10年前的杭州楼市是如何走出低谷的？| 房叔直播099
楼市
房产
2024-09-14 19:30
浙江
![]()
先分享一个粉丝的问题吧，我觉得有点意思，也是最近很多房叔一对一咨询粉丝关心的问题。这位粉丝有房子要卖，他说最近接触了好多中介和客户，买家都是基于未来市场下行来谈价格（这一点没有办法，因为现在整个市场确实是在一个持续的调整中）。他说，比如现在有可对比的成交1000万，买家觉得经济什么时候见底、什么时候能够反弹还不太清楚，认为经济还要下行，会更差，所以会求一个安全垫，把未来下行的预期折算到现在的房价上。所以他们会在1000万的基础上直接砍100万（这里并不一定是100万，只是举个例子），会大刀砍一刀。类似这样的心态的客户非常多，不单单是亚运村，包括其他的区域，购房者的心态可能都差不太多。所以他问，房叔认为后面还会有什么有效的救经济的大招吗？另外他说，听说原来13、14年的时候，杭州也出现过价格下跌，也有很多对开发商降价的维权，那个时候是怎样的一个状况，后面是怎么起来的？粉丝应该是想知道后市的市场什么时候能够见底，或者说什么时候能够反弹，或者说对后市的一个预判吧。进而知道自己手上的房子该怎么处理。没有一直涨的市场，也没有一直跌的市场。杭州不光是13、14年经历过一轮市场调整，08年的时候也经历过市场调整。08年金融危机那一次比13、14年的市场还更为严峻一些，一些老的粉丝老的购房者印象会比较深刻。就杭州这个微观市场来看，2014年底杭州有15万套新房库存，压力是非常大的。单就新房库存压力来讲，远远比我们现在的市场要大。然后2014年开始了降息也放开了限购，跟现在有点接近。这次，今年5月份放开限购，差不多刚好10年。而且当时的首付下调这些配套措施还没有现在的力度大，我记得2014年二套首付比较高的时候是7成，到2015年时从7成开始降，降到6成，然后再降到4成。2015年的时候，为稳楼市、稳经济，还出了比较大的几个几个动作：一是中央定调去库存，大家对这个可能印象会比较深；二是连续5次降息降准；三是出对整个社会和宏观经济来讲都很重要的一个动作，就是二孩的彻底放开。关于二孩的放开，其实之前也有预热，也不是一次性放开的，如果没记错的话，应该是11年放开了双独二孩，13年放开了单独二孩；四是后来称之为棚改的货币化安置，因此产生了大量的需求。这一部分需求对当时的楼市来讲是至关重要的。五是G20、亚运会落定杭州这两个重磅消息的落地。宏观政策面、金融政策面的扶持，包括二孩的放开以及货币化安置等，在很大程度上为2014年之后的市场反弹奠定了基础。加上G20、亚运会落定后，借着这一阵东风杭州的地铁建设开始狂奔，由此杭州楼市从15万套新房库存压顶到市场稳住，再到市场开始反弹，可以说出现了一个V型的反转。我觉得政策面、两个大会、杭州地铁基础设施建设是市场出现反转的基础，但更重要的是经济面，真正地关系到老百姓、关系到大家切身的赚钱感受的经济面的复苏，这一点更为重要。阿里巴巴的上市，开启了持续多年的互联网发展大潮，包括阿里巴巴、网易、字节跳动这些我们现在在未来科技城可以见到的大家耳熟能详的互联网企业。所以14年的市场反转也好、反弹也好，天时地利人和、经济都是成就这一轮反弹的关键。2014年整个市场也是非常悲观的，但接踵而来的利好使整个市场出现了反弹。10年之后的今年，我们也放开了限购，也出现了中央定调要稳楼市、鼓励改善，甚至降首付达到了历史最低。在这个背景下，比较乐观的、比较迫切的、手中拿着房子比较多的、纯投机客们可能期待市场能够出现明显的回暖甚至反弹，但对普通大众来讲，可能更期望的是市场能够稳住。有不少粉丝认为，14年那一波从第一次降息开始，现在美元降息会打开我们后续的降息空间，楼市也会出现比较明显、比较大的转机。但与2014年相比，10年后的今天除了政策面有类似之处外，比较欠缺的有两点，第一点，跟之前完全不同的市场的供需关系，这个是中央有明确定调的；第二点，2014年这一轮反转的另外一个关键就是经济面，互联网大潮的发展，是我们现在最缺乏的，我们现在最能够感受到的就是就业比较难，赚钱比较难。整个经济环境不是太支持我们目前的这个楼市企稳，或者说反弹。所以几乎每次直播我都在强调这一个观点：我们期望这一轮市场能够稳住，能够给经济一个悲观点说法是喘息的时间，好听一点说法是调整的时间。现在市场上其实存在大量的资金，但是这资金到哪儿去了？这些资金没有到新房市场去也没有到二手房市场，更多的是到了提前还贷的通道去了。假如经济有转型的时间，找到新的经济的发动点，这个发动点也许是当下很热的电车、也许是新的智能化、或者是芯片、或者是AI，也许还会有更多新的经济的增长点。社会上的这些闲余资金能够回到楼市，当然更希望能够回到实业、回到新的经济增长点去，能够跑赢未来可能出现的通胀，能够跑赢资金成本获得收益，那么整个市场才会有稳住回暖的一天。经济才是根本，才是稳住楼市的基础。所以我们反复说希望能够获得经济调整的时间，能够为我们后续的楼市也好、整体经济的发展也好，奠定一个更好的基础，或者说寻觅到一个更好的机会。也就是说从根本上来讲，还是需要以时间来换空间，来获得我们经济的新增长点。说实话，经济上的力量不足，新的大规模的棚改拆迁这一类的已经很难很难了，不太存在这方面的机会。真正的经济能够转型成功，经济能够稳住，那才是最关键的。所以后续更重要的不是着急去寻找笋盘或者投机的机会，更重要的是耐心等待市场能够回暖，在这个过程中，把劣质的产品置换成更好的产品，或者是把劣质的产品出掉持现等待下一个机会。
![]()
直播连麦/房叔 编辑/辉
▼
《房叔说》视频号
直播时间：每周二19:00-20:00
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
| 楼盘名 | 面积 | | |
临平 | 宸樾山澜里 | 139 | 28500 | 28 |
临平 | 绿翠芳映轩 | 98-110 | 22665 | 64 |
萧山 | 棠前明月 | 93-105 | 30576 | 96 |
富阳 | 沁悦宸轩 | 99-103 | 18800 | 100 |
临平 | 山和院 | 337-339 | 33600 | 46 |
浦沿 | 璞荟铭庭 | 65-89 | 33249 | 368 |
| 楼盘名 | 面积 | | |
临平 | 璀璨映澜 | 99-114 | 27834 | 9.16 |
| 璞御栖湖府 | 169 | 27963 | 9.15 |
下沙 | 沐晴川 | 102-118 | 32450 | 9.15 |
西兴 | 潮起 | 199-255 | 49208 | 9.15 |
之江 | 璞御栖湖府 | 169 | 27000 | 9.15 |
| 2024杭州楼盘图（9月版） |
![]() |
请扫描添加上方微信获取地图大图 |
