河南洛阳 15 户居民的房屋征拆僵局，合理补偿成焦点
文摘
社会
2024-10-17 16:32
北京
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最近，北京创为律师团队接到了河南洛阳15户当事人的委托。陶先生作为代表称，他们的房屋位于国有土地上，是房改房性质，面积约 750 平房屋加 45 平小仓库，且都持有相关证件。
从 2019 年到 2020 年，征收方以棚户区改造为由，对涉及的 9 栋楼进行危房鉴定，其中 8 栋被鉴定为 D 级。随后征收方张贴紧急避险通知，并要求每户去道路办签字，每户给出 800 元 / 月安置费和 1 万元奖励。但 15 户居民对安置补偿方案不满意，认为这完全不能够满足自己家庭的生活所需，所以均未签字。2021 年 7 月，居民被强制要求搬走，小区被封闭，禁止进出。2022 年 4 月，征拆重新启动，征收方重新张贴了危房搬迁和紧急避险 2 份公告，并采取了断水断电措施。陶先生等居民没有办法，只能在没有安置补偿的情况下搬离小区，甚至有些居民一直在附近租房居住，想等一等正式的安置补偿标准，没想到就这样一等就是2年。2024 年 7 月，征收方终于进行公示补偿标准为 8000 左右 / 平，提供货币补偿或偏远郊区安置房 1:1 的方案。陶先生等15户仔细看过安置补偿内容后气不打一处来，周围房价都已经到了1.7万一平米了，最差的也要1.2万，并且安置房在偏远郊区也就算了，看似1:1，但却没有把公摊的面积算上去。于是，15 户都未签字，房屋至今未拆，周围围着围墙，不让进出。眼看着自己有家不能回，陶先生等人决定团结一心，走法律途径维权。他通过自媒体了解到北京创为律师事务所在征地拆迁领域的专业背景和丰富经验，并随即联系了律师团队，并邀请创为律师团队前往当地进行面谈。![]()
在面谈中，创为律师团队不敢懈怠，通宵对案件进行了深入分析，详细解答了陶先生等15户被拆迁人的法律问题，并提供了专业的法律维权方案。15户被拆迁人对北京创为律师的专业能力和服务态度表示高度认可。目前，案件进入承办阶段，北京创为律师事务所及主办律师团队将全力以赴，通过法律途径为陶先生等人争取合理的权益。![]()
征地拆迁实践中，常常会存在征收方以政策为由来压低补偿的情况，但不能说谈政策、谈文件，就可以罔顾事实，就可以不考虑被征收房屋实际价值，并且地方政策是不能大于法律的，依法补偿才是正途。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
因此如果房屋拆迁补偿均价低于周围类似房屋的价格，如陶先生等15户的情况，周围房价一万二每平米，而征收方却仅仅补偿7000/8000元每平米，请注意这种情况是不合理也不合法的。
如果遇到了相似的问题，北京创为律师建议第一时间联系专业律师咨询分析，尽快使用非诉讼或者诉讼手段来维权，保障财产权益。
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