是时候卷到“实处”了 | 房叔说No.943
楼市
房产
2024-08-27 19:30
浙江
![]()
云城之上等 4 盘预售公示、登记，列表见文末↓
![]()
都说今年杭州新房卷疯了，从刚需到豪宅，新房几乎在进行一场全维度的产品力竞赛。甚至还出现了逆市场经验的下打上，也就是刚需、刚改楼盘产品规格齐平乃至超越改善、豪宅。这在等级森严的传统楼市简直是不敢想象的，两三万出头的刚改楼盘竟然在引领杭州这座品质之城的人居进化。刚需新房的市场压力更大，同时地价有了一定程度的下降，房地价差扩大的情况下，开发商有条件也有意愿卷产品。改善和豪宅不一样，限价依旧严苛，房地价差在高热土拍环境下依旧有限。加之不愁卖，改善和豪宅产品反而不是近两年的创新、迭代主体。总体而言，近两年杭州新房确实是卷起来了，卷在里面、卷在公区、卷在景观、配套等等。但在此我却想认真的发问：现在杭州新房真的卷到极致，卷到实处了吗？因为我个人和近些年在杭州买了新房的亲友都遇到了一个难以解决的住房刚性困扰。几年前因为住房改善需求摇中了一套某品牌房企出品的新房，收房之后虽然有一些小毛病，但维修整改后总体瑕不掩瑜，也满足了我家的相关居住需求。直至入住率越来越高，我家隔壁邻居也陆续搬入，问题就开始暴露了。因为分户墙的隔音性能差，白天自然噪声掩盖下，隔音影响尚可接受，到了晚上隔音差的问题就凸显出来了。差到分户墙上的开关声都能明显穿透进来，甚至夸张一点，隔壁说话声音偏大一些都能隐约听到对话声。假如生活作息差异过大，花高价买的新房居然还要刻意压低声音才能不互相打扰，简直了。根据身边亲友乃至咨询反馈，近几年买的新房几乎都有隔音不行的硬伤，并且大部分还是所谓品牌房企出品的改善房。小孩喊叫声、邻居吵架声、隔壁开关声、楼上脚步声，近些年的新房真可谓声声入耳。相较于装修次一点、景观差一点、公区low一点，隔音差不仅不能在买房阶段感知到，交房之后还非常影响入住体验。同时小业主即使想要改善隔音性能，也只能在后知后觉后，折腾一番另行加装隔音材料。并且因为不能从源头解决噪声大的痛点，后期也很难彻底解决问题。
![]()
当然是主体结构的过分低标准化，以及大量隔音性能弱的隔墙材料的运用。比如楼板和剪力墙完全按照建筑标准下限来，楼板能做8cm就不做10cm，这样的房子隔音性能怎么可能好。还记得有城市曾经有过这样一个案例，某户人家装修，结果直接把楼板打穿，让人啼笑皆非。隔墙材料更是如此，外加施工标准的不规范，隔音性能完全不如以前的老商品房。极端一点的，笕桥某新盘曾被爆出使用轻钢龙骨隔断+隔音材料做室内墙体，因此还上了维权热搜。至于装修阶段的隔音措施，那基本等于不存在，这么多年杭州新房时常几乎没有听说哪个新盘有加装隔音板等措施。说到底，隔音好不好、性能强不强，终究还是看建筑主体的标准和施工规范。当房企为了控成本极致抠成本，一切都按照建筑规范下限执行，隔音能好就怪了。为了省成本多少楼盘连层高都要严格控制，更何况是看不见、摸不着的楼板、墙体厚度。一个时代有一个时代的特殊性，严格的限价时代已经过去，疯狂的倒挂期已成往事。越来越多的房地产项目已经有空间把房子造的更好，造的更实在。从各个角度开卷，大门、立面、会所、装修等等，开发端试图让购房者第一眼就沉溺其中。但迄今为止，我们还没有看到一个楼盘在宣传自己在隔音性能、材料和工艺上的突破、迭代。真正影响购房者居住体验的硬项目，大概率仍在深水之下执行最低标准。
金玉其外固然诱人，“肉埋在饭里”却往往更能打动人。所以当所有新房都在宣传自己很卷时，我们更希望能尽快看到，一些真正卷到实处、卷到影响生活的细微处、卷到痛点的产品升级。包括不限于隔音、户型、实用性的装修配置、公区配置等。从内到位全面提升，把这些看得见的、看不见的全都卷到极致了，让购房享受全生命周期的改善迭代。假如哪个房企能够做到这个程度，我相信绝对能够深度打动购房者，突出重围，赢得市场更高层级的尊敬。
![]()
至今都让不少业内人士及杭州人回味无穷，理想四维也因此跻身杭州本土品质房企行列。本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
| 楼盘名 | 面积 | | |
银湖 | 雍翠别院 | 138-259 | 24960 | 106 |
| 楼盘名 | 面积 | | |
| 云城之上 | 106-142 | 36100 | 8.29 |
富阳 | 山水钰和院 | 93-109 | 22950 | 8.28 |
丁桥 | 上城金茂府 | 188-277 | 47600 | 8.28 |
| 2024杭州楼盘图（8月版） |
![]() |
请扫描添加上方微信获取地图大图 |
