《房叔问答》第288期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔，您好，目前到了一个比较尴尬的境地，自住名城公寓边套130方，后期爸妈养老用房，一套保俶塔实验学区房60方，一套投资失败的九堡合生创展108方和一套悦虹湾边套126方。
九堡的目前（加房贷）亏80万有人要，但是实在是狠不下心出手。今年的中考看下来，觉得手里的学区也是有点鸡肋，毕竟算不上头部。如果卖后面两套肯定是置换的，优先考虑桥西申花地铁边。但卖不卖也还是个令人纠结的问题。静待房叔为我们解惑。
@粉丝：
房叔你好，目前想通过先卖后买的形式，从半山的水榭塘湾（86方）置换到和品（112方，二三楼）。综合工作、日常活动距离、预算和无学区要求，和品是目前唯一的选择。但由于和品挂牌的市场价还是高于预算，想询问是否要等等看馥源庭、申花等其他高端楼盘交付后，和品是否有降价可能。但同时又担心，半山的房可能会更加难卖。
@粉丝：
房叔你好，我最近自由了，被优化了。但是没有办法，日子总得过，老婆总得娶，准领导在老余杭这边小学老师，感情稳定基本没跑了，将来有娃也肯定跟着读，所以也不用纠结学区不学区。我这一优化倒是反而不纠结了，我本来在滨江这边跟你讲过的，本来就想跑到未科去，现在肯定在未科或者云谷这边寻求工作机会了，问题不大，收入高低而已。但也因此想降低点预算，之前你推荐过的云湖之城就有点累了，所以想，300-330万的预算，最近有什么新房可以摇号的？后面还有哪些选择？又麻烦叔。
@粉丝：
房叔你好！请教一下，转塘有两套无电梯的拆迁房，分别是四楼的100方、六楼的80方，目前租金低廉也卖不出价钱，准备低价卖掉六楼小套置换之江诚品75方给老人居住，请问是否可行，算是正向置换吗？或者有更好的处理方式？
@粉丝：
房叔老师你好，今天吃饭，发现朋友也是你的粉丝在看你的直播哈哈。聊起房子，朋友很认同你的观点，他老婆是我们台州本地的中介，据说生意比前两年好做，主要就是帮本地人卖掉老房子，然后置换到杭州去。就是你说的正向置换。我也发现朋友里面这种做法的人很多啊，感觉是大势所趋。
我看你说如果杭州能够扛过前面一批大量的交付，有望稳住，我朋友说你还有点保守，按他老婆说法等这批交付踩踏过去，明年杭州肯定稳住了，不知道你怎么看？稳住的把握有多少？后市的走势你判断大概会是怎样的呢？假如全省各地都是这种情况，我觉得杭州还是可以的，应该跌得差不多了，再跌下去也确实不像话了。
另外再问个实际的，我娃现在研二，我馥源庭的房子交付以后应该不用着急处理吧？我想想这个位置保本总应该可以的吧？房叔有空帮看一眼，谢谢！
房叔公号会持续跟进后续亚运村、奥体的二手市场行情，定期成交案例分析。请关注房叔后续直播，以及另外两盘大证领出后每月的板块价格监测、成交价走势分析。
有意订阅详细房源成交价格监测分析报告、成交价走势分析、可买节点、同类性价比房源筛选推荐等有偿服务的读者，请扫描以下助手二维码。
文/房叔 编辑/辉
▼
《房叔说》视频号
直播时间：每周二19:00-20:00
楼盘名 | 面积 | |||
云城之上 | 106-142 | 36100 | 207 | |
丁桥 | 上城金茂府 | 188-277 | 47600 | 44 |
钱塘 | 沁瑄云上府 | 61-139 | 22448 | 316 |
富阳 | 山水钰和院 | 93-109 | 22950 | 108 |
星桥 | 星缦和润 | 183-207 | 28200 | 39 |
楼盘名 | 面积 | |||
笕桥 | 101-138 | 40800 | 8.26 | |
瓶窑 | 前程和悦府 | 92-191 | 20757 | 8.25 |
河上 | 菲郦雅院 | 97-110 | 13000 | 8.25 |
金沙湖 | 112-139 | 37908 | 8.25 | |
申花 | 杭著臻邸 | 201-238 | 55000 | 8.25 |
| 2024杭州楼盘图（8月版） |
请扫描添加上方微信获取地图大图 |
8.23 | |
8.22 | |
8.21 | |
8.20 | |
8.19 | |
8.17 | |
8.16 | |
