-少谈主义，多解决具体问题-
高喊“活下去”的万科还能“活下去”吗？
8月13日，穆迪下调了万科及其全资附属万科香港的评级至“垃圾级”，维持负面展望。对万科企业家族评级(CFR)由Ba3下调至B1；万科香港已发行债券的优先无抵押评级由B1下调至B2。
在穆迪评级对照表中，从最高的Aaa级到最低的C级，一共有21个级别，投资级别包括Aaa、Aa1、Aa2、Aa3、A1、A2、A3、Baa1、Baa2、Baa3，这些级别的债务被认为是相对安全的投资；投机级别包括Ba1、Ba2、Ba3、B1、B2、B3、Caa1、Caa2、Caa3、Ca、C，这些级别的债务被认为是信用质量较差，有一定的投机成分，信用风险较高。
穆迪表示，评级下调及负面展望反映预期万科的信贷指标，穆迪预计，在未来12-18个月内，万科企业合约销售额的下降速度将快于穆迪之前的预期。
穆迪预测，2025年万科企业的合约销售额将同比再下降20%，因为该公司为保持流动性而对新项目进行的控制性投资可能会进一步降低其未来的合约销售额。此外，为了在下行周期中提振销售，穆迪预计公司将不得不对某些项目提供折扣优惠，而这将降低其利润率。
其实早在2023年9月，国际评级机构穆迪就将万科的评级暂时列入观察名单；随后惠誉也将万科的评级由BBB+调整为BBB。2023年10月，万科在毫无征兆的情况下遭遇“股债双杀”。2024年年3月，穆迪又将万科的投资评级从Baa3下调至Ba1，即“非投资级别”，4月又下调至Ba3，此次则再下调一级，至“垃圾级”。
另一边，万科上几个月刚解决完山东烟台合作商联合举报的事情，现在又有项目公司再度因挪用资金问题卷入舆论漩涡。
宁波万科被告
主要起因为2021年万科在宁波奉化代建开发的楼盘“万科•未来水岸”，已完成交付，但合作方协信远致表示，项目公司资金长期被万科占用，实际转给了万科企业股份有限公司，至今还有5000余万没有归账。经多次向万科发函要求返还资金未果。8月1日，宁波市奉化区法院已立案审理了该案。
万科成都公司陷入合同纠纷
供应商日立起诉万科（成都）企业有限公司，承揽合同纠纷的案件，于2024年7月24日立案。查询发现，在万科（成都）企业有限公司相关的立案信息中，合同纠纷方涉及上下游产业链多达20多家。
对于合作方或者供应商而言，起诉曾经的大客户，背后考量或是在未来可能出现的破产清算前抢先确定债权，将自身坏账风险降至最低。
而就万科而言，我们认为其当前确实面临着多重难以化解的压力与挑战：
①万科债务规模太大，深铁和深圳国资委的救助空间十分有限，且如今后者的处境并不好；
②今年以来的举报事件，对万科及管理层产生了一定的影响，万科管理层的职业操守和人设，正在遭受圈内外广泛的质疑；
③万科客观存在着开发业务收支不平衡、融资模式从“总对总”变成“项目对项目”、经营业务收益难以覆盖投融资成本等挑战；
④万科资产端质量堪忧，如今供货、销售去化、销售回款等都将面临比往年更难的挑战；
⑤万科的存量债面临追加抵押物或出售资产偿债的压力，增量债则面临设定抵押物的压力；
⑥管理层并非实控人，或并不能救企业于水火。
整体来看，在当前的市场形势以及政策“托而不举”的主旨下，万科虽然在努力调整运营，但短期内危机仍无法解除，或还会继续蔓延。
你认为呢？你觉得万科该怎么做才能渡过难关？欢迎来评论区一起脑洞大开、理性讨论。
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