《房叔问答》第290期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔，你好！我有3套房子，想请你给我建议如何处置？
1.3套房基本信息：
分别位于杭州（申花杭曜置地中心118平方，按揭）、宁波（慈溪杭州湾126平方，总价不高，但是跌幅30%，无贷）、温州（老破大，140平，目前市场260w，跌幅已超50%，无贷）。
2.本人和队友现状：工作在温州，无孩，本人8年后退休，想去杭州养老。
3.以下两个方案，你觉得怎么样：
（1）方案一：当前房价跌幅严重，后续趋势如何，因为有投资，还有负债，考虑将温州房子卖掉，租在温州，这样无负债可以更好享受生活。
杭州房子先租，以租养房。
杭州湾房子因为还有个高铁的概念，27年竣工，到时候再出手。
（2）方案二：杭曜置地中心交付后，卖掉，小赚一点，套现走人。过几年再看看还有什么房子可买。但是又担心，温州以后更加卖不出去。
你觉得哪个好？
@粉丝：
房叔你好，我是你的老粉丝，不知道还记不记得我，上次给你留言还是滨江园交付的时候，感谢你当初的无私指导，房子也很满意。
今天打扰你是想请教一个问题，想给娃在上海买个房子，有点急是一方面，另外也是没得选，余地不大，因为娃和女方工作都稳定，工作地也相近，基本想是就近给买个二手房作为婚房。这段也看了一些，就是有一个疑问想请教，就是像上海内环老城区，是应该选一个新一点的较小面积的，还是老一些的面积稍微大一些的？不好意思问题有点笼统。
我们现在看的房龄四五年的次新房，价格高很多，房子是满意的，但稍微有点吃力；如果选一个同地段的房龄15年以上的老一些的房子，单价就会低两万多。主要还是考虑性价比的问题，新一些的这个品质当然要好很多，但是未来是更贵的这个保值会好一些呢？还是说便宜一些的中年房更为实惠？就是这个品质差异，值不值两万多的价差，毕竟地段价值几乎是一样的，然后大家又都说地段是最主要的价值，所以有点纠结，它这个品质差到底值多少钱？
方便的话想听听你的意见，再次感谢。
@粉丝：
近期感觉形势没起色。有个问题，未科边角地保亿丽景山有一套小三房（楼层不错，三房一卫，简装出租，房龄 10年），打算卖掉（可能卖不起价格）。一个想法是卖掉后置换未科稍微核心区一点的房子（总价200多一点，可选范围不大），还有一种想法只能持币观望。该如何选择？
@粉丝：
房叔好，我是卖房咨询。就是我现在摇到杭著了，手上还有两套房，一套蓝孔雀的78方，之前考虑娃读书刚装修好未入住。一套西溪海139方，自如装修，租客刚退租。目前贷款有点多，考虑卖掉一套。
有几个问题：1.这两天西溪海跌的很多，目前2.3万左右，是否超跌，蓝孔雀4.8万，考虑申花后续交付踩踏，是不是应该卖蓝孔雀？2.要不要等美国降息，中国政府出政策后再看市场情况卖出，现在是不是最低点？
@粉丝：
房叔您好，现在这个时间段汇宇花园的双拼排屋单价多少适合入手？我看来看去还是觉得自己小区的老房子更合心意。
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文/房叔 编辑/辉
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《房叔说》视频号
直播时间：每周二19:00-20:00
楼盘名 | 面积 | |||
西湖区 | 阅仕府 | 99-168 | 24320 | 706 |
富春 | 春桂璟庐 | 138 | 32000 | 8 |
青山湖 | 169-288 | 29400 | 29 | |
浦沿 | 璞荟铭庭 | 65-89 | 33249 | 368 |
世纪城 | 晓风明月轩 | 194-239 | 46000 | 120 |
大学城北 | 61-139 | 22448 | 316 |
| 2024杭州楼盘图（9月版） |
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9.3 | |
9.2 | |
8.31 | |
8.30 | |
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