①万科调整组织架构，开发经营本部进一步下沉业务前线
在组织架构上：原来的七大区域公司缩减为五个；在管理职能上：集团管控加强，开发经营本部进一步下沉到业务前线。区域本部精简职能，定位为开发经营派驻的“前方指挥部”，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能；万科此次的调整更像是借鉴了华润置地年初的调整模式。更多分析详见《一周敏感信息速递》完整版。
今年上半年房地产行情，确实不如大家的预期。目前，市场还是处在修复的周期当中，现在是去库存、调结构过程，这个过程仍然需要一段时间。至于房地产行业什么时候会触底，没必要去做预测，因为它始终会到来，现在要做的就是怎么样把基础工作做好、把产品做好、把品质做好，让客户的信心能够树立起来。更多分析详见《一周敏感信息速递》完整版。
尽管国庆假期多地楼市销量大幅增长，但节后房企层面仍然多较为谨慎。保利发展在近日投资者交流会上表示，当下是最确定的一个时间窗口，所以一定是把握当下，把能推的货及时推出来抢收。10月份，保利并没有做太多的折扣回收的动作，而是更积极一些，把更多的客户吸引到楼盘来。短期内营销政策不会发生太大的变化。
10月17日，融创中国发布公告称，拟按每股2.465港元价格，配售4.89亿股股份，认购事项所得款项总额为12.05亿港元。据悉，融创此次配股已经完成，且用时极短。而此配股价格，较上一个交易日3.08港元/股，打了8折，对应估值达210亿港元，这较半个月前高了1.6倍。据公告披露，配售股份将由售予“不少于六名独立专业、机构及/或其他投资者”。
10月以来，在土地市场中，一些民营房企开始返场拿地，这批民企拿地积极性有所回升，不仅是资金流动的体现，更是对市场信心的表达。一方面，或来自新一轮政策刺激，市场情绪持续回暖；另一方面，或也在于土地政策和土拍规则持续优化。比如下调容积率，提高拓展面积比例，供地全面趋于低密化等。更多分析详见《一周敏感信息速递》完整版。
市场下行之后，配套不够成熟的南京江北沉寂许久，土拍基本都是城投托底。但从近期来看，不少知名房企开始官宣将以股权合作或代建模式参与到新一轮的地块的开发之中。股权合作、代建或将成为南京房地产开发一新趋势。更多分析详见《一周敏感信息速递》完整版。
万科和华润可以说是目前行业内少数十分注重儿童自然友好理念的企业，且在探索儿童自然友好理念的社区实践上均有核心IP，值得学习借鉴。具体来看，两家企业设计理念仍各有侧重，万科植物园重视与植物的亲密接触，植物园是户外教室，也是科普教育平台；华润达尔文营地则是激活孩子的游戏本能，鼓励在玩耍中探索自然，展开真实的奇趣生活。
不论是对于中建智地还是中信泰富地产，近年来发力地产业务背后或都离不开利润的考量。一方面，对于中建一局而言，房地产业务对中建一局的利润支撑作用，尤为重要。地产业务以9%的营收比重，为中建一局贡献了将近21%的利润。而对于中信泰富地产而言，集团设定的目标也并不是规模，而是要追求利润、现金流贡献和资产价值的最大化。
⑨万物为家：大城市住宅逐年变老，“局改焕新”迎来发展机遇
眼下10月的数据环比9月大涨几乎是必然，而12月是楼市的“年末业绩翘尾冲刺月”，房企会以大力度促销冲业绩，12月数据大概率都会比11月环比上涨。而25年1月，2月由于处在春节期间销售按照传统规律也会走低。从此角度看，未来10月，11月，12月，1月，2月这5个月来看，最核心的观察指标即11月的销售数据。
允许专项债券用于土地储备，一方面或可增加核心区位高品质住宅土地供应，另一方面，城中村改造或也是新增土地储备项目的潜在来源之一，政策或从资金来源角度推动城中村改造的落地，进而从更新需求角度释放潜在需求。更多分析详见《一周敏感信息速递》完整版。
如何获取《一周敏感信息速递》完整版？
添加工作人员微信咨询
【以上内容为个人观点，仅供参考，不构成投资建议，不代表所在企业观点。】
《一周敏感信息速递》『是一个什么产品』
房地产业全行业监测报告，从海量信息中抓取关键价值内容并系统呈现 每周一篇内部研判，跟踪房地产关键趋势和重点企业的应对动作并思考 基于克而瑞数据库，拆解上百家新闻报道、研究报告，筛选价值信息 让房地产精英人群每周5分钟，了解房地产关键信息及行业走向
『适合哪些人群』
如果你想了解房地产、投资房地产
不管是买房卖房，还是进入行业耕耘
都建议你拥有《房地产一周敏感信息》
最快地掌握房地产最关键的内容再做判断
市场瞬息万变，抓住关键信息，就能抓住机会
房地产《一周敏感信息速递》
克而瑞企业战略部出品
行业重点企业关键信息密报
专业服务于关心房地产的人
每周更新，全年50余期
及时投递行业一手资料
助力客户看清风向、看透市场、看懂未来！
