晓风明月轩、沁瑄云上府等 4 盘预售公示、登记，列表见文末↓
8月刚刚过去，夏天的楼市行情出路如何？
连续三月，新房、二手房成交量陡降明显，两市加起来一月成交不足一万，新房控制土地供应、近远郊促销降价，二手则继续以价换量，均价跌破2w8，虽有淡季影响，但也太“淡”。
制图from 杭房数据
溯及既往，每逢量价齐跌持续多月的行情，往往是“新政”大发神威的节点，身处市场中的各个方面，都期望一针“强心剂”可以挽狂澜于既倒，至少“托”一把。
饶是如此，笔者也总是在这样的节点被轰炸，买房问“底来了吗？”、卖房问“政策会救吗？”“急急急！”
但这次，政策底，比起“托”，笔者更希望“拖”下去。
今日推文，但愿迟来的政策底。
▲市民中心©辉
为什么要“拖”，而不再急“托”，先讲微观，再到宏观。
微观上，聚焦杭州，去年夏天，在10.16新政和户籍政策、5.17新政、5.30降息等一堆政策放开之前，笔者写过一篇推文（什么时候出手？| 房叔说No.716）；
文中用时间顺序演绎了楼市继续变化的四个阶段——政策底、情绪底、市场底和应该全力规避的经济底，以及买卖双方在什么点入场和离场。
目前的杭州事实上正处在政策底慢慢滑向情绪底的阶段。
此时，必有读者出来反驳，等“限价”放了，成为纯自由市场那才是政策底。
明面上，当然政策不出尽就不能谈底，但实际上的政策底在春天上海多年后解限购，到杭州5.17新政99%解限够+紧缩卖地摊牌抢人已悄然到来。
▲小瀛洲©辉
至于限价仍在，笔者可以反问读者一个问题，如果现在“限价”全放了，整体上，是方便新房降价还是方便涨价？
首先，以目前解限价的板块新房来看，清一色是方便降价促销；
其次，以高热的板块奥体、申花举例，如果升限价，买新房还有倒挂吗？要住不如去买二手次新；如果降限价，周边二手次新更该打折，因为必然是地价打折了，除了加剧红盘热、多卖车位、产品品质套娃，对市场稳定无益。
唯一比较现实的好处是，一些还可以但不热的板块，地价低了容积率低了，房企有利润空间，优质房企可以拉长周期做极致作品，但这显然不是这个阶段的楼市调控的重点，而是后续楼市健康发展的方向。
得先活下来，再谈活得好。
▲德寿宫©辉
“政策市”文化浸淫多年，使大家普遍都对楼市有这样一个共识或者信仰：政策不出尽，市场就还有底可托，政策不到底，市场就还可以发力。
如今的限价，其作用并非限于表面上新房“房住不炒”，更多的是“二手房源价格参考的锚点和标准”，也是维持开发可以“高周转套娃”模式的保命绳。
全解限价，一边会骤变成没标准的二手买房市场、各地等待几千套交付大潮入市，一边是狂奔了几年卷到极致的房企，突然要慢下来从一年几个项目变成几年一个项目，这种骤变，是与政策基调的“求稳”南辕北辙的。
换言之，如果政策让这样的“政策底”出现，这政策底本身就是悖论，相反，给一个标准、稳住市场情绪，才是当今的重中之重，让这样的“政策底”往后拖，情绪底才会相应缓慢、参差地触底。
限购放开、户籍放开，土地供应控制，限价慢放，核心区不放，这已然是政策目前最稳的体面模式了。
▲钱江新城©辉
当然，这一轮的行情，其实也早就跳脱了“就杭州谈杭州，就楼市谈楼市”的微观范畴，更大的政策着力点毫无疑问是在“宏观”，在经济。
大白话说，都说楼市烂，衣食行等消费品市场，债、股等投资市场，实在是五十步笑百步，哪个不需要政策呢？
现代经济由“储蓄”和“借贷”两方构成，在经历三年大疫后，居民部门疯狂修复储蓄，而企业部门又遭遇海外围堵，同时撞上人口紧缩拐点以及经济支柱土建业的溃缩；
四大难题同时出现，比日本90年代的形势更严峻（日本泡沫时土建的增量已然不是昭和时代的高点、人口拐点则在2009年、也不在中等收入陷阱之中）；
想解扣，宏观政策的大方向无非两边，一边是“扭转土地金融模式”，“税改”、“分配改革”等等大议题提上日程，但明显这是条“急、狠、疼”的道路；
▲上海浦东©辉
另一边，只能“拖长周期”，用时间去换空间，因此，在定下先立后破的基调之后，层层贷款、再贷款、国债的发放也接踵而至。
借鉴美国2008年5年内靠“智能手机”产业大发展走出房地产危机的经验，如今的中国也在拼命换柱，让地产溃缩的体量由新兴且惠及更多消费、就业的产业顶上；
过程中，由中央保持借贷规模的同时，只要有产业的增长收益率超过十年国债，让金融体系的货币找到出口，经济总能转起来，再落到新增就业和分配会容易很多。
在那之后，房地产终会回到房价匹配经济增长增速，做好房子的理性道路上，毕竟，中国人只要赚了钱，安居和乐业一体依然深深刻在民族脊髓之中。
从这个层面说，用政策拖到市场没情绪，何尝不是守住“安全感”的预期管理。
▲西湖©辉
长痛不如短痛，前提是短痛不能痛死。
但熬住、少打麻醉，也早该是市场经济的修行。
文/一叶 编辑/一叶
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楼盘名 | 面积 | |||
浦沿 | 璞荟铭庭 | 65-89 | 33249 | 368 |
世纪城 | 晓风明月轩 | 194-239 | 46000 | 120 |
大学城北 | 61-139 | 22448 | 316 |
楼盘名 | 面积 | |||
溪涧雅庐 | 138-259 | 20000 | 9.4 |
| 2024杭州楼盘图（9月版） |
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9.2 | |
8.31 | |
8.30 | |
8.29 | |
8.28 | |
8.27 | |
| 8.26 | 房屋养老金，只是投石问路 |
