狠货！二七滨江，一线临江房源来了！

文摘 2024-09-16 22:17 湖北

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随着汉口滨江国际商务区开发迈入第七个年头，片区内不少住宅已经清盘或者进入尾盘阶段了，片区内货量充足的并不多了，今天要为大家介绍的中信泰富滨江金融城就是二七滨江货量相对充足的楼盘，同时也为大家介绍一下隔壁保利天珺的情况。

中信泰富滨江金融城最新动态：目前主推的24号九庐地块仅剩30多套未备案（截止9月9日），目前主推1、5号楼139-220㎡带装修房源，折后42xxx元/平起，不过项目全新未开发的一线临江30号地块九玺近期规划方案对外公示了！

保利天珺最新动态：住宅基本售罄，目前仅剩20多套未备案（截止9月9日），目前主推1、2号楼130-140㎡带装修房源，折后42xxx元/平起。

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PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。

两盘楼盘详情：

①中信泰富滨江金融城：

当前在售地块房源已不多

全新一线临江地块规划方案已公示

中信泰富滨江金融城占地约22.9公顷，总建筑面积约117.3万方。整体规划有甲级写字楼、高端住宅、高端公寓办公、学校以及文化艺术中心等多种综合业态，其中住宅总建筑面积约38.64万方，商办+公寓建筑面积约74.31万方，学校及文化艺术中心约4.35万方。

整体鸟瞰效果图：

项目住宅部分共分九悦、九庐、九玺三个部分。其中九悦21号地块已售罄并交付，九庐26号地块已基本售完并已交付。九庐24号地块全部房源已推且已交付。九玺30号地块规划方案已公示。29、30号地块九玺地块尚未开发。

目前剩余房源主要集中在最近一次加推的九庐24号地块1、5号楼建面约141-220㎡带装修房源（低区和高区），九庐24号地块2、3、4号楼基本已售完。

2024年8月29日，武汉市进行了武汉泰富二零四九滨江房地产开发有限公司申报的新建商业服务业设施、居住、公园绿地项目（二七沿江商务核心区北片30号地块）规划方案批前公示，即中信泰富滨江金融城的九玺30号地块。

根据规划方案显示，30号地块由3栋住宅（1号楼35层、2号楼48层、3号楼41层）及两栋商办楼栋组成。这3栋楼高层都有高区局部无遮挡的看江视野，在目前的二七滨江还是很稀缺的，2号楼在两栋商办之间，整栋楼都有不错的看江视野。如果商办开发为公寓形式，那么公寓为无遮挡的一线临江房源。

30号地块占地面积约2.6万㎡，总建面约20万㎡，住宅建面约6.1万㎡，容积率约5.92，共227套房源，户均建面约270㎡，车位配比约1：2.4。

经济技术指标截图：

（来源于规划方案公示，存在后期调整可能）

3栋住宅沿江布局，均为西南朝向，且都是没有连廊的纯板楼。

日照分析图：

其他效果图：

目前主推的九庐24号地块占地面积约2.1万㎡，总建面约11万㎡，住宅建面约7.8万㎡，容积率约3.75，建面密度约13.84%，共计454套住宅房源，车位配比约1：1.5。

24号地块鸟瞰效果图：

经济技术指标截图：

主推的5号楼东南朝向，高区会有一定江景景观（因此这栋高区售价5万/平+），1号楼为西南朝向，且偏转角度很大。另外需要注意的是该地块由公共通道分隔为了两个小组团，不过交付时取消了地上公共通道，改造成了小区内的景观。

规划方案图：

日照分析图：

根据备案信息显示（2024.9.9），中信泰富滨江金融城九庐24号地块目前已备案销售418套、可售36套，前期房源也售完了，全盘住宅基本处于无房可售的状态。

从备案情况来看，九庐24号地块剩余房源主要在1、5号楼中，且基本为低区和高区房源，2、3、4号楼已基本售完。

1号楼两个单元，其中1单元35层、2单元43层；5号楼为53层、1个单元，均为两梯两户纯板楼。

楼层平面示意图：

建面约141㎡三房两厅两卫

两个单元连接处边户，三开间朝南，南北通透，主卧带独立卫生间，南向超大阳台，厅超大，套内空间利用率也可以，尺度感很不错，两间卧室分别在客厅和餐厅两边。

建面约220㎡四房两厅三卫

边户，南北通透，三开间朝南，大横厅，主卧是带独立卫生间、衣帽间、卫生间的大套间，中西双厨，南向超大阳台。这个户型比较常规，想象力不足，主卧面积也不算太大，次主卧窗户较小。

建面约220㎡四房两厅三卫

边户，这个户型与上面户型比优势是三面采光，客厅有两面的景观，不过主卧位于进门处，另外这个户型是南北双阳台。

项目已交付，现房在售。

竣工备案证截图：

开发商拍摄的九庐地块实景图如下：

“武汉阿松”实拍的地库和入户大堂实景图：

九悦地块早就交付了。“武汉阿松”实拍的九悦地块实景图：

九庐地块较最早交付的九悦地块品质是有一定提升的。

武汉城市留言板中，搜索中信泰富相关词条，近期主要问题都集中在九悦地块一楼商铺违规开设餐饮的，关于交付质量的投诉较少。

2017年2月7日，中信泰富以99.2亿拿下的P(2017)009号二七滨江地块，该地块为汉口滨江国际商务区推地以来出让的最大地块，净用地面积约22.9万平方米，建筑面积约117.3万方。其中，居住约38.64万平方米，商业和商务约74.31万平方米，文化设施及配套约3万平方米，学校约1.35万平方米。

