限价放开，新房会涨价吗？| 房叔直播092

楼市房产 2024-09-06 19:30 浙江

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新放开限价的这些板块，后续的新房会涨价吗？因为杭州又有几个区域的限价放开了，最近问这个问题的粉丝比较多。

大家观察一下可以发现，限价放开还是有规律的。核心区，基本上还是没有动；周边，尤其是市场相对来说比较冷的这些板块限价逐步的放开了。当然也有一部分涉及到主城区，相对来说还比较热的或者说卖房还相对比较容易的板块，也有逐步的放开。

仔细观察一下可以看到，放开限价的这些板块，其实绝大部分一二手的倒挂已经基本消失了。然而现在新房为什么还比较热呢？或者说卖的还比较快呢？基本上都是靠着新房远比当初高热时期要卷的品质，靠品质来卖。其实从这一点上看，多少有点回到了当年比较平稳，客观说也比较正常的一个市场状态。

这一轮房产大起大落的行情之前，老的粉丝或者说房产关注年头比较长的粉丝都知道，当年新房基本上不靠所谓的倒挂，或者说倒挂这个词在当年根本是没有的。新房一般情况下它的价格都会比周边的二手要贵一些，凭的其实就是现在我们所谓的卷品质。

近些年来，尤其是AI等科技方面的应用，在设计和产品配置上相比老产品都有明显的提升，无论是建筑主体还是设计，包括建筑外观设计、整个园区规划设计、园林设计以及室内设计都有明显的提升，建筑材料的提升就更多了。

客观上说，只要开发商愿意卷，或者说愿意花时间精力以及金钱去卷，在产品上明显的提升是做得到的，而且市场也客观的证明了这一点。近一年多两年来的产品，跟之前高热时期那些大家戏称为“套娃”的产品相比，是有长足进步的，甚至可以说不是同一代产品。

所以他们基本上都是靠着产品的迭代、品质的提升、配套的提升、规划的进步、设计的进步、科技的进步、用材的进步，全方位的进步使得现在的新出来的产品在竞争力上会远比之前尤其是高热时期比较普通的产品强。

所以哪怕是这些近郊的板块倒挂已经消失了，但是新产品凭着品质进步带来的溢价保护垫，竞争力强大，所以哪怕二手倒挂消失了，甚至新房比二手更贵，还是有购房者能看懂其中的差异。新房值得大家去追捧、购买，值得大家认可，也基本上靠着这个还能跑得动卖得动。

刚刚粉丝留言提到“降容提价”，容积率的降低在一定程度上哪怕价格一样，但产品上容易做好，竞争力有所加强，也是新产品能够受到追捧，卖得好的一个重要原因。

但整体市场因为二手大量的存量，以及高热时期产品的大批量交付，所以供需状况还是买方市场，哪怕这些板块限价放开了，我觉得至少目前来看还是没有涨价的经济基础。在经济稳住，就业、挣钱相对来说比较容易的基础上，大家才会有充分的信心去消费去买房，对将来的市场有信心。

所以即使这些板块限价放开了，至少短期没有涨价的基础，大家也可以耐心地观望一下这些板块后续的供需状况。更重要的可能还是经济面、宏观政策面的支撑，能不能达到让我们这个市场彻底稳住，逐步走上正轨。

走上正轨并不一定是说涨价，但是至少能够稳住，能够活跃，这个观念我经常在说，反复唠叨。稳住是指让房地产市场对整个经济能够有一个支撑，让就业环境、挣钱环境更好一些。

直播连麦/房叔编辑/辉

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《房叔直播》目录

◎91亚运村

◎90车位 ◎89河滨之城 ◎88IFCvs壹号院 ◎87房价

◎86大换小 ◎85关心什么 ◎84市北西 ◎83钱二

◎82申花 ◎81买房时机 ◎80偷面积 ◎79亚运村

◎78沁百合 ◎77天樾四季 ◎76成都 ◎75新房的选择

◎74运河 ◎73宁巢 ◎72顶跃 ◎71中泰置换蒋村

◎70三墩北 ◎69临平叠墅 ◎68置换时机 ◎67临平北

◎66钱二 ◎65下半年趋势 ◎64七月二手房 ◎63和光尘樾

◎62刚需板块 ◎61保障房 ◎60亚运村避坑 ◎59老破大

◎58唯一自住 ◎57市北东运河新城勾庄 ◎56杭凤府VS嘉绿苑

◎55房价 ◎54文澜 ◎53和品PK河语光年 ◎52日耀滨水区

◎51运河新城 ◎50房价反弹 ◎49租金养老 ◎48幸福里

◎47养老 ◎46亚运村 ◎45二手卖不动 ◎44置换

◎43求品质 ◎42亚运村 ◎41城西低密 ◎40壹号院

◎39未科见底 ◎38棠月映翠 ◎37美哉美城 ◎36缦云坊

◎35未名府 ◎34杭语蓝庭 ◎33四小龙 ◎32泊缦府

◎31古翠隐秀 ◎30霞映锦绣 ◎29湘湖美地 ◎28桂月云翠

◎27杭珹未来中心 ◎26双浦云谷 ◎25房价反弹

◎24西雅图 ◎23半年社保 ◎22上海户口 ◎21沁百合

◎20民转公 ◎19运河破发 ◎18顶格社保 ◎17未科4万

◎16熙海棠 ◎15下沙 ◎14 2 00多万 ◎13割肉

◎12老房子 ◎11朝晖 ◎10长寿桥 ◎09 800万

◎08千万预算 ◎07初中学区 ◎06学区房 ◎05 280万

◎04换南星桥 ◎03 700万 ◎02新政 ◎01房子多

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《房叔说》视频号

直播时间：每周二19:00-20:00

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本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

| 今日公示楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	套数‍
三里亭	沁百合	153-176	47400	128
银湖	翠璟和庄	207-299	27976	12
北部新城	听翠轩	95-126	31200	60
西湖区	阅仕府	99-168	24320	706
浦沿	璞荟铭庭	65-89	33249	368
大学城北	沁瑄云上府	61-139	22448	316

| 今日登记楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	截止日期‍
青山湖	樾青岚	169-288	29400	9.8
富春	春桂璟庐	138	32000	9.8
世纪城	晓风明月轩	194-239	46000	9.7

2024杭州楼盘图（9月版）

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一周头条
9.5	限价盘交付正加速破灭倒挂
9.4	品质差异值多少钱？
9.3	但愿迟来的政策底
9.2	“反向置换”是否可行？
8.31	存量房贷利率即将下调？
8.30	优质大房子置换成舒适小房子？
8.29	无悬念的土拍，还能持续多久？

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