《房叔问答》第292期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔您好，我和先生在2020年入手了位于余杭勾庄天阳棕榈湾二期的一套二手房，当时购入价格为264万元。由于工作地点较远，我们目前选择在市中心租房居住。所幸，棕榈湾的房产每年还能为我们带来5万元的租金收入。
然而，近期我们注意到，该房产的市场估值已经缩水至大约200万元。在研究了康波定律之后，加上我们小区周边盖了很多新房，我观察到整体房价似乎仍处于下降通道，这让我考虑是否应该适时降价出售，未来租房或者房价进一步下跌时在市中心购置一套小户型老旧房产—（我们的现有资金可以购买）。从长远来看，我倾向于认为市中心的房产比郊区更具稳定性。
而家人则有不同看法，尽管也承认目前房价低迷，但对未来五到十年的房地产市场保持乐观，相信市场有望逐渐复苏。担心如果现在卖房，我们可能会错失未来的增值机会。考虑到我们并不急于出售房产，想继续持有棕榈湾的房产，静待市场回暖。
在这个重要的决策节点，我们迫切希望得到房叔您的宝贵意见，以协助我们做出最合适的决策。期待您的专业指导，衷心感谢！
@粉丝：
房叔，房叔，最近三墩北几个新楼盘都降到270了，西雅图和西湖国际城，反而金地很多挂牌在300，考虑到小孩读书以及地铁，房叔帮忙看看，金地还有没下跌空间，现在适合出手麻，还是再等等，小孩明年读书。
@粉丝：
房叔你好，时隔5年，再次面临一个抉择的十字路口，只好又来麻烦你了。时间太久了，恐怕很难记得我的情况了，我再复述一遍，要多占用你时间了。
2019年高杠杆摇上了南星桥的新房137，我们夫妻一直感谢你的提点，不是你的指导和支持，我们肯定已经买了檀香园了。即使现在市场下来了，远不及高点的时候，但对我们来说，依然是几百万的差异，我们夫妻都衷心感谢你，感恩遇到买房路上的自己人。
我们现在的情况简单说一下。我们夫妻都是所谓凤凰男和凤凰女，农村出来从零开始，艰苦奋斗多年，也是碰到了好年代，才能有这点在很多人看来可能不算什么，但对我们自己来说还算挺满意的小成就。
目前大致情况如下：我还是在互联网企业，从滨江换到了未来科技城，目前月收入7左右，但真心不敢说稳定，每天战战兢兢如履薄冰；爱人4.5左右还是老单位老行当，还是在华家池这里上班，暂时稳定但很快收入受影响了，因为怀孕了，而且是双胞胎，现在每天回家夫妻两人都是喜忧参半，喜悦之中也深感责任和压力重大。
主要原因还是在于家里几乎没什么太多积蓄，这几年都在还借贷和房贷，到去年上半年才还清所有借贷。随着很快娃们的降生，经济压力肉眼可见，虽然暂时收入还算可以，但毕竟房贷一直都在。
因此，我们反复商议，一直纠结于是否舍弃现在的新房。感情上讲，结婚、怀孕都在这里，肯定是舍不得的，而且居住也非常满意，也担心如果卖掉，以后恐怕很难再买入这样可以算核心资产的房子。但经济压力始终不能忽视，尤其是我的行业压力显而易见，且我这个年龄真不敢保证一直能保持现有的收入，哪怕我对自己的能力再有自信。
因此请教房叔，理性角度，是不是应该卖掉现有房子，降低预算另买？我们想法是减轻压力，保证娃出生之后有基本的生活质量，主要是两个娃，后续开支我们还没有太多经验，补了一些功课觉得后续开支也不会少，而且是持续的。如果卖掉置换，我们盘算下来800以内可能是比较适合我们的预算，不知道现在还有哪些新房适合去摇？或者直接淘二手房。这点也纠结，如果摇新房，娃就要在出租房里出生了，总是有点那个。
大概情况就是这样，麻烦房叔有空的话，给我们一个建议，简单的方向也可以。另外还有一点，爱人不开车，需要考虑地铁通勤的。谢谢房叔。
@粉丝：
房叔你好，经常看你的推文，对杭州特别了解，尤其是风土人文老城故事，特别喜欢。最近发现还有直播，也经常看，挺有受益。
想咨询你一个问题，我家在直箭道有套小房子，原先是老母亲自住的，50来个平方，自从老母亲腿脚不太便利跟我们住之后，就出租了。本来有想法想卖掉置换一套，就是你说的正向置换，能跑赢这个老房子就可以，按你的说法这种租售比2.5以下的保留意义不大。但最近看你直播，又觉得按你说的应该多少持有一些现金。我家情况很简单，收入稳定但不太高，现有两套房子，一套自住，一套之前咨询过你摇中的馥源庭，50万按揭压力不大，不过家里存款就很少了。
就这个情况，咨询你两个问题：1.直箭道要不要卖掉？2.持现呢，还是再买一个200来万的？主要还是保值。谢谢房叔。
@粉丝：
房叔你好，再麻烦你一个问题。我们现在住在紫台，万科紫台，房子本身是不错的，就是我们在前排，南面是高架，所以价格也一直上不去。还有一套房子在珊瑚世纪，本来是拿来投资的，但我老公现在坚持要搬到那边去，觉得紫台这里以后房价也不行。可是我就是这里住了好几年有点习惯，多少有点不太想搬。
所以想问问房叔，该不该搬，我们房子肯定要卖掉一套的，现在压力有点大，娃才1岁后面用钱的地方也很多。上班的话，两边差不了太多的。麻烦房叔。
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文/房叔 编辑/辉
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《房叔说》视频号
直播时间：每周二19:00-20:00
楼盘名 | 面积 | |||
之江 | 云涌之江 | 107-160 | 37500 | 149 |
运河新城 | 滨运锦绣里 | 99-138 | 38960 | 133 |
城东新城 | 翡翠嘉运府 | 254 | 46500 | 134 |
申花 | 霞映锦绣里 | 272-349 | 65100 | 24 |
楼盘名 | 面积 | |||
萧山 | 棠前明月 | 93-105 | 30576 | 9.18 |
临平 | 绿翠芳映轩 | 98-110 | 22665 | 9.18 |
临平 | 宸樾山澜里 | 139 | 28500 | 9.18 |
| 2024杭州楼盘图（9月版） |
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9.14 | |
9.13 | |
9.12 | |
9.11 | |
9.10 | |
9.9 | |
9.7 | |
