房产，现在最该关心的是什么 | 房叔直播085

楼市房产 2024-08-29 19:30 浙江

直播实录

文字实录

最近咨询问的最多的问题，主要是来自于两方面：一方面，就是问现在这个市场怎么样了，该摇哪一些房子；或者自己手上的房子该怎么处理；或者是该买哪里的二手房，怎么买。另外一个问的比较多的是我们现在这个市场后面会怎么样？

现在整个市场，说好一点，可能是不温不火，如果说差一点，现在对比之前更弱一点。

我们关注楼市的这些朋友都知道，之前3-5月份连续出新政，整个市场的热度一直维持得还可以，尤其是杭州本身也是相对来说比较强势的一个市场，所以整体的市场应该说还不错。一方面，二手房成交量连续维持在8000套这么一个不错的水平；另外，政府除了政策以外，还是做了非常有效的动作，严控新房的供应量。

我们从5月份之后的土地拍卖就其实可以看出来，现在土地拍卖无论是块数还是节奏都放缓了，而且出来的大部分是相对优质地块。整个供应量控制以后，市面上能够选择的新房相对来说会比较少一些，市场的新房供应没有像之前那么多，有利于市场后续慢慢的企稳。市场背景大致就是如此。

二手房市场有一定的热度，新房的供应相对来说比较节制。整个市场环境好肯定也没有太好，因为整个经济背景跟供需状况放在这里；你说差，但是杭州确实是全国房地产市场里面也算是最好的之一了。

我们今天的主题跟房产不是那么直接相关：我们现在最关心的应该是什么。因为粉丝经常会问，“我之前是怎样的，然后我现在该怎么处理”。客观说单就问题而言很难回答，所以我经常会问粉丝，你现在到底想干什么，就是你现在最该关心的事情应该是什么。

很多粉丝经常会问：房叔，我这个房子当初是多少，现在是多少。市场从最高点到现在下来很多了，心态上落差比较大，这种落差带来的心理影响，有时候会让我们的粉丝在处置房产的动作变形，或者说不知道该怎么办。少赚了多少的心态可能还不错，但是亏了多少尤其是亏损比较大的这些粉丝心态容易失衡，心态失衡带来的下一步的影响就是动作的变形。

现在的大环境大家也知道，这一轮调整跟之前不太一样，人口趋势、经济转型会比之前都要严峻。我也经常跟粉丝讲，你至少要需要有过冬的这个心理准备。如果延续高热时期的惯性，觉得我买房子可以赚到多少钱，我买房子可能将来能够增值多少，我觉得这个思维已经需要改一改了。

把自己家庭的经济状况，将来可能产生的就业变化预计在内，想明白家里将来会怎样，然后在房产上你需要达到怎么样的一个诉求，把资产规划做好，把居住诉求给想明白的情况下再来考虑房产应该怎么处置，我觉得会更合适一点。

直播连麦/房叔编辑/辉

后期/辉

特别感谢/二姐好FUN直播支持

《房叔直播》目录

◎84市北西 ◎83钱二

◎82申花 ◎81买房时机 ◎80偷面积 ◎79亚运村

◎78沁百合 ◎77天樾四季 ◎76成都 ◎75新房的选择

◎74运河 ◎73宁巢 ◎72顶跃 ◎71中泰置换蒋村

◎70三墩北 ◎69临平叠墅 ◎68置换时机 ◎67临平北

◎66钱二 ◎65下半年趋势 ◎64七月二手房 ◎63和光尘樾