商品房回购，是今年5月份开始出现的一个高频词汇。
继去年1月在重庆、郑州等8个试点城市发放租赁住房购房贷款，支持市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给之后，今年5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议提出，商品房库存较多的城市，政府可以以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
随后的两个多月时间里，这一措施在多个部委会议上反复被提及。在新的部署和要求下，参与收储的“国家队”越来越庞大，昆明、贵阳、大理、武汉等城市纷纷积极响应跟进。
如今备受行业关注的回购，其实我们在去年10月期《晨光地产行研》【理解并利用价格机制】一文分析二手房相关问题时，我们就曾提出：回购，是终极大招，到了万不得已的时候，必须要实施。
但是，作为大招推出的回购，就当前执行的效果而言，对房地产市场的提振作用微乎其微，颇有一种雷声大雨点小的感觉。
回购，能否发挥大招该有的效果，能否对楼市起到四两拨千斤的作用。我们认为，关键在于一定要按规律来办事，一定要打出组合拳，一定要引入更多的社会资本。
本文我们以苏州在2022年回购的做法和效果为例，从苏州的实践出发进行阐述分析，看看究竟如何回购才是应有之策，才是符合规律之举。
......
究竟如何回购才能对症下药，并对市场产生实质性作用？回购该怎样真正发挥四两拨千斤之效？执行回购有哪些需要重点观察与注意的方面？
【以上内容为个人观点，仅供参考，不构成投资建议，不代表所
《晨光地产行研》
98房改之后，这轮危机是房地产行业真正意义上的第一次调整，真伪显现。伴随危机，我们一直在思考，一直在和企业复盘，也一直在迭代。
调整筑底之时，机会开始浮出水面。这个时候前行需要信心和勇气，需要国际对比的视野，需要辨识机会的智慧，也需要对政府施政的理解，更需要自身运营的优化。
『 产品介绍 』
房地产行业研究领域知名专家『刘晨光』先生主持出品
每2月一期
站在管理者角度
前瞻分析影响地产走势的中宏观要素
帮助企业管理者
拓展认知界面，把握投资机会
是投资者理解房地产必读的战略内参
更多内容跳转小程序查看FOCUS地产战略
如需订阅全刊，欢迎微信咨询
