-少谈主义，多解决具体问题-
从“撤辣”后的排队买房，到成交量回落至政策前水平，香港只用了4个月。而且，当前香港楼价已经跌穿2015年水平，创下近8年新低。
据香港官方数据显示，今年6月香港私人住宅售价指数报301.8点，较5月的305.6点下跌1.24%，同比下跌13.1%；该指数连跌两个月累跌2.55%，撤辣后3月和4月累积的2.41%升幅已经蒸发，并创下2016年10月以来（93个月，将近8年）新低。
拉长时间看，今年二季度香港楼价下跌2.04%，上半年则累计下跌了3.05%。若与2021年9月的历史高位相比，楼价累计跌幅高达24.19%。
另一方面，香港中原城市领先指数CCL也连跌六周，跌至140.81点，同样创下近8年新低，回到2016年9月底水平。从今年来看，2024年内累计下跌4.35%，较2021年8月历史高位191.34点下跌26.41%，较撤辣前低位143.02点下跌1.55%。
当下的香港楼市现状是：一手房供应高企，新盘减价促销抢占市场焦点，二手房市场则成交清淡。
如今年4月，长实旗下的黄竹坑站港岛南岸“Blue Coast”楼盘以“捞底价”首轮开售，均价为2.19万港元/平方尺，该项目的成本约2.8万港元/平方尺。该项目均价不仅低于同区域其他楼盘价格，且相较于周边的二手房价，等于打了7折。最近的，7月全新开售的两大新盘，分别位处启德及黄金海岸，皆以同区甚至全港新低价开售。
对比全面“撤辣”之后2月内的“量价齐升”，全面撤辣4个月后，政策对楼市的影响已逐步减少。而且，缺乏利好消息，加上经济复苏未如理想，新盘逐以低价开售招徕，拖累二手楼价跌势持续。
香港房价下跌，主要原因则有：
1、库存高企。数据显示，截至今年6月，香港已落成但仍未出售单位为1.93万伙，虽比一季度末下跌8.5%，但仍属历史高位水平。而且，若计及建筑中及已批动工单位，未来一手潜在供应仍然超过10万伙。
2、新房降价挤压二手房价。新房既有多项优惠，且有大量货源可供准买家选择，这必然对二手房价格造成压力。根据相关预测，香港楼价全年将维持下调5%至10%。
3、香港实施联系汇率制度，和美国利率挂钩。如今美国仍处于加息周期，香港也跟着加息，目前香港房贷利率很高，很多人不愿意买房，宁愿租房到房价利率下跌才会选择入市。
值得注意的是，近期香港租金与房价走势相反，连升4个月。据相关数据，香港今年上半年租金累计升了1.61%，二季度升了2.22%，为近3个季度的最大升幅。
显然，港府“高才通”计划，令香港劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求继续形成了刚性支持。按照相关机构预计，今年香港租金将继续上升5%至8%左右，整体租金回报率提升至近3%。
整体来看，租金与楼价背道而驰之下，随着租金回报率的上升，若再加上利率回落因素，下半年香港或将吸引更多投资者入场，成交量有望上升。
对比来看，大陆楼市今年来也经历了多轮政策刺激，从史诗级的“517”新政，到京沪等城市因城施策的政策落地，再到贷款利率继续下调等。
多轮政策催动之下，楼市在6月迎来了一波高峰，但政策效果仅仅延续了一个月，7月市场就转头向下（具体可参看我们此前的文章）。而且，目前来看国内尤其是一线城市的租金仍在继续走低。或许，内地楼市的调整期还会更漫长一些。
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