-少谈主义，多解决具体问题-
土拍市场“地王”成绩被刷新的背后，是城市、开发商、乃至购房者对优质项目的共同渴望。
近期，上海、北京、杭州、南京等地，均出现了高热地块，有的成为区域内新晋“地王”、有地块竞价几十轮被争抢、还有地块成交溢价率高达40%。
最近一宗高溢价地块出现在上海，直接刷新了全国单价“地王”纪录。
8月7日下午，上海徐汇滨江斜土街道xh128D-07地块出让，一共7家房企参与竞拍，开拍半小时后地块经过72轮竞价出价达到最高限价进入摇号环节。最终绿城中国以48.048亿元成功摇得，溢价率30%，折合楼面价13.1万元/㎡，打破了8年前由融信中国创出的全国单价“地王”纪录，成为上海涉宅地块单价新“地王”，同时刷新了全国涉宅地块最高单价纪录。
在此之前，7月9日上海首场恢复“价高者得”规则土拍中，保利发展也以21.18%的溢价率拿下上海杨浦区平凉社区02H1-01地块，成交总价22.03亿元，成交楼板价88462元/㎡，刷新了该区域土地单价纪录，成为杨浦区“单价地王”。
北京土拍热度也不低。
7月25日，保利发展联合北京建工竞得北京市海淀区一宗涉宅用地，总价89.01亿元刷新片区纪录，成为海淀区新晋“地王”。
7月5日，北京东城区金鱼池地块高溢价出让，由于地块距离天安门直线距离仅约3.3公里，该地块的出让备受关注。最终，河北鑫界房地产开发有限责任公司中标该地块，成交金额3.4亿元，成交楼面价60811元/㎡，溢价率25%，成为近三年北京土拍市场溢价率最高地块。
其他城市热点地块也不断涌现。
在南京，7月31日，鼓楼区凤凰街道一宗地块出让，这是鼓楼区龙江板块近年首次推出的住宅用地。最终经41轮竞价，由南京金基通产置业摘得，总价4.68亿元，成交楼面价32572元/平方米，溢价率达到20.62%。
在杭州，7月30日，滨江区白马湖宅地公开出让，挂牌起始价19.46亿元，起始楼面价20938元/平方米，采取“价高者得”原则确定竞得人。由于该板块内宅地已10年未供应，最终经过42轮竞价后，绿城以27.16亿元竞得，成交楼面价29223元/平方米，溢价率逼近40%。
从各城市溢价成交的地块条件来看，备受房企欢迎的地块，基本都位于重点城市核心位置，周边配套完善，且所处区域供应稀缺或倒挂明显、项目流速确定性高，此外地块大多容积率较低，有利于房企打造出高品质产品。在新房限价逐渐放松的当下，这有利于房企提升项目的盈利空间与预期。
显然，土地市场点状回暖已经开始。据克而瑞研究中心统计数据，今年7月，全国土地市场热度略有提升，平均溢价率升至3.8%，环比增长0.6个百分点。部分房企的拿地积极性相比今年上半年也有所提高。
整体来看，新地王的出现，一方面是供给端的政策有了明显放松。
比如上海取消了执行多年的“7090”规则，还取消了商品住宅用地拍卖时10%的溢价率上限，同时部分废止了房地联动价机制。
这些调整，让开发商可以根据自身对市场的判断出价，不再受限于人为设定的价格上限，有助于更真实地反映土地价值和市场预期。同时也给潜在拿地的开发商提供了打造更高价产品的可能，让开发商在定价时拥有更大的自主权，但同时也更考验开发商的运营能力。
另一方面，也是房企对优质地块及优质项目迫切渴望的体现。
据我们研究，房地产行业深度调整至今，行情剧烈波动，但行业整体利润率依然超过很多行业，尤其是制造业。
而且，从我们的实地调研来看，房企手里的亏损项目大多为前几年“狂奔”时期留下的高成本滞重库存。当下房企能拿下的新项目，在地价同步调整之后其实盈利空间依然可观，尤其在一些区域供应稀缺的区域，新项目不仅成本较低，还能解决产品错配问题，更能获得市场认可，从而收获不错的成绩。
所以，对于核心城市、核心地块、利润空间明显的地块，房企的拿地积极性很高，直接催动了“地王”的诞生。
而多地“新地王”的出现，对于整体市场的回暖也会起到积极地推动作用。
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