【典型案例】创为律师团队案例选编：租赁期内房屋遇政府拆迁,承租人可以主张哪些补偿
文摘
社会
2024-11-26 17:20
北京
![]()
【北京创为律师事务所】【北京创为】【征地拆迁】【征拆律师】【拆迁律师】
成立至今，北京创为律师事务所共代理无数起拆迁征地案件。经过多年的实战经验，集思广益制定维权方案，从根本上解决了广大征拆户“维权难”的现状，给老百姓带来了实际的利益。
创为律师团队的每一位成员都在用法律守护被拆迁者的权益。
让我们一起走进他们的世界，聆听他们的故事，了解每一个案件的故事。
![]()
在最近北京创为律师团队承接的案件中，有这么一位当事人卢女士，一直都想做点自己小生意的她，花费大半积蓄在镇上租下一间门面开起了超市。本以为能稳步踏上致富路，可超市了没到一年就被告知面临征拆。
拆迁方只是和房东谈了相关补偿事宜，卢女士找过拆迁方，但是拆迁方不和卢女士谈，说其只是承租人并不是真正的被拆迁人，使她被拒之门外，随后卢女士只好找房东请求退还租金和分割应当属于自己部分的损失补偿，房东却爱答不理，最后更是“失联”不管。
![]()
租期与征收冲突：合同有效期内遭遇征收，租户合法经营权益应受保护，然而现实里常被忽视，如何界定租期内损失与补偿范围，成为棘手难题，在法律条文与实际操作间需精准拿捏尺度。
多方责任模糊：房东拿款 “消失”，撇清后续责任；征收方工作侧重于土地房屋权属方，对租户补偿易遗漏，租户孤立无援，不知该向谁主张足额赔偿，协调二者关系、明确责任归属似一团乱麻。面对困局，北京创为拆迁律师团队迅速出击，首要落实证据基础。卢女士录制的强拆视频成为关键证据，完整清晰展现房屋被强拆、财产损毁惨状。
北京创为拆迁律师团队结合租赁合同、经营流水等多份材料，编织出坚固证据链，让侵权事实无可辩驳。
凭借专业法律素养与丰富谈判技巧，积极与政府部门展开沟通，摆事实、讲法律、陈诉求，推动政府正视租户权益，重新核算补偿明细。
得益于扎实前期工作，行政复议阶段的结果也令卢女士感到满意。最终征收方重新审视此案，认可卢女士应得补偿权益，在合理评估经营损失、装修投入、剩余租期预期收益等多方面后，给出满意补偿方案，当事人欣然接受，案件顺利结案，实现权益捍卫与城市征收工作妥善平衡。
在征收案件中，一般征收部门只会与房屋所有权人协商补偿安置事宜，却忽视了一类群体，房屋实际使用人即承租人。一旦租赁房屋在租赁期间被拆迁，承租人能否获得合理补偿呢？
现实中，经营性用房的实际经营者往往都不是房屋的所有权人而是承租人，在大多数情况下，在征收启动阶段，承租人是可以参与到补偿协商过程中，如果事业无法继续经营下去，那么属于承租人的“停产停业损失、装饰装修、搬迁费、安置补助费”等补偿利益承租人就有权获得。
如果您遇到类似的拆迁问题，不妨给我们留言，不用担心，我们来为您提供免费的拆迁在线咨询，全国各地均可无需费力远赴他乡，北京创为律师事务所您坚强的法律后盾。
滑动查看创为律所风采
辽宁葫芦岛林地被毁？谁毁谁受罚！法院：确认违法还得赔偿！
![]()
