-少谈主义，多解决具体问题-
一边是频繁地融资，另一边是密集地转让资产，万科，依旧在“渡劫”。
万科越来越多的资产，被摆上了货架。
据我们监测，万科近期在苏州、重庆、天津等多地存在资产转让动作，具体来看：
7月30日，万科拟出售苏州一家合资公司50%股权。据悉，万科拟将其持有的项目公司股权以9.6亿卖给其合作方苏州高新，而苏州高新是苏州高新区政府旗下唯一A股上市公司。
7月28日，重庆万科拟对万科招商理想城项目5号地块库存商业进行产权整体销售。据悉，万科招商理想城项目库存商业共计96套，面积约11160.44㎡，共计四层。
7月20日，万科在贵阳万商建设有限公司的持股比例下降至60%，同时引入东京建物株式会社入股，持股40%。据悉，贵阳万商成立于2023年11月，对应的是万科都会印象项目。
7月18日，市场消息称，天津东第万科广场将整体出售。据悉，东第万科广场位于天津西青区，于2019年开业，为2.2万平米的社区商业。
6月11日，万科成都对外发布“关于成都公园大道83亩13栋商业房屋整体销售”的消息，并要求“只接受一次性付款，购买人必须全款购买”。
结合此前万科曾转让的七宝万科广场、上海南翔印象城、深圳湾超总基地等资产的转让来看，万科被摆上货架的资产交易对手，既有项目本来的合作方，也有大股东，也在市场上寻找合适的交易对象。而且，所转让的项目不乏成熟且赚钱的标的。
显然，对于今年4月提出的“瘦身健体”一揽子方案，万科正在坚定地执行。据万科透露，上半年实现资产交易回款93.4亿元
另一方面，万科近期的抵押融资也很频繁。如：
7月19日，万科获交通银行、中国银行提供的合计37.9亿元贷款。其中，交行贷款10亿元，抵押物为广东兴华100%股权；中行贷款27.9亿元，抵押物为旗下深圳6家房地产公司所持有的项目资产。
7月16日，万科公告其向银行融资147.28亿元，暂未透露具体融资银行，抵押资产为旗下深圳九州房地产开发公司以及重庆溪畔置业手上土地。
7月2日，万科获交通银行57.36亿元授信额度并获抵押贷款9.45亿。
在此之前，万科上半年合计获得了招商银行、交通银行、工商银行、邮储银行等银团超600亿元的新增融资。此外，利用经营性物业，上半年也新增近150亿元的贷款。还有REITs方面，印力REITs、保障性租赁住房REITs、物流仓储REITs在今年上半年都有实质动作。
从万科卖资产及融资的急迫程度来看，虽然万科年内已无到期的境外债下半年，境内公开债券也仅剩2笔共43亿元，但万科的资金压力应该依旧很大。
一个传闻是，今年春万科某城市公司用退地的钱新拿了两块地，总花费不到5亿，但总部知道后，将城市公司痛批一顿。因为，今年万科给地方公司下了命令：不准拿地。
所有资金归集到总部，用来还债。所以公开市场之外万科还有多少债务需要归还，犹未可知。
不过，为了穿越周期活下去，可以看出万科真的很努力。但在今年房地产规模集体缩水、投资更是大幅收缩的现状下，未来如何真的很难说。
现在，已经不是壮士断腕就能立马自救的时候了。
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