蓝字星标，不迷路
越来越夸张的示范区，越来越“顶”的精装配置……
如果说哪个板块最先开启南京房地产“卷时代”，毫无疑问，必须南部新城。
然而，这里却存在一个“异数”：
拿完地三个月首开，无实景示范区、无样板间，仅有户型图，甚至连售楼处都是跟“兄弟楼盘”临时借用。
可就这么个“异数”，在去年6月15日首次开盘，100套房源吸引434组客户报名，中签率仅约23%，现场卖爆。
4个月后，实景示范区终于亮相，以惊艳之姿赢得客户与同行的一致好评，再次圈粉无数。随后，它就一直以“区域最高流量”的成绩保持至今。
12天前，上半年楼市销售排行榜出炉，该项目以单盘10.09亿的销售额成为南京第三位、南部新城TOP1。
这个“异数”，就是保利招商·文璟和颂。
图片来源：“CricBigDataNJ”微信公众号
之所以能成为意料之外的“异数”，背后必有深层原因。
文璟和颂也是如此。
它的“反常规”，离不开三个核心要素：
南部新城进入“成熟期”
南部新城精耕细作十年，已然进入发展成熟期，人居魅力愈发浓厚。
在建的地铁5、6、10号线，及快速生长的城市路网（涵盖道路30条45.4公里、目前已建成42公里）如同人体的毛细血管，延伸至板块全身。
图片来源：“南京发布”微信公众号
南京博物院故宫馆正式落子，南京首座万象城预计2026年开业，南部新城全民健身中心已全面建成……
伴随着各大配套设施的密集兑现，越来越多人选择成为南部新城的居民。
图片来源：“投资秦淮”微信公众号
“地段仍是置业第一逻辑”
文璟和颂落子的机场跑道核心轴和创新街区的核心点位，约3公里生活圈内聚集了神机营文化公园、南京博物院故宫馆（规划）、中国第二历史档案馆新馆等15座顶尖城市地标。
区位图
不仅距离地铁6号线“夹岗”站（在建）一步之遥，还拥有机场河景观带、机场跑道公园、油库公园等自然景观资源，稀缺程度不言自明。
在南部新城，保利发展的品牌张力
十年，八个人居项目。
随着板块成为新晋顶流，最早入驻南部新城、坚定看好，且与其共同成长的房企——“保利发展”，也伴随着这片土地发展的脚步，实现了与城市的共生共荣。
念念不忘，必有回响。
从2015年到2024年，从第一户到3000户，从第一盘到第一名……南部新城每3套房就有2套是保利。
这正是买房人们所给予的正向回馈。
保利中心
当然，以上三点只是保证了在那个特殊时间点、特殊选择的首开成功。
能跃升为板块销冠，还有最重要的一点，那就是——
有心者就可以发觉：深耕南京15年，保利一直在“变”。
譬如同一板块的保利·博雅和著，走的就是民国公馆风，复古、雅致、低奢；而文璟和颂，却是迥然相异的宋风。
实景图
“只此青绿”风格的琉璃照壁，和周围的花、草、木以及淙淙流水融为一体的归家游廊，大面干挂铝板和晶幕玻璃共同组成的建筑外立面……
不得不承认，其在景观元素运用方面的丰富度、审美度，还是精工程度，堪称“景观打造的教科书”。
首先，是门头。
大门跨度约45米、高5.4米，给予观者极大的冲击感。这个规格，放眼整个儿南部新城都数一数二。
实景图
中间立柱及对景景墙选择了产自巴西的范思哲黑大理石，纹理深邃；光线照射下隐隐透出缤纷色彩，恰恰是“五彩斑斓的黑”的现实写照。
左右两侧则是高度、冠幅约4米的迎宾罗汉松，斥资百万，树龄已有42年。
实景图
这一幅大门的点睛之笔，莫过于那面“只此青绿”风格的琉璃照壁。
以翠色人造水晶为原料，在1000多摄氏度的高温下烧制流动，最终塑型成为瓷片的形态。如果不说，或许鲜有朋友能猜中：这片琉璃照壁的“真身”，其实是一面“消防门”。
实景图
第二，是亭。
在古代，“华盖”特指王权贵胄所坐车驾的伞盖。《红楼梦》中也曾出现“朱轮华盖车”，尽显尊贵。
园林里，就错落有致地分布着三处亭台——“华盖亭”。
实景图
每一座占地面积均达到了30㎡，通身都是璀璨的金色。咫尺之间就是一座浮桥，周围点缀着深绿的树植、嶙峋的青石，和淙淙流水相得益彰。
实景图
相比于其它楼盘，文璟和颂最为高明的地方在于：
想方设法地让内外景色形成呼应，并将这些如画一般的景致尽量完全地展现在居者眼前。
注意，这并非一件简单的事儿。不仅需要开发商们想得到，项目也得毗邻优质的生态资源——
软性和硬性条件，须同时满足。
这不仅关乎项目的景观设计能力，还是对于其拿地及板块理解能力的综合考验。
文璟和颂做到了。
建面约129㎡户型
譬如即将收官的9号楼，户型建面约129㎡。
面宽约6.3米的阳台开间，反坎高度仅约6厘米，这才是字面意义的“落地”玻璃窗。
向外望去，就是波澜不惊的机场河。与项目的宋风园林形成联动，同时也让人在密密麻麻的钢筋水泥丛林中，得到了一片可以喘息的空白。
图片来源：“南京发布”微信公众号
客、餐厅一体化，整个儿方厅的面积约35.1㎡，空间感十足，为各类生活场景的铺陈提供了满满的可能性。
全屋设置了5幅飘窗，视觉感受非常通透，也给未来的业主们打造了“MAX”巨幕视野。
实景图
文璟和颂，自始至终都在小心翼翼地维持着它的品质感。
这或许就是它能荣膺“第四届AHLA亚洲人居景观奖实景展示类银奖”，以及“第六届LIA园匠杯国际竞赛优秀奖”的原因所在。
房地产行业喜欢创造名词，今天我们也为文璟和颂创造一个名词——
“质价比”。
坐拥便捷生活和自然绿意的核心地段，精致、天然又隽永的园林细节，人居舒适度极高的户型及精装……
如此优质的产品，价格却颇具“亲和力”：
图片来源：365淘房
这正是“高质价比”的真实写照。
优质产品和友好价格的组合拳，也在助推着项目的销售业绩。
开头就说过：今年1-6月，文璟和颂的热销成绩领衔全板块，甚至凭10.09亿元的销售金额成为全市排行榜“TOP3”，流速之快，让案场销售们都有点儿应接不暇。
而在今年的1-5月，项目不仅仅是南部新城TOP1，就是在整个儿江苏省都能排名第七位，成绩斐然。
截至目前，项目入市不过一年，剩余房源约100套；刨除顶底，仅有60套左右。
对于主城置业感兴趣的读者朋友们，可以咨询：葛亚峰15205175569。
