-少谈主义，多解决具体问题-
自古逢秋悲寂寥。对于2024年的房地产来说，“悲秋”的意味尤其浓重。
房企2024年半年报的收官，暴露出了3个非常严重的问题。
1、房企业绩大幅下滑。而且不光是民企，就连浓眉大眼的央国企地产公司也撑不住了。
从图上可以看出，2024年上半年几乎所有房企的营收和利润都在下降。头部梯队四大央企：保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口，除了华润营收增长13%以外，其他三家的营收变化不大，但这几家央企的利润却出现了大幅下滑，华润（-25%）、保利（-39%）、中海（-24%）、招商（-34%）。
这背后，显然是央企上半年“以价换量”的结果。在打折销售快速回笼资金背后，央企们卖了更多的房子，但利润却被挤压了。
曾经的“民企标杆”万科，营收下跌29%的同时，利润更是首次出现亏损，且亏损金额高达98.5亿。更别论腰部央国企以及已经爆雷只能等待命运安排的民企。
2、房企现金流出严重，经营性现金流大多由正转负，经营性现金流、筹资性现金流“双正”的仅有一家。
典型房企经营性现金流/筹资性现金流/投资性现金流（亿元）
如图所示，据我们统计，近20家典型房企中，上半年经营性现金流为正的企业只有8家，从高往下依次是：越秀地产、金地集团、新城控股、大悦城、金融街、招商蛇口、中交地产、华发股份。
其他企业除了港股上市房企半年度不公布具体数据外，基本上经营性现金流都由2023年的正数转为负数。以万科、保利、滨江、金茂为代表的龙头企业则均出现大幅流出。
而在筹资性现金流方面，上半年为正的仅有4家——保利、金茂、华发、华侨城这，且均为国央企。
经营性现金流与筹资性现金流均为正的企业仅有1家——华发股份。
投资性现金流方面，则少有企业有较大支出，这意味着在企业在投资端更多是暂停拿地或加大资产出售。
3、头部央企华润置地透露出一个敏感数据：整体销售去化率仅有31%。
根据华润置地中报数据，2024上半年销售额下降26.7%，对比百强房企1~6月超40%的销售同比下降，华润还算乐观。但一个“恐怖”的数据是：华润置地整体销售去化率从2023年52%降至31%。
这意味着，华润推盘100套，有70套卖不出去，而且华润卖的大多都是好城市好地段好房子，都有70%卖不动！
另外，连华润去化率都只有31%，更别说其他房企。
按照国投证券首席经济学家高善文的分析：行业正经历持续的"动脉大出血"，而且直到今年第三季度仍未止血。
显然，从企业的微观视角来看，房地产企业经营情况仍然在急速恶化，而房地产此刻也还正在“急速下滑”中……
从房价来看，市场表现也是一样的。
从最近数据来看，2024年8月百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，这已经是二手房价格连续28个月环比下跌。同比来看，跌幅为6.89%，显然二手房业主们仍然还在“以价换量”。
这，已然是房地产史上最长的房价连跌记录，并且还是见不到止跌迹象。
而房价的持续下跌，让房子失去了过去常年扮演的财富储存仓库的属性，最后有可能酿成市场对固定资产信仰的极大杀伤，甚至于对地产财富储值产生羞耻感。当前深圳就是一个显著的例子，即一有利好就选择“跑”，整个市场放量下跌，导致所有政策都陷入无效。
所以，站在此刻来看房地产，房价持续下跌、房企经营情况恶化、行业持续"动脉大出血"......没有一点点中秋的收获喜悦。
可以说，现下的房地产，已经不是局部病症，而是遍体鳞伤且处处难关。短期内，可以说是看不到迅速改善的可能，身处其中，我们奉劝大家一定要谨慎，做好更长久的打算，因为当前房地产行业的顶层框架决定了这一轮调整不是短期就能变局的。
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人生代代无穷已，秋月年年望相似。
我们下次再见。
愿逐月华流照君！
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