@粉丝：
房叔，我想咨询一下，我们活动区域在武林门这一带。本来预算是600左右，基本上600预算要到运河新城或者是平安桥那边了。然后又看了沁百合，155的大概是700出头点。你觉得这两个地方对比，哪里会更保值或更安全一点。
杭州房叔：
沁百合稳一点，因为毕竟是核心区，它的受众会更大一些，相对来说产品也不错。核心区这个总价的选择其实非常之少了，后面能选的，也就是新出让的东新伟星拿的这块地，如果有中小户型的话，可能还有的选。其他市中心现在不要说700，800以下基本上都没得选了。所以沁百合哪怕是边上的城市界面一般般，但老城区需求底盘还是在的，适合匹配的人群还是大的，所以总体来讲，沁百合更稳一点。
平安桥这一块也是同价位值得积极关注的板块，但是相对来说同类竞品也会更多一点、选择余地也会更多一点、后续的供应也会更多一点。
所以从稳的角度来讲，肯定是沁百合更稳。
@粉丝：
我在网上搜了挺多的，很多人都说沁百合这边的安置房、老房子比较多，就是他们说的“传家宝”，我也没概念觉得这边没底，就觉得好像预算高了100，安全感不一样。因为现在大环境确实不好嘛，就怕万一以后房子行情不好的话，那边会少亏一点，这种感觉。
我买的话是打算长持的，至少可能会拿个七八年。沁百合如果算上两个车位70来万成本的话，外立面涂料部分有点多，保值问题也不大吗？
然后700万预算，是不是也可以等等接亚运村的二手？长持七八年的情况下，亚运村跟沁百合比，你觉得哪里会更保值增值一点？
杭州房叔：
相对来说沁百合稳一点，如果总价提高一点能接受，那么选沁百合肯定没问题。平安桥当然也有好处，因为它总价更低一些，因为它限价低、书包也还不错。我觉得沁百合保值的问题还是不大，只要期望不是特别高，我觉得没问题。
亚运村二手肯定是有机会的，如果那边能接受那自然也能考虑。就看亚运村这边能不能淘到性价比特别好的，如果时机把握的准，那机会肯定是有的。亚运村短期压力大一点，长线来看它可能机会也大一些，不确定因素肯定也有，包括钱塘湾总部基地，到底能不能如愿地做起来，规划能兑现多少。沁百合的好处就是稳，亚运村这边的会难把握一些，包括入手时机，包括具体二手要淘肯定会累很多。
对沁百合来讲，因为是新房，又是核心区，也不用谈价格，简单一些。
@粉丝：
房叔还有个问题，就是现在省内都在说房子计算面积的方式可能会变，就是会送一些阳台什么的。那么从这个角度来说，假如后续杭州也跟进，到时候假如有赠送10个平方，那岂不是相差挺多的。那这个阶段买房是不是有点亏？这点感觉不太看的清。
杭州房叔：
今天刚刚直播，刚刚开始的时候也讲了这个话题，也有粉丝说，那肯定是背刺这个市场。我觉得其实不完全，如果假如说后续这一块建筑新规要改，从我个人理解来讲，如果真的要把它纯市场化，那也许限价这一块也要有所动作。也就是说在纯粹市场化的这个情况下，再来让建筑新规做一个同步匹配的调整，我觉得从理论上来讲，这样会更现实一点。也不是说纯粹的送阳台或者怎么样，个人的观点是，如果可以放也是有限度的放，比如说把风雨连廊给放了、把一些阳台的计算方式给放了。说实话，现在市场确实不是太好，这方面有所动作，让产品的余地更大一些，从个人角度来讲，肯定是主张的。
但我觉得现在核心区可选产品余地非常小的情况下，有合适的机会，我觉得至少还是可以把握的。假如后续真的放开了，哪怕是吃亏一点了，吃亏也不至于太大。像沁百合这种，保本我觉得基本上没什么问题。要真的后面市场整个限价体系也好，建筑规范也好，都变了，我觉得大不了将来再置换嘛。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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