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新房使用率超100%？飘窗要被玩坏了！

楼市 2024-12-06 18:04 广东

今天的广州新盘，如果不说自己户型使用率100%以上，那绝对是不合格的。

这一切的源头，就是因为“计容新规”的出台，从而使房企设计户型有了更多发挥空间。

此后，广州“神户型”层出不穷。

原来大量的公摊面积，导致传统户型使用率只有8成左右，容积率高的，甚至只有6、7成。

去年11月，广州市自然和规划局印发了《广州市建筑工程容积率计算办法》的通知。

来源：广州计容新规第六条

新户型公摊面积减少，入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间半计容。

一顿操作下来，使用率可以达到110-120%。

南方面粉厂地块户型使用率有可能飙升至130%

今年8月，计容新规再升级，从而使得部分高端住宅户型使用率飙升至120-130%。

户型大公摊时代再见，你好亲爱的100+%使用率。

户型计容新规示例

二手房户型从小甜甜变成牛夫人，价格继续跌。

不过，什么都逃不过人民群众雪亮的双眼：

说好的高使用率，怎么全都是大飘窗呀？

主卧大飘窗，次卧大飘窗，客厅大飘窗，连卫生间也大飘窗，全屋飘窗化。

样板间里卧室的定制床，有一半都铺在80cm宽的飘窗上了。

有读者向探长吐槽：

高使用率，原来是躺板板啊！

感觉计容新规要被开发商的大飘窗玩坏了。

需要提醒大家的是，使用率100%并不意味着“零公摊”。室内飘窗“不计容”，属于“偷面积”行为。

在房产证上，套内面积并不注明飘窗和花池、阳台等半计容的“赠送面积”。

这是一种房地产行业话术上的神奇魔法。

墙内套内面积变化不大，计容新规后的“神户型”，侧重在体验和视觉上给业主宽敞的感觉。

这种户型设计上的进步，大飘窗的槽点是最多的。

飘窗，从高公摊时代开始就很鸡肋，不是人人都喜欢的产物。

不少人交房后第一件事就是砸飘窗或改造飘窗。

若非如此，那么它将会成为全屋最杂乱的区域，上面会长满各种乱七八糟的东西。

因此，飘窗也是家居博主和装修设计师最喜欢讨论的话题之一。

在小红书上输入“飘窗”俩字，话题搜索排名第一的就是“飘窗怎么利用”，相关笔记11万+篇。

当一个产品大量买家都不懂怎么用但它又存在时，足够说明在户型设计上飘窗的失败。

我发现市场上飘窗的改造有好几种方向，但没有一种是完美的。

最主流的改造有三种，分别是：

第一，做定制飘窗床。好处就是充分利用“赠送”的飘窗，从而卧室的空间感更强。

缺点一个是前面吐槽的“躺板板”即视感，有人睡不踏实。

另一个是定制化装修成本高，床的尺寸不好控制，而且像广州雨季回南天还有返潮发霉的问题。

第二，改造成储物柜，两边做收纳墙。

来源：水印

好处就是不仅更美观，收纳空间还更多了。不足之处也很明显，影响房间采光以及通透性。

第三，抬高做成书桌办公娱乐区或梳妆台。

这种情况在装修中也很常见，只不过实际体验之后，业主好评不多。飘窗的存在，双脚没办法伸直，略显局促。

除非你下面这位靓仔一样，直接搞张高脚凳坐，把脚踩在飘窗上，有种抬头俯瞰河山，低头做牛马的喜感。

来源：小红书汉森HS

反正只要你不尴尬，尴尬的就是飘窗。可惜双脚是舒服了，风险系数却大大提高。再者，恐高人士接受无能啊！

其他飘窗个性化改造方向，也挺有意思的，但不是主流。

飘窗改造成小茶桌来源：水印

比如做成小茶桌，随时可以“hag⁴ dê⁵”，潮汕人最爱。这种偏文艺，适合拍照发朋友圈，实用性不如客厅大茶桌。

也有人大改造型，设计成儿童房小木屋等玩乐区或婴儿床。有娃家庭可以按照这个思路折腾，算是兼具实用和观赏性。

来源：小红书

总而言之，飘窗是偷出来的面积，要想利用好需要花费不少心思。

需要提醒大家的是，不是所有飘窗都可以砸的！

砸飘窗前，一定要问清楚物业，否则万一碰到有承重结构或与承重结构连接的，后果很严重。

内飘型的飘窗大部分可以砸，外飘型的一般不可以，砸完不是漏风漏雨就是有高空坠物风险。

广州计容新规后的户型，大飘窗基本是内飘型，否则也没办法算“赠送面积”。

虽然改造成本高，但比起高公摊的传统户型，大飘窗算是一种进步。

有一点值得肯定，主卧L型大飘窗+270°环幕视野，采光通透性是更佳的。

如果是改善盘或者豪宅盘，往往还有独特景观资源，比如珠江的一线江景或白云山山景、新中轴珠江新城的夜景。

俯瞰一切、大开大合的居住气质，符合楼盘的奢豪定位。

这个配置搭配LDKG客餐厨一体化或大端厅，是现在广州新盘改善户型的标配。

实际落地中，业主后期装修，需要发挥一定的改造创意，否则全屋飘窗化的“赠送面积”往往会被闲置。

倘若如此，“计容新规”带来的优势就大大削弱了。

而套内面积增加，意味着公摊面积减少。住宅楼栋的走廊、避难层、架空层、电梯间等公共部分，有可能被开发商削减。

容积率低的改善盘和豪宅倒还好，为了品质和溢价，房企不会追求极致的空间。

普通刚需住宅，往往容积率高且一梯多户，公摊面积少不得。

刚需户型也硬要向“全屋大飘窗”看齐，看似使用率突破100%了，但公共部分的舒适度和安全性也会被打折。

户型创新，不能舍本逐末，也要基于居住的安全和舒适基础上。

你如何看？评论区一起讨论。

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-End-

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