@粉丝：
我现在在杭州有两套房，位置可能都是比较一般。一个在未来科技城万达广场旁边；还有一个在崇贤的金航府。买金航府这个时我也是你的粉丝，也咨询过你，当时应该是属于粉盘或者是怎么样子的。
我是四川人，考虑以后万一要回四川，所以今年暑假到成都去看了一下房子。我在09年的时候在成都买过一套房，那个时候成都和杭州比起来，刚需的价格还是低很多的。这次我回去看了，从刚需来看的话价格相差也不是很大了。比如说像我们杭州这样的二圈层的，差不多也要140-150万才能买到一套房。
我现在是想把金航府卖掉，然后到成都去置换一套房子，我想问一下这样的操作可不可行；第二就是金航府这边的房子，如果卖的话，问了一下中介差不多就200万左右，当时买的时候也就是200万，那也就是说卖掉可能是要亏掉一点点。现在置换到成都去，划不划的来？
我看了一下，成都和杭州的基本上是属于两个量级差不多的城市，但是成都最近这几年，不管是新房还是二手房的成交量，基本上都是杭州的好几倍。
因为自己本身也是四川人嘛，然后感觉成都的环境美食这些都还不错，所以想问一下，这样子的这个操作是不是可行的，大概就这个情况。
杭州房叔：
其实是两个问题，第一个是金航府要不要卖，第二个是成都要不要买。
金航府因为板块还是有一定的局限性，当年金航府在卖的时候，市场真的是偏热。这一块现在的新房供应还不少，二手房存量很大，趋势并不乐观。我觉得金航府至少是可以出掉的。
但是成都如果是买类似于像金航府这样地段的房子，也有粉丝在说，杭州跌完稳住了，成都开始跌了。成都的城市规模其实比杭州要大，所以单纯看成交量还真不一定。所以如果是在成都买类似于金航府同样地段的房子，我是建议你金航府可以卖掉，先观望一下，等市场稳住了，再去入手更好一点。
你想置换到成都去，我觉得没有问题。本身是四川人，成都这个城市我去过，我个人也比较喜欢，有的吃有的玩、城市也很悠闲，是一个慢节奏的城市，当然天气情况跟杭州也各有千秋，各自有各自的难处。所以我觉得你想买到成都去个人不反对，我觉得成都作为西部的核心城市之一，杭州能够稳住了，后续成都也能够稳住。但是时机上个人对普通购房者的建议是：宁可错过低点，也千万不要着急太快下手，一旦买了还继续跌，心情会特别的差。所以如果是成都的这些次级地段，类似于像崇贤这样相对来说近郊的刚需板块，我建议你还是可以观望一下的。
金航府的判断很简单，后续比较难跑赢资金成本，而且整体市场目前不光是资金成本的问题，还是在磨底阶段还没有完全稳住，所以建议你尽早出。但是成都的买入时机，个人建议可以慎重一点，尽量观望，等他彻底稳住了，再买都不迟。你现在钱拿在手上还有收益。
@粉丝：
也就是说不管我买不买成都的房子，金航府按照200万买200万卖，这个价格都是可以的，这个操作都是可行的。成都那边不考虑刚需的这种二圈层的低圈的。
我现在也是等成都磨底，还是可以入手，或者是过一段时间入手？
我对成都不是特别的熟，我这次回去看了10几个盘，就是想了解一下行情，想知道成都趋势究竟是怎么样子的。因为就怕像粉丝他们说的：杭州跌得多了，到时候我卖了，有可能成都开始跌了，完全有这种可能性是吧。
杭州房叔：
我觉得整体的房产市场上，成都至少不会比杭州乐观。所以杭州都没有稳住，我觉得成都完全没有必要那么着急去买的，耐心的观望一下。
@粉丝：
如果金航府卖掉了，可能不管从工作也好、资金实力也好，都没有能力做正向置换了；或者是也不想背更大的压力了。那金航府卖掉，是把资金留着呢，还是怎么样操作会比较好一些？
杭州房叔：
先求稳，先把资金拿着。能有多少收益得多少收益，哪怕是存银行存着也没关系。
成都市场耐心地观望一下，千万不要着急，你这个总价在成都买的肯定不是核心的优质产品，还是刚需产品。刚需产品别着急，耐心的等整个经济走稳了，整个房地产市场走稳了，再买都是不迟的。成都市场说实话，你不熟，我也不熟。成都我也只是去玩了一下，所以具体的这个房产推荐肯定没有，但是成都市场的基本判断是有的。所以建议你尽量耐心一点。
@粉丝：
最后再问一个，我两套房，现在住的这一套是在老余杭万达旁边的大华海派，高热的时候差不多能卖400多万。现在我问了一下，也就300多万。从产品的舒适度来说的话，住起来还是可以的。但应该是2011年交的房，差不多也有13年了。可以考虑卖大华海派住金航府吗？
杭州房叔：
还是建议还是留海派吧，至少从板块的长远来看，还是这边更有希望一些。
直播连麦/房叔 编辑/辉
▼
《房叔说》视频号
直播时间：每周二19:00-20:00
楼盘名 | 面积 | |||
萧山 | 桃李春风 | 147-227 | 27251 | 16 |
湖墅 | 霞映锦绣里 | 272-349 | 65100 | 48 |
金沙湖 | 沐晴川 | 106-135 | 31136 | 101 |
临平 | 宸樾山澜里 | 169 | 28500 | 30 |
崇贤 | 146 | 23600 | 48 | |
中泰 | 湖颂丹青府 | 102-103 | 22900 | 64 |
萧山 | 85-138 | 30750 | 135 |
楼盘名 | 面积 | |||
富阳 | 公望 | 207-269 | 50148 | 8.18 |
钱塘 | 89-99 | 21300 | 8.17 | |
双浦 | 璞御栖湖府 | 110-127 | 27000 | 8.17 |
| 2024杭州楼盘图（8月版） |
请扫描添加上方微信获取地图大图 |
8.15 | |
8.14 | |
8.13 | |
8.12 | |
8.10 | |
8.9 | |
8.8 | |
