蓝字星标，不迷路
今天的土拍，我只点评一块地，湛江路地块。这块地，拼杀41轮，在与绿城的贴身肉搏中，金基笑到了最后。
楼面地价接近3.3万/㎡，溢价率超过20%。绿城的遗憾与金基的兴奋，往往也就在拿地的一瞬间。因为，下一个问题立刻会摆在金基面前：金基，到底能为湛江路带来什么？
要不是一个月前桃园金茂府的开盘售罄，湛江路这块地也很难进入很多开发商的视线。
❂ 地段绝对没问题，但体量太小，开发成本会高，最多3栋楼的排布，传统的社区感会弱一些，这些综合因素都会影响到产品定位和售价。
但这也是未来所有开发商必须面对的。因为你想追求土地安全，那周边就要拥有优质学区，优质的医疗，优质的商业配套，浓浓的人间烟火。这种地在南京只有两个地方可以：要么明城墙以内43平方公里的老城里；要么就像小桃园、龙江这样，极度成熟的建成区。
而这样的区域，南京已经不可能大拆大建了，只能通过城市更新，甚至缝合式的城市微更新，才能可能供应出来。
所以未来这种地的供应一定带有偶然性，大概率也是小地。
无论是桃园金茂府地块，还是金基湛江路地块，鼓楼区背后付出了巨大的代价，这样的地也更考验开发商的能力。
对于金基，首先是恭喜。我曾经一度很羡慕杭州，因为有绿城，有滨江。我一直觉得，核心城市一定有属于自己城市的优秀房企，回看南京，一度风光的朗诗、银城纷纷倒下，只剩下为数不多的像金基这样的“绩优股”，还在扛着南京本土房企品质大旗。
客观上，从2021年南部新城望樾府实景示范区亮相开始，金基几乎凭一己之力，搅动南京产品的整体进化；紧接着，金基迅速在其它产品上复制成功经验，基本都是既叫好，又叫座；这种复制，到瞻月府，达到了顶峰。
任何一个成功经验，它都有边际效应的，最近市场上开始对金基有异样的声音：比如，审美疲劳，因为不仅金基在复制自己的成功经验，连其它开发商也在复制金基。于是，望樾府、更大的望樾府、越来越大的望樾府一段时间层出不穷；其次，金基的户型创新能力也亟待提升......
更重要的是，一些规模型房企陆续觉醒，用更惊艳的示范区，更人性化的户型创新能力，去拉平金基，甚者个别领域超越金基。
这个时候，在面对未来如狼似虎的竞争环境中，金基还能构建什么样的新能力，去代表南京本土房企，迎接新地产时代的到来？
我个人的观点：
❖ 第一，未来的开发，对于产品在地化的研究会越来越严苛，越来越科学，因为房企的容错率会越来越低。而这可能恰恰是金基的优势，因为它生于南京、根植南京且更懂南京，尤其是懂南京的人。
❖ 第二，城市更新一定是南京未来房地产开发必然面对的，金基拥有国创园这样的超级IP，这么多年的经营打磨，对于其参与城市更新竞争，会是巨大的加持。
所以，我个人是对金基抱有期待的，希望在湛江路上、在未来即将亮相的徐庄项目上，金基能够给我们带来一些新惊喜。