依据要求，该地块需建设3栋不低于240米高楼，3栋不低于200米高楼，临江一线建筑高度控制在100米以内；引入6家以上（含6家）取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部，以及竞得后引入世界“500强”的区域总部；14A、14B、14C、17、18、19号等6宗地块规划打造国际总部大楼集聚区，需设置多层公共架空平台与绿地连接，构建立体开放空间，与树桥、轨道站点、周边地块及江滩连接，组建成核心区空中步行连廊，建成后需向公众开放。

中信泰富地产隶属于央企中国中信集团，在房地产界大家比较熟知的华润、保利都是副部级央企。不过中信泰富地产在住宅层面知名代表作并不多，不过好在现在已交付，品质实景可见。

②保利天珺

仅两栋楼，尾盘阶段，剩余以高区为主

根据规划，保利天珺共包含2栋住宅、2栋办公楼和一所30班初中。

其中，商办和住宅P11-1地块占地约1.7万方，总建面约16.5万方，容积率约7.44，也就是说项目整体容积率约4.15还算正常，但由于中学地块容积率非常低，导致住宅商办地块容积率很高。

经济技术指标：

（规划局显示，后期或有调整）

目前，项目1、2号楼均已推出，仅剩余少量低区和高区房源，主推建面约130-141㎡。

项目沙盘图：

从平面图看，1号楼西南朝向，2号楼东南朝向，两栋住宅均没有临主干道，相对噪音影响较小。

平面图：

住宅商办地块楼栋分布平面图：

由于周边部分地块还未建设，因此日照图参考意义不大。

根据备案信息显示（2024.9.9），项目目前已备案销售264套、可售28套，也处于基本售罄的状态。

从楼栋情况来看剩余房源主要集中在高区和低区的零星楼层。

1、2号楼均为1个单元、3梯4户结构，1号楼40层、2号楼39层。

建面约131平三房两厅两卫：

中间套，北面对连廊，半通透，4开间朝南。带独立入户前室，所有卧室都朝南，相比传统中间套还是有很大突破的。该户型也带独立入户前室，电梯为双开门设计。

该户型样板间实景图：

建面约143平三房两厅两卫：

边套，3开间朝南，客厅为1.5开间的宽厅设计，不过比较难改成4房。户型有独立入户电梯前室。

该户型样板间实景图：

营销中心实景图：

工程进度实景图（2023年8月）：

项目早期工程实景图：

保利天珺是武汉保利于2021年竞得的P（2021）080号地块，最终该地块被保恒筑铭（武汉）科技产业有限公司底价拿下，成交总价约148100万元，楼面价约9993元/平。

据查询，该拿地企业是武汉保利地产的关联企业。

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自驾：两项目附近有二环线和二七长江大桥汉口桥头，过了桥就可以到武昌核心，同时项目周边还有主干道解放大道、沿江大道、江北快速路、中山大道（汉口滨江商务区段在建）、武汉大道、长江二桥等主干道，项目周边自驾路网还是非常不错的，同时附近还有二七路过江隧道的利好规划，有主干道也有快速路。

周边交通路网示意图：

周边路况：

两项目上二七长江大桥（也是二环线的组成部分）的匝道很快。

周边道路实景图：

地铁：中信泰富滨江金融城24号地块距离地铁1号线徐州新村站A出口约200多米，1号线是武汉通车最早的地铁了，比较老旧。附近还有地铁10号线的规划站点。

地铁测距图：

保利天珺距离地铁1号线徐州新村约800米，1号线是武汉通车最早的地铁了，比较老旧。附近还有地铁10号线的规划站点。距离地铁1号线和地铁12号线（在建）换乘站丹水池地铁站也约800米。

地铁测距图：

地铁站实景图：

商业：中信泰富滨江金融城自带自身规划有大量商办地块，不过没有明确的购物中心规划，两项目距离武汉天地商业街和壹方购物中心约3公里。

距离两项目比较近的壹方北馆。

教育：中信泰富滨江金融城代建了一所小学，且引入了长春街三小，目前已开学，且两项目明确对口。小学对口的中学是七一华源中学，该学校曾经是公参民学校，后来统一改为公办，后来又整体搬迁至保利天珺代建的初中，目前是部分对口周边划片+部分全区摇号，对于整个片区来讲都是利好。

长春街三小实景图：

医疗：附近有武汉市普仁江岸医院（二级医院），距离中部战区总医院（三甲医院）约3公里。

其他：两项目可步行到达汉口江滩公园三期。

“武汉阿松”综合点评：

优势：

1、汉口滨江商务区，武汉一线豪宅区，有一定发展潜力，区域具有高端圈层，未来也会比较宜居，中信泰富滨江金融城自带超级多商办规划，未来可能是区域内的商务金融中心；

2、两盘都对口长春街三小和七一华源中学，教育资源顶级；

3、两盘都有单价和总价在汉口滨江商务区内不算高的小面积户型；

4、武汉保利开发，品牌和稳健性有优势；中信泰富滨江金融城是现房。

劣势：

1、保利天珺环线位置紧邻二环，中信泰富滨江金融城虽不紧邻二环但也比较靠近二环线，与区域内一些靠近内环的项目比不占优；且两项目所在板块价格在全武汉同环线位置中是最高的。

2、保利天珺周边多快速路、主干道，距离铁路和不远，有一定噪音影响；

3、保利天珺除开中学地块，住宅和商办地块容积率较高，社区体量太小，品质上限有限。

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