-少谈主义，多解决具体问题-
8月，上海的楼市动态有点密集。
8月12日，上海001号房票落地金山，这也是《金山区房票安置实施办法（试行）》出台后，上海市发放并使用的首张房票。
上海启动房票安置政策，要追溯到今年6月。彼时，上海金山区房管局印发《金山区房票安置实施办法（试行）》，以拓宽居住房屋被补偿人安置渠道，同时在实现集约增效土地利用和存量商品住房去化。
两个月后的8月12日，上海首张房票落地。据媒体报道，拥有首张房票的业主凭房票在“房源超市”中购买了一套位于金山滨海城区的商品房住宅，并按照7%比例获得了约20万元的奖励。
8月15日，上海发布今年第五批次商品住房用地出让公告，自第五批次土地出让开始，将对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措。
“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM 技术应用等普适要求纳入土地出让合同；“第一轮竞价”是对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。
“第二轮竞高品质”对“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；“第二轮竞价”是通过再次竞价，以“价高者得”的方式最终确定竞得人。
8月27日，上海正式发文取消“7090政策”，在提高小套认定面积的同时，分区域降低小户型比例要求，明显向改善需求倾斜。
全市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米；
优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
另一边，8月20日，上海市长表示上海将探索实施房屋定期体检制度、房屋安全保险制度、房屋养老金制度，计划今年先行在浦东等区开展试点，在试点基础上，明年全市推开。
显然，从“527”新政到6月份取消土拍限价，再到现在的系列调整，上海的楼市调整已经从需求端的放松进行到了土地端的改革，甚至在城市更新方面也开始了全新制度的探索。
从土地、新房、到二手房再到“老破旧”，上海已然已经建立起了一条通畅的房地产新模式路径。
新房方面，从土地供应开始，一方面增大户型面积、调整中小户型占比，另一方面通过“双高双竞”对新房品质提出更高要求，从而更好地满足当下市场“改善”的住房需求。
二手房方面，527新政极大地放开了中心区域的限购，尤其是外地户口单身人士的购房限购，明显增加了年轻刚需的入场机会，从而启动了上海“刚需入场——改善置换”的市场链条。
而在“老破旧”方面，则通过最新的“住房养老金”等制度，使存量房产尤其是核心区域的优质资产实现保值、增值，最终，围绕存量孵化更多产业链和服务，带动更多就业以及经营收益，而这也将为下一步经济复苏积蓄更多新动能。（更多解读详见2023年7月期《地产战略投资内参》（现名《晨光地产行研》）【行业导向变化之一：存量上升、增量下降、保障速成实物量】一文）
一种“增量做优、存量保值”的房地产新玩法，已经在上海建立起来。
值得注意的是，根据国家统计局最新发布的房价数据，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，唯有上海上涨0.2%，涨幅居全国首位，至此上海新房价格已经连续26个月上涨。二手住宅价格方面，上海也以环比0.1%的涨幅成为全国仅有的上涨城市。
这背后虽然有交易结构调整导致的价格上涨，但也意味着上海资产价值的稳定性。而这，无论是对上海本地市场还是全国市场来说，都是非常重要的积极信号。
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《晨光地产行研》
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