房源就在增城陈家林北地块与南地块，即碧桂园云顶云凤阁、云玥阁。
碧桂园云顶想必不用介绍了吧，大家都知道，这是一个房价跌到拿地价以下的神奇项目。
最近，这些安置房陆续集中网签，占增城新房网签量过半。至此，暴涨真相大白。
积压新房集中网签
番禺、南沙也暴涨
12月6日，番禺一反常态，新房网签录得210套。
据探长了解，当天主要网签由大夫山旁的电建·洺悦玉府贡献。该盘当天集中网签了190套。
正常情况，番禺一天新房网签也就几十套，波动幅度不会很大。
12月9日-12月10日，南沙新房网签也暴涨，分别录得215套、229套。
其中，仅庆盛板块的招商·湾区1872贡献了384套。
番禺、南沙，扣除积压房源集中网签的数据，12月实际的网签表现和前两个月相差不大。
不过话又说话来，即便数据“去水分”后，12月网签量依然不少，足以用“回暖”来形容。
以价换量、止跌回稳成为广州楼市的关键词。
白云没有项目集中网签，但上半月新房网签依然录得514套，比11月同期高155套，和黄金10月表现接近。
花都、黄埔以及主城区荔湾表现也不错，上半月新房网签分别录得381套、354套、371套，环比大幅增长。
而海珠、天河两个主城核心地段高价项目，表现不一。
前者上半月网签130套，环比跌幅约10%；后者上半月网签179套，环比涨20%。
总的来看，12月上半月广州新房网签延续了过去两个月的止跌回暖态势。
郊区刚需购房者加速入场显著，楼市金字塔筑底开始。
如果算上村民安置房和积压项目集中网签，网签数据或许会超过10月创下的巅峰纪录。
二手房网签6453套，同样火热
业主降价成交主流，何时止跌
今天国家统计局公布了11月70城房价指数。数据显示，上海、深圳新房价格环比上涨了0.6%和0.3%。
北京、广州新房价格继续下降，环比降幅为0.5%、0.3%。
二手房价格，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州则下降0.4%。
显而易见，广州楼市以价换量的规模和力度远超北上深。从市场反馈来看，降价去库存效果显著。
广州二手房网签日历
新房如此，二手房市场更是如此。12月前15天，广州二手房网签已累计达6453套。
按照这个趋势，全月二手房网签大概率接近1.3万套，直追黄金10月的市场表现。
全面放开限购和免豪宅税、减契税的效果，释放了上半年压抑的购房需求。
2024年广州楼市的翘尾行情显著，买家和卖家均有大幅活跃表现。楼市反弹第一步，“以价换量”趋势形成。
如果2025年这类行情得以延续，那么流动性得以缓解的开发商将大概率会收回当前“工抵房”“一口价”等折扣房源。
换句话来说，“涨价”也会成为现实。当然，这是在乐观预期前提下。不排除形势一样回到解放前。
二手市场同样如此。当普通房源降价卖掉、着急变现的业主减少，流动性变好后，二手房成交均价会有所上升。
成交量上，广州楼市可以说是V型反弹了；而市场真正稳定的表现是：
允许差的房源降价甩卖，允许改善房和豪宅价格上涨，而大部分人心态是平和的，每个人都有光明的未来。
止跌回稳，路漫漫其修远兮。
