《房叔问答》第289期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔，和品府167方是留还是卖？现在卖不出价格，不卖的话就不知道后面几年行情怎么样？出租又怕以后不好卖，目前没什么资金压力，白马尊邸全款房自住犹犹豫豫错过了最好的出货时机，生活圈就在三墩自住也还方便。紫璋台全款房要26年满五年限售期才可以卖，现在行情看不到希望，和品卖掉可惜，不卖怕穿越不了牛熊周期。给个建议呗，给点信心。
@粉丝：
咨询房叔：我文三西路金海公寓5楼93㎡，现在是托管出租，年租金4万4千，9月1日到期，是继续出租还是不租卖掉，我不等钱用的，银行存存。还是过1至2年后等市场暖和点后再卖？哪个选择好？现在房子政府旧包新了，地铁19号线五联站也通了，我呢正好一年前花了2W元把房子内部翻新了一下。
房价已从最高价360W降到260W了，怎么办好呢？殷切希望得到房叔的指导，万分感谢！
@粉丝：
房叔你好，我家附近还有两套文澜中学学区内的回迁房，出租中。目前的行情下，我跟我老婆比较焦虑的点是两套18年左右的，60-70方的回迁房会持续贬值。想卖出后在勾庄、运河新城、市北、云城这些关注区域购入商品房，来达到资产保值的目的。不知道这个行情下是否需要来做这个动作？
@粉丝：
房叔你好，给你看看这个（重磅利好传闻来袭！市场消息称有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率）。你觉得可能性大吗？我们总部领导今天下午线上会议也在讲这个，这段时间消费太差了，我们今年不仅干得累，关键还是心累，趋势不好我们很多一线的同事都担忧饭碗。我看你周二直播的意思也是差不多的，感同身受，房产真要不行还真不是房价的问题，可能我们很多人的饭碗都要有问题。幸亏听你去年该卖的都卖了，现在抓点钱在手里还宽心点儿，后面慢慢看了，我听你意思申花也不用太着急淘吧？谢谢房叔，又打扰你。
@粉丝：
房叔：我关注您每期的直播好久了，讲的非常实事求是有参考性，想咨询您，目前我家买了棠前嘉悦府，另外东新园地铁口一套大面积新安置房一套，想保留这两套距离相近的房子作为两代人的居住用房。
另外宸鹭香舍168方一套刚交付，东新园顶跃老破大200方一套，因为有房贷压力想都出掉，这个方案是否可行？另外桥边新村有2套小面积的老破小目前没有拆迁规划，但杭州市旧房改造名单中也没有这个小区，年限太长的房子大概率还是要拆的，有没有继续持有的必要？社保我夫妻俩都是顶格。麻烦啦谢谢您！
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文/房叔 编辑/辉
◎288房价稳住
◎287降息 ◎286未科钱二 ◎285一辈子的房子 ◎284美股暴跌
◎283新政 ◎282出租等回暖 ◎281稳住楼市 ◎280买房不如租房
◎279控制风险 ◎278杭州VS上海 ◎277通胀 ◎276新房荒
◎275五套房 ◎274 四百万 ◎273核心区 ◎272稀缺性
◎271央妈大招 ◎270新政买房 ◎269静待新政 ◎268别太悲观
◎267小心坑 ◎266破发 ◎265流摇 ◎264限价提高
◎263新政时效 ◎262亏了不卖 ◎261管管大户型 ◎260取消社保
◎259未来三年 ◎258卷品质 ◎257优化抓紧 ◎256情绪底
◎255正向置换 ◎254淘汰的房子 ◎253 2024年关键词
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《房叔说》视频号
直播时间：每周二19:00-20:00
楼盘名 | 面积 | |||
市北 | 110-132 | 34000 | 9.2 | |
钱二 | 潮语鸣翠轩 | 174-241 | 51000 | 9.2 |
云城 | 112-130 | 36100 | 9.2 | |
丁桥 | 学棠曼庐 | 105-131 | 32900 | 9.1 |
银湖 | 雍翠别院 | 138-259 | 24960 | 9.1 |
| 2024杭州楼盘图（8月版） |
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8.29 | |
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| 8.26 | 房屋养老金，只是投石问路 |
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