【赔偿成功】广东村民房屋强拆，自行起诉赔偿确遭一波三折？拆迁律师助力200多万加利息也要赔！
文摘
社会
2024-11-05 17:16
北京
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（一）房屋测绘与评估
2021年2月，家住广东省某市某区某村的杨先生因扩建项目，自家房屋及地上附着物恰好位于此次征收范围内。
2022年2月，征收方认定杨先生的房屋占地面积为216.65平方米，房屋建筑面积为286.27平方米。然而，这严重低估了杨先生的房屋面积，实际上他的房屋框架结构面积为529.17平方米，简易结构面积为201.33平方米，总面积为730.5平方米。更让杨先生感到不公平的是，在土地被征收前已经与儿子完成了分户，但征收方在评估过程中并未考虑这一点，而是将整个房屋作为一个整体进行评估。2022年3月7日，征收方不顾杨先生要求与损失，直接支付杨先生 2114786 元并存到了广东省某公证处。并到杨先生家里送了一些通知书，告诉他补偿款已经存好了。3月8日，征收方在未与杨先生达成一致的情况下，直接强行拆除了他的房屋。杨先生平常一直关注一些法律知识科普，就利用其掌握的法律知识自行向当地中院提起行政诉讼，要求确认征收方强制拆除房子的行为违法，并要求将房子恢复原状。结果一审法院虽然判定确认征收方强拆行为违法，但是驳回了恢复房子原状的请求。一审结束后，杨先生去“公证处”核实自己的补偿款，发现征收方补偿的金额为211万余元，这与杨先生实际损失的金额相差甚远。2023年7月，杨先生又向征收方邮寄《行政赔偿申请书》并要求征收方重新评估房屋以及因强拆所损失的物品价值。可没想到的是，明明是已经被确认强拆违法的征收方，却还在狡辩称：补偿已经发给公证处了，杨先生所说的其他损失没有依据，不给赔偿。面对征收方的“无赖”行为，杨先生一下子陷入了困境。终于意识到单靠自己这些“一星半点”的法律知识远远不够，决定委托之前一直咨询学习的北京创为拆迁律师团队。北京创为拆迁律师团队在充分进行整个案件的调差了解过后，分析得出：本案中的杨先生不可谓不懂法，但其“只知其一，不知其二”的非职业水准确是案件陷入困局的主要、直接原因。失误一：未申请政府信息公开全面调查涉案项目合法性，而是根据自己对征收补偿行为“违法点”的理解就拟写了起诉状；失误二：未在项目启动初期及时针对房屋征收决定提起复议或者诉讼，错失了在前期解决问题的大好机会；失误三：未就分户的房地产价格评估报告申请复核、专家委员会鉴定，坐失了针对补偿决定可能的最大问题点的审查机会。
北京创为拆迁律师团队综合考虑，再次提起上诉并坚决认为：第一：对于房屋征收补偿价值，征收方并没有考虑、调查与评估杨先生与其儿子分户的情况，需要重新确定；第二：对于强拆导致的财产损失，征收方没有尽到注意义务，且杨先生有相关证据证明物品的损失；第三：对于利息损失，除了已经存到公证处的 2114786 元，剩下的应要按照规定计算利息。最终原审法院判决：撤销镇政府的行政处理决定书，并责令镇政府重新做出行政赔偿决定。判决结束后，征收方竟觉得自己处理得合法有据，应该维持原来的赔偿决定。
征收方不服原审判决，并提出再次上诉。杨先生在收到《行政处理决定书》后，也不服《行政处理决定书》的内容并同样上诉。
在综合北京创为拆迁律师团队与征收方各自证据的情况后，法院认为：征收方作出涉案《行政处理决定书》，缺乏事实、法律依据，原审法院判决撤销涉案《行政处理决定书》，并责令征收方限期对杨先生依法重新作出行政赔偿决定。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项的规定，判决如下：北京创为拆迁律师要提示广大被征收人的是，切勿对任何案例、征收补偿领域分析生搬硬套、机械照抄，个案均具有其特殊性，必须具体案情具体分析才可能获取较好的效果。
被征收人一定要在专业拆迁律师的全面、及时指导下，通过“一揽子”解决纠纷的思路来有目的、有步骤地提起复议、诉讼、查处申请等程序，始终给协商谈判预留足够的空间和时间。
只有这样，征收补偿纠纷才可能朝着有利于被征收人的方向发展，并最终得到圆满的解决。
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