晓风明月轩等 4 盘预售公示、登记，列表见文末↓
前几天，在房叔直播有一个关于反向置换的连线咨询：
该粉丝出于降杠杆、风险的考虑，有意将名下千万总价房产出掉，置换一套低总价小户型房产，起到对冲市场下行的作用。
相信大家的普遍反应会是：
竟还有人逆市场共识，与近些年正向升级的主流置换路径竟截然相反。
当所有人都在往核心区冲，卖出普通房产置换优质房产的道路上时，反向置换无疑是颇有些特立独行、逆大势的味道。
但深度思考一番，反向置换其实本质上和安全的打新正向置换，最终可能是殊途同归的。
△钱江新城 | 摄影：KE
近些年我们一直在呼吁正向置换，让一些名下房产比较多，且房产不算优质的读者多换一，或者差换好。
比如老换新，将多套刚需、近远郊、省内的房产换成杭州主流改善区域的新房等。
核心逻辑是，在下行且分化的大环境中，优质房产的总体抗风险能力和保值能力更强。
加上大部分主流改善区域的新房普遍有一定倒挂，则进一步增加了打新、正向置换的安全垫。
只要你还有强住房需求，打新为主的正向置换几乎就是近些年所有多套房业主的最佳选择。
事实上也如此。
21年下半年以来，当全国二手房不断调整，普跌30-40%之际，杭州大部分改善性的新房交付依旧没有出现大面积破发的案例。
从这个角度看，越早打新正向置换，亏损就越小，名下房产总价高的，甚至可以轻松省下大几百万。
但聪明人应该能够看懂。
这套打新正向置换的要点其实并不是换更大、更豪的房子，而是在于吃到限价和楼市分化的红利。
限价不用多说了，创造倒挂几乎等于创造安全，给买家穿上一套天然的抗风险外衣。
分化亦如此，改善房产跌幅更小、更具抗风险能力。
限价与分化行情的叠加，几乎对冲了近今年不断回调的楼市行情。
不亏、少跌就是赢的大环境下，吃尽限价和分化红利的打新型置换简直赢麻了。
简而言之，早几年至今，打新正向置换其实就是顺应下行大势的防风险动作。
现在的反向置换，亦有些异曲同工之妙。
-END-
楼盘名 | 面积 | |||
世纪城 | 晓风明月轩 | 194-239 | 46000 | 120 |
大学城北 | 61-139 | 22448 | 316 |
楼盘名 | 面积 | |||
溪涧雅庐 | 138-259 | 20000 | 9.4 | |
星桥 | 颂香望庐 | 175-187 | 28200 | 9.3 |
| 2024杭州楼盘图（9月版） |
请扫描添加上方微信获取地图大图 |
8.31 | |
8.30 | |
8.29 | |
8.28 | |
8.27 | |
| 8.26 | 房屋养老金，只是投石问路 |
8.24 | |
