广州地铁杀入，老黄埔买房怎么选？
楼市
2024-12-10 10:09
广东
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最终，广州地铁总价约18.6亿元，折合楼面价1.7万元/平（未扣除配建，按总建面计算）将其拿下。这宗地块，加上此前已经成功出让将军山地块，也就是广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，未来想在老黄埔买房的，又多了可选项。也就不难理解，市场回暖之后，一直有朋友都在问我们：![]()
地块位于黄埔区大沙地东路以南，5号线双沙地铁站以北。规划建筑面积109436㎡，容积率2.17，起始价186042万元，起始楼面价17000元/㎡，须配建一所6班幼儿园。其一，用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地（S9/R2）。其二，竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。地铁5号线双沙站，就在地块旁，同时，邻近地铁5、13、25号线等。靠近龙头山，从此前的航拍视野来看，未来地块的部分朝向，能够有不错的景观资源性。如果产品到位，加上价格够实际，依然是个可以看的项目。至于此前的将军山地块，则更往里走，和黄埔新城一路之隔相望。![]()
不过，这两宗地块刚出让，即便速度再快，也要明年再入市了。珠江村旧改（珠江春）、未来方洲、中建海丝城、黄埔润府、黄埔新城、保利中央公馆、富颐华庭、中鼎书院上城……刚刚开放营销中心的珠江春，优势在于更近天河的地段和江景。项目紧邻金融城CBD及珠江，拥有630米宽南向江景。再加上项目规划上的一系列配套（购物中心、高端住宅、45班中小学、康养中心、生态公园），以及产品本身做的也不错。商业，除了自身配套的，首开附近还有华润万象系商业。交通，有地铁5号线文冲站和13号线双岗站，算是地铁上盖项目。产品方面，一个亮点是，小区的9栋住宅形成了半围合式。而且华润的产品，其实一直都还行，尤其是新规之后的。至于中建海丝城，最近华中师大黄埔实验学校刚刚签约落址，对于注重教育资源的买家来说，这个确定性，是一个能打的点。当然，有亮点，自然也有不足，更多的项目解读，以及具体楼盘的匹配，再到楼盘的带看砍价，都可以添加我们微信交流。![]()
珠江一带，从天河出发，一路往东，一旦过了交界处，便是老黄埔了。这种观感，在临江大道和黄埔大道一带更为直接。所以，将老黄埔称之为和天河最为紧密的板块，并不为过。 其次，老黄埔不少区域居住氛围很浓，甚至有点老广的味道。当然，过了文冲，再往东走，就会慢慢出现了城市的割裂感。有着广州沿江经济带的加持，紧邻金融城、琶洲，发展空间自然是有的，短板也在慢慢补上。虽然城市更新所带来的城市焕新，会让板块居民，能够享受到更好的生活环境、居住资源。![]()
但从新房供应市场来看，也会进入到一个新的产品层面，购房者的选择会再一次发生变化。对于购房者来说，就需要有更清晰的板块认知和产品分析。同时，地段更好、产品更好的房子，未来的空间会更大。所以，如果你对于老黄埔的板块以及具体产品，有不清晰的地方，不妨和我们聊一聊。我们已经上线的房探咨询买房服务，也许可以给到你更清晰的答案。
