名下房产加上我老婆的，大概有三套房子。一套总价比较高，大概1300-1400的样子；一套在上海，有限售，现在卖不掉就相当于被锁死了；另外一套在未来总部区块。
房叔的推文我也看了很多，我还是比较认同的。个人的判断比较偏悲观，从目前二手房的交付量和后续杭州土供的潜力，我觉得房产价格继续调整的时间可能也比较长，可能会有一年甚至三年以上。那我现在这个高总价的房子对我来说就是一个负担了，毕竟一跌跌个10个点，可能就是100多万甚至200多万，风险还是比较大的。还有，因为只是一家三口，自住不需要这么大的房子，跟自己需求不是特别匹配。
我现在想法是考虑降低杠杆，把高总价的房子出掉，然后去买个小房子，符合自己的自住需求，尽量把风险控制到最小，你觉得这种方式有没有可行性，或者说合理性高不高？
杭州房叔：
刚刚你连线打进来之前，其实也在讲这个话题，就是主张我们的粉丝想明白，你现在到底要什么，或者说想明白你家庭未来的就业状况跟收入情况是怎样的，把这个问题想明白了，再来规划你自己家里的资产配置，因为多数家庭（资产配置）很重要的一部分就是房产，毕竟是大宗嘛。
你家情况比较清楚，假如说上海这一套是比较优质的，因为它本身也有限售的这个问题，那首先肯定是保上海这一套；萧山的未来总部社区这套应该还没交付吧？因为是一个全新的板块，有希望，但是也需要时间发展，等待的时间会有一点点长；因此，你现在自住的这套一千三四百的房子出掉，把杠杆给降下来，换一套小一点的自住，我觉得完全是可行的。
目前的整个经济环境也好，就业环境也好，这一轮的房产调整可能跟之前的调整不太一样，需要在整个经济大背景下来完成。
我经常在直播当中说，从我个人的观点来看，这次的经济转型需要房地产市场能够活跃下去，最重要的是能够为经济转型赢得时间，改善大家的就业环境。
经济不是你想回暖马上就能回暖的，也不是我们高层做一个正确的决策就会马上能够回暖的，因为它本身有它的这个规律所在，而且需要时间。再者假如说杭州市场稳住了，我觉得作为城市运营上来讲，一定还会适度增加供应的。增加供应为了什么？绝不仅仅只是为了卖掉一点土地，获得一点资金。
因为房产的背后其实是大量的就业，所以房产投资总额跟房价涨不涨，没有绝对关系。客观讲房产投资总额，它可能跟我们绝大部分粉丝的日常工作跟生活都相关，你边上一个家庭或者你边上的朋友圈子里面，如果有五个人，我觉得至少有一个人以上的工作跟收入跟房产是直接相关的。所以房产的投资总额保住对城市来讲其实是非常重要的。所以一旦杭州的市场趋稳了，就有可能会适度增加供应量。也就是说后续市场我们至少不看好它会出现明显的反弹。
因此，首先要控制风险。而且在控制风险的情况下，个人还主张还要有一点余地，手上一定要有一部分现金。不能把家庭所有的资产都压在房产上面，我觉得是不合适，也是不合理的。
其次一定要降杠杆。我们不能把之前高热时期的惯性思维延续下来影响我们现在的决策，高热时期买房子都是能赚钱的，或者说是很容易赚钱的，但是现在这一轮的调整，恐怕保住资产才是你的最主要的诉求。家庭资产的安全性，家庭就业状况只有你自己心里才最清楚，假如说觉得家庭收入预期不能完全支撑自己的房产，那一定是主张把它降下来的。而且我主张不仅仅是把你的房产撑过去这么简单，我更主张安全性。
@粉丝：
因为我个人其实对风险还是比较厌恶的，这些年就是一直买房，也是买新房，摇新房，二手房我基本上是不碰的。我觉得二手房的风险会偏高，所以我本身也不怎么碰二手房，基本上买新房，所以好在买新房就是风险比较低嘛，这几年价格回调其实也没怎么亏钱，还是有一些正向的盈利，还是比较幸运的。
杭州房叔：
应该是顺应了大势。刚刚有一点我不完全赞同啊，买新房跟买二手其实是一样的，无非就新房相对来说简单，对普通购房者来讲，它更容易看明白，二手的话说得土一点是坑比较多，说的稍微专业一点就是二手房可能需要一定的判断力，需要能够把控得住二手房到底值不值这个价格，相对来说会难一点。
你家的情况，我觉得应该坚决的把现在手上的这一套房子给置换掉，然后根据你们的工作地在你们可控的预算范围内买一个你们自己够住的、能够住得好的。我觉得这一轮调整，不是说很短的时间内就能够完成的，杭州的交付高峰远还没完成，交付量明面上摆在那里一眼就可以看到，压力还是很大的。所以还是早点控制风险。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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