头部房企再陷风波，信用评级也再遭下调
楼市
2024-08-20 12:01
上海
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房地产行业调整继续进入深水区。在销售持续下滑的市场氛围下，房企也在努力寻找新的突破点。比如近期“风声鹤唳”的万科，在近几个月多笔融资的加持下，又找到了新的“补血”来源。①募集超22亿元，万科联手券商、险资设立消费基础设施Pre-REIT基金另一边，万科也正在采取一切方式卖资产化债。详细内容及分析详见《一周敏感信息速递》完整版。不过，严峻的市场依然无法支撑起万科的销售。按照穆迪预计，在未来12-18个月内，万科企业合约销售额的下降速度将快于穆迪之前的预期。②万科再遭穆迪下调信用评级，合同销售和利润率料持续承压③万科继烟台风波后，个别项目公司再度因挪用资金问题卷入舆论漩涡更有市场评价称，目前万科暴雷基本明牌。详细内容及分析详见《一周敏感信息速递》完整版。④绿城48亿摇中上海徐汇地块，楼面价13.1万/㎡，刷新国内土拍楼面地价记录除了核心城市，房企也在土地市场寻找更多机会。保利发展就表示：⑤保利发展控股副总经理唐翔：不放弃对次级板块的研究⑥中海北京多个楼盘销售乏力，内部已开始反思并启动专项调研⑦龙湖集团再度回售约20亿元债券，年内已累计兑付信用债107亿地方国企华发则响应政策，在收储存量住房方向上发力。⑧120亿元关联交易，华发股份拿下母公司存量房收储大单整体来看，这笔交易其实属于“肥水不流外人田”，不仅响应政策要求，也对上市公司提供了支持。更多分析详见《一周敏感信息速递》完整版。今年开始，四大港资房企似乎也陷入了扛不住的怪圈，经营数据下滑非常严重，曾经的高不可攀的港资也被大陆市场拖累了。更多分析详见《一周敏感信息速递》完整版。房企的微观表现，背后是宏观经济的具体展现。从宏观角度来看：
⑩7月，M2、M1一升一降，反映出政策适度宽松和企业投资意愿低迷之间的矛盾7月，M1同比增速回落1.6个百分点至-6.6%，但M2同比增速提升0.1个百分点至6.3%。总之，大家都不愿意花钱了，都在担忧风险。更多分析详见《一周敏感信息速递》完整版。⑪伍戈：从日、美等房价的企稳过程看，长期利率的调降或许比短期利率更为关键其背后的逻辑可能是，居民购房、企业投资等并非短期权宜之计，往往基于长期预期。我国历史上当长、短期利率走势有所背离时，房价也往往跟随长期利率变化。更多分析详见《一周敏感信息速递》完整版。⑫经济学家樊纲：房地产已接近谷底，楼市下一阶段发展潜力在于城市化按照樊纲观点，房地产现在确实已经到了或者接近到谷底。但，谷底之后还有爬行的阶段，也即“L”形，还会经历一段困难的时期。未来，迁移性住房需求、保障性住房、改善型住房需求，都还有较大的空间。更多房企都在做什么？市场还有什么样的机会？更多关键信息及分析解读，详见《一周敏感信息速递》完整版。如何获取《一周敏感信息速递》完整版？
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