广州首个“四代宅”，带火了南沙横沥
楼市
2024-12-18 19:11
广东
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但如果加上“140%使用率”、“广州首个四代宅”、“空中花园”这一些标签呢？位于广州南沙横沥岛的招商林屿境，广州的首个四代宅，刚刚开放了示范区和样板房。![]()
所谓四代宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。广州之前没有这个概念，但类似福州、西安，四代宅这两年出了不少。那么招商横沥岛项目，也就是招商林屿境，会怎么做四代宅产品？探叔在现场看了一圈，结合拿到的一手资料，有这么几个亮点：1、标配史诗级空中花园，进深超过3米，面积超过30平，还是纯赠送，不花钱就能买到。具体来看，项目容积率仅2.5，主推约82-125㎡低密花园住宅。除了空中花园、约6米阳台挑高这些亮点之外，兜了一圈样板房，也能看得出户型的空间尺度还是很足。如约110㎡偶数层户型，可以将南向面宽做到约16.7米，五面宽全南朝向，约10米超长南向观景窗。其LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）功能区，实用面积超过80平。譬如其主卧，使用面积高达27平，足以打造出独立卫浴+L型衣帽间+270度观景区。这种得益于四代宅所带来的产品竞争力，还是挺打动不少买家的。如果价格到位的话，按照目前的这个关注度和人气，卖得好，也是大概率的事了。有朋友在现场跟我们说，中介带他们看完这个项目之后，就询问要不要顺带去看看板块的其他楼盘。从我们获取的一些信息源来看，这种连带看其他项目的比例，并不少。如果，单从这一点，至少在人气上，确实能够带火横沥。横沥岛当下的在售楼盘不少，而且绝大多数做的也都还不差。但至少这一波客户，冲着四代宅而来的占比，还是挺多的。后续我们也会拉出整个板块12月到1月的到访量和成交量，来做个对比。对这一块感兴趣的，也可以顺带关注下我们后续的内容。![]()
这次去看项目，我们又一次实地看了下横沥的当下进展。已经落成投入使用的中山大学附属第一（南沙）医院、IFF国际金融论坛永久会址、广州地铁18号线……当然，视野之内展现更多的，依然还是待开发的地块和工地。只有城市建设到了一定能级，这个新兴板块，才能真正达到一个成熟区的凝聚力。这次实地调研去到横沥，其中的一个时间点，正好是下班时间。我们在现场看到地铁18号线在横沥站出站的人，其实并不少。地铁口的横沥公交总站旁，设了一个南沙-深圳跨市公交专线站点。这也能看得出，横沥的区位定位，确实和广州其他板块不同。只有城市建设到了一定能级，这个新兴板块，才能真正达到一个成熟区的凝聚力。同时，随着未来各大住宅小区的陆续入住，这个板块，能不能真的让足够多的人住在这，并在人多的基础上依然井然有序。如何吸引人口到来，快速引入教育建设项目、医疗建设项目，完善现有的商业配套，是这个板块成为宜居之地的思考。在对产品有足够的认可之余，还需要有清晰的板块认知。比如18号线沿线通勤的买家，不介意板块发展时间的外地投资客，南沙本地周边的自住客群。至于招商林屿境能不能买？如何选筹？什么价格才合适？南沙横沥板块有多大的发展前景？横沥还有什么可选楼盘？我们准备了一系列资料包，感兴趣的，可添加我们进行交流。![]()
